江苏住宅买卖协议模板

本合同目录一览

第一条 合同主体

1.1 出卖人

1.2 买受人

第二条 房屋基本信息

2.1 房屋坐落

2.2 房屋结构

2.3 房屋面积

2.4 房屋所有权证号

第三条 交易价格

3.1 房屋总价格

3.2 付款方式

3.3 付款时间

第四条 房屋交付

4.1 交付时间

4.2 交付条件

第五条 权利与义务

5.1 出卖人权利与义务

5.2 买受人权利与义务

第六条 违约责任

6.1 出卖人违约责任

6.2 买受人违约责任

第七条 争议解决

7.1 争议解决方式

7.2 争议解决地点

第八条 合同的变更与解除

8.1 合同变更条件

8.2 合同解除条件

第九条 附加条款

9.1 其他约定事项

第十条 合同的生效

10.1 合同生效条件

第十一条 合同的份数

11.1 合同副本份数

第十二条 签署日期

第十三条 附件

13.1 房屋所有权证复印件

13.2 其他重要文件

第十四条 签字盖章

14.1 出卖人签字

14.2 买受人签字

14.3 见证人签字

第一部分：合同如下：

第一条 合同主体

1.1 出卖人：（出卖人全称）

1.2 买受人：（买受人全称）

第二条 房屋基本信息

2.1 房屋坐落：（具体到门牌号）

2.2 房屋结构：（例如：钢筋混凝土结构、砖混结构等）

2.3 房屋面积：（房屋建筑面积）

2.4 房屋所有权证号：（房屋所有权证编号）

第三条 交易价格

3.1 房屋总价格：（人民币）元整

3.2 付款方式：（现金、转账、贷款等）

3.3 付款时间：根据双方协商确定的付款时间节点执行。

第四条 房屋交付

4.1 交付时间：双方约定交付日期。

4.2 交付条件：房屋必须符合国家关于住宅交付的相关标准，包

括但不限于结构安全、设施齐全、功能正常等。

第五条 权利与义务

5.1 出卖人权利与义务

1）保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关规定；

2）按照合同约定时间交付房屋；

3）提供完整的房屋所有权证明及相关资料；

4）协助买受人办理房屋过户手续。

5.2 买受人权利与义务

1）按照合同约定支付房价款；

2）接收并妥善使用房屋；

3）自房屋交付之日起，承担房屋的一切使用和管理责任；

4）按照约定时间办理房屋过户手续。

第六条 违约责任

6.1 出卖人违约责任

1）未能按照合同约定时间交付房屋，应当按照逾期交付部分的房

价款向买受人支付违约金；

2）未能按照合同约定提供房屋所有权证明及相关资料，应当按照

买受人因此所遭受的损失向买受人支付赔偿金。

6.2 买受人违约责任

1）未能按照合同约定支付房价款，应当按照逾期支付部分的房价

款向出卖人支付违约金；

2）买受人未能按照约定时间办理房屋过户手续，应当按照逾期办

理部分的房价款向出卖人支付违约金。

第七条 争议解决

7.1 争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商

不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

7.2 争议解决地点：合同签订地。

第八条 合同的变更与解除

8.1 合同变更条件

1）在合同履行过程中，因国家政策调整、法律法规变化，导致合

同无法继续履行的，双方可以协商变更或解除合同；

2）双方协商一致，且变更或解除合同不违反国家法律法规、社会

公共利益的，可以变更或解除合同；

3）合同变更或解除的，应当签订书面协议，经双方签字或盖章后

生效。

8.2 合同解除条件

1）出卖人未能按照合同约定时间交付房屋，买受人要求解除合同

的，出卖人应当退还已收取的房价款，并支付违约金；

2）买受人未能按照合同约定支付房价款，出卖人要求解除合同的

，买受人应当支付违约金，并承担因房屋价格上涨造成的损失；

3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可要求解除合同，互不

承担违约责任；

4）合同解除的，双方应当办理相关手续，互相退还已收款项，并

按照约定承担其他责任。

第九条 附加条款

9.1 其他约定事项

1）房屋交付后，买受人负责办理水、电、燃气、通讯等相关接入

手续；

2）房屋交付后，买受人负责办理物业入住手续，并按照物业管理

规定缴纳物业管理费；

3）房屋交付后，买受人负责维护和管理房屋，确保房屋安全、整

洁、正常使用；

4）房屋交付后，买受人不得擅自对房屋进行改动、扩建，确需改

动、扩建的，应当取得相关政府部门批准，并通知出卖人；

5）双方约定的其他事项。

第十条 合同的生效

10.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效。合同生效后，双方应

当履行合同约定的义务，共同维护合同的履行。

第十一条 合同的份数

11.1 本合同一式肆份，出卖人和买受人各执贰份，具有同等法律

效力。

第十二条 签署日期

本合同于____年____月____日签署。

第十三条 附件

13.1 房屋所有权证复印件

13.2 房屋买卖合同附件

13.3 其他重要文件

第十四条 签字盖章

14.1 出卖人签字：

14.2 买受人签字：

14.3 见证人签字：

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件1：房屋所有权证复印件

附件要求：清晰、完整，须有原件的所有信息，包括房屋所有权

证编号、所有权人姓名、房屋坐落等。

附件说明：作为合同附件，用于证明出卖人对房屋的所有权。

附件2：房屋买卖合同附件

附件要求：包含合同全部条款，格式规范，字迹清楚。

附件说明：详细记录双方的权利义务、房屋交付、违约责任等内

容。

附件3：付款凭证

附件要求：银行转账记录、现金支付收据等，显示付款时间、金

额等信息。

附件说明：证明买受人付款的情况，作为合同履行的依据。

附件4：房屋交付确认书

附件要求：有出卖人和买受人共同签署，注明交付时间、交付条

件等。

附件说明：确认房屋交付的时间和状态，买受人接受房屋的证明

。

附件5：物业入住手续办理单

附件要求：显示办理时间、办理人信息，物业公司盖章。

附件说明：证明买受人已办理物业入住手续，开始承担物业管理

费。

附件6：水、电、燃气、通讯等相关接入手续办理单

附件要求：显示办理时间、办理人信息，相关服务提供商盖章。

附件说明：证明买受人已办理相关接入手续，可正常使用水、电

、燃气、通讯等服务。

附件7：房屋改动、扩建批准文件

附件要求：显示批准时间、批准内容，相关政府部门盖章。

附件说明：证明买受人进行房屋改动、扩建的合法性。

说明二：违约行为及责任认定：

违约行为：

1）出卖人未能按照合同约定时间交付房屋。

2）买受人未能按照合同约定支付房价款。

3）出卖人未能按照合同约定提供房屋所有权证明及相关资料。

4）买受人未能按照约定时间办理房屋过户手续。

5）双方未能履行合同约定的其他义务。

责任认定：

1）出卖人未能按照约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金

计算方式为逾期交付部分的房价款乘以违约金比例。

示例：若房屋总价为100 万元，买受人应分期支付，若出卖人逾

期交付3 个月，则应支付100 万元×3%×3 个月作为违约金。

2）买受人未能按照约定时间支付房价款的，应支付违约金，违约

金计算方式为逾期支付部分的房价款乘以违约金比例。

示例：若房屋总价为100 万元，买受人逾期支付10 万元，则应支

付10 万元×3%×逾期天数作为违约金。

3）出卖人未能按照约定提供房屋所有权证明及相关资料的，应支

付赔偿金，赔偿金计算方式为买受人因此所遭受的实际损失。

示例：若因出卖人未能提供所有权证明，导致买受人无法按时办

理过户手续，买受人因此支付了额外费用5000 元，则出卖人应赔偿

5000 元。

4）买受人未能按照约定时间办理房屋过户手续的，应支付违约金

，违约金计算方式为逾期办理部分的房价款乘以违约金比例。

示例：若房屋总价为100 万元，买受人逾期办理过户手续3 个月

，则应支付100 万元×3%×3 个月作为违约金。

说明三：法律名词及解释：

1）房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的，证明其对房屋拥

有所有权的证书。

2）合同履行：指合同双方按照合同约定履行各自的义务。

3）违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的经济赔偿。

4）赔偿金：指因违约行为导致的实际损失的赔偿。

5）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如

自然灾害、社会事件等。

6）合同解除：指合同双方依法终止合同关系的行为。

7）物业入住手续：指买受人办理的与物业管理相关的入住手续，

包括领取钥匙、填写相关表格等。

8）水、电、燃气、通讯等接入手续：指买受人办理的与水、电、

燃气、通讯等服务相关的接入手续。

1）房屋所有权证：用于证明出卖人对房屋的所有权，作为合同附

件之一。

2）合同履行：双方按照合同约定履行交付房屋和支付房价款的义

务。

3）违约金：用于赔偿因违约行为导致的损失，按照合同约定计算

。

4）赔偿金：用于赔偿因违约行为导致的实际损失，按照实际损失

计算。