公司物业管理委托合同

公司物业管理委托合同

甲方（委托方）：__________

乙方（受托方）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等

法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上

，就甲方将其物业管理事务委托乙方进行管理的事宜，达成如下协议

：

第一条 委托事务

1.1 甲方将其位于__________（地址）的物业管理事务委托给乙

方进行管理。

1.2 乙方接受甲方的委托，同意按照本合同的约定，全面负责上

述物业的管理工作。

第二条 委托期限

2.1 本合同的有效期限为____年，自____年__月__日起至____年

__月__日止。

2.2 如双方同意续约，应在本合同到期前____个工作日书面签订

续约合同。

第三条 管理服务内容

（1）物业设施设备的维修、保养和管理；

（2）物业环境的清洁、绿化和维护；

（3）物业公共区域的安全保卫工作；

（4）物业公共设施的维护和管理；

（5）业主沟通协调及物业管理相关事务的处理。

3.2 乙方应严格执行甲方制定的物业管理规章制度，确保物业管

理工作的高效、规范进行。

第四条 管理服务费用

4.1 乙方应按照甲方提供的物业管理服务费用标准，向业主收取

相应的管理费用。

4.2 乙方应于每月__日前向甲方提交当月的物业管理费用收支报

表，并在甲方要求的时间内提供相关财务凭证。

4.3 乙方应确保物业管理费用的合理使用，不得擅自提高收费标

准，不得侵占、挪用业主的共同利益。

第五条 合同的变更和终止

5.1 本合同的变更或终止，应经双方协商一致，并签订书面协议

。

5.2 在合同有效期内，如一方违约，导致合同无法履行，另一方

有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

5.3 本合同到期后，如双方未达成续约协议，则本合同自动终止

。

第六条 违约责任

6.1 乙方未按照约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定

的，甲方有权要求乙方改正，并可要求乙方支付违约金。

6.2 甲方未按照约定支付管理服务费用，乙方有权暂停提供物业

管理服务，并要求甲方支付违约金。

第七条 争议解决

7.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决

；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条 其他约定

8.1 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本

合同具有同等法律效力。

8.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：__________ 乙方（盖章）：

__________

代表（签名）：__________ 代表（签名）：

__________

日期：____年__月__日 日期：____年__月__日

附件：

附件一：《物业管理服务内容详细清单》

附件二：《物业管理费用收费标准》

附件三：《物业管理规章制度》

附件四：《物业设施设备维护保养计划》

附件五：《物业环境清洁绿化维护计划》

附件六：《物业公共区域安全保卫措施》

附件七：《业主沟通协调制度》

附件八：《物业管理合同履行监督机制》

重点条款细节补充及说明：

1.1 甲方将其位于__________（地址）的物业管理事务委托给乙

方进行管理。

【补充说明】本条款中提到的地址，应详细填写物业的具体位置

，包括街道名称、门牌号码等，以确保乙方能够准确无误地找到委托

物业。此地址的提供是乙方进行有效管理的前提条件。

2.2 如双方同意续约，应在本合同到期前____个工作日书面签订

续约合同。

【补充说明】本条款中应明确双方同意续约时需提前书面签订续

约合同的具体工作日数量。此条款的目的是为了确保双方在合同到期

前有足够的时间进行续约谈判，避免因合同到期而导致的物业管理真

空期。

（1）物业设施设备的维修、保养和管理；

【补充说明】本条款中提到的物业设施设备包括但不限于电梯、

消防系统、供水供电设施、中央空调等。乙方向甲方提供的维修、保

养和管理服务应确保这些设施设备的正常运行和安全性。

（2）物业环境的清洁、绿化和维护；

【补充说明】物业环境的清洁包括但不限于小区道路、公共区域

的定期清扫，垃圾的分类收集与清运。绿化维护则涉及植被的修剪、

施肥、病虫害防治等工作。乙方向甲方提供的清洁和绿化服务应保持

小区环境的整洁美观。

（3）物业公共区域的安全保卫工作；

【补充说明】乙方应制定详细的安全保卫工作计划，包括但不限

于门禁系统的管理、公共区域的安全巡查、紧急情况的应急预案等。

乙方应确保小区的安全秩序，预防安全事故的发生。

（4）物业公共设施的维护和管理；

【补充说明】物业公共设施包括但不限于儿童游乐场、运动场所

、休息区等。乙方向甲方提供的维护和管理服务应保证这些设施的正

常使用，并及时修复损坏的部分。

（5）业主沟通协调及物业管理相关事务的处理。

【补充说明】乙方应设立专门的业主沟通协调机制，包括但不限

于定期的业主大会、业主意见箱的设立、投诉建议的处理等。乙方应

积极倾听业主的意见和建议，及时解决物业管理中的问题，维护业主

的合法权益。

4.2 乙方应于每月__日前向甲方提交当月的物业管理费用收支报

表，并在甲方要求的时间内提供相关财务凭证。

【补充说明】本条款中应明确乙方提交物业管理费用收支报表的

具体日期，例如“每月5 日前”。同时，乙方应在甲方要求的时间内

，例如“五个工作日内”，提供相关财务凭证，以证明费用的合理性

。

5.2 在合同有效期内，如一方违约，导致合同无法履行，另一方

有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约金。

【补充说明】本条款中应具体说明违约情形和相应的违约金数额

或计算方式。例如，乙方若未能按时提供物业管理服务，甲方有权要

求乙方支付合同总金额5%的违约金。

6.1 乙方未按照约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定

的，甲方有权要求乙方改正，并可要求乙方支付违约金。

【补充说明】本条款中应详细说明乙方未按约定提供服务或服务

质量不符合约定的具体情形，以及甲方要求乙方改正的期限，例如“

乙方应在接到甲方通知后10 日内改正”。

8.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

【补充说明】本条款中应明确指出双方签字盖章的合同正本数量

，即“本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力”。

应说明如双方对合同内容有争议时，应以哪份合同为准。