买卖房屋合同书范本

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名（或名称）：________________

地址：________________

联系电话：________________

身份证号码（或营业执照号码）：________________

乙方（买方）：

姓名（或名称）：________________

地址：________________

联系电话：________________

身份证号码（或营业执照号码）：________________

鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿意将其拥有的房屋出售给乙

方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，并同意按本合同的约定支付房价

款。双方经充分协商，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

1.2 房屋结构及面积：________________；

1.3 房屋所有权证号：________________；

1.4 甲方对该房屋享有完全的所有权，没有设定的抵押、租赁等

权利负担。

第二条 房价款

2.1 双方确认，该房屋的成交价格为人民币（大写）：

____________元整（小写）：________________元。

2.2 乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房价款支付

至甲方指定的银行账户。

2.3 乙方支付房价款后，甲方应出具相应的购房发票给乙方。

第三条 交付及过户

3.1 甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所

有权转移给乙方。

3.2 双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，并承担相应

的税费。

3.3 过户完成后，甲方应将该房屋的所有权证书、土地使用权证

书等相关证件交付给乙方。

第四条 违约责任

4.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相

应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。

4.2 若甲方在约定的时间内未能将该房屋的所有权转移给乙方，

甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。

第五条 争议解决

5.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决

；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条 其他约定

6.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1. 房屋所有权证

2. 土地使用权证书

3. 房屋平面图

4. 房屋现状照片

5. 购房发票

6. 买卖双方的身份证明或营业执照

7. 房地产交易中心过户所需的其他文件和材料。

二、违约行为及认定：

1. 甲方未能按约定时间将房屋所有权转移给乙方，视为违约。

2. 乙方未能按约定时间支付房价款，视为违约。

3. 双方未按约定履行过户手续，视为违约。

4. 甲方提供的房屋存在重大质量问题，未经乙方同意擅自更改房

屋结构或用途，视为违约。

5. 乙方未按约定支付房价款，视为违约。

三、法律名词及解释：

1. 房屋所有权：指房屋的拥有者依法对房屋进行占有、使用、收

益和处分的权利。

2. 房价款：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋购买价款。

3. 过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。

4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5. 违约行为：指合同一方或双方未能履行合同约定的义务。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 甲方未能按约定时间交付房屋，乙方可以要求甲方支付违约金

，并有权要求延长交付时间或解除合同。

2. 乙方未能按约定时间支付房价款，甲方可以要求乙方支付违约

金，并有权要求解除合同。

3. 过户过程中遇到问题，双方应积极沟通，协商解决。如有必要

，可寻求专业律师的帮助。

4. 房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方修复或降低房价款。

5. 任何一方对合同内容有疑问或异议，应及时沟通，可通过友好

协商或法律途径解决。

五、所有应用场景：

1. 个人之间的房屋买卖。

2. 企业之间的房屋买卖。

3. 国有土地上房屋的买卖。

4. 集体土地上房屋的买卖（需符合相关政策法规）。

5. 房屋租赁期满后，承租人选择购买租赁房屋。

6. 房屋拍卖后的买卖。

7. 法院判决或调解书确定的房屋买卖。