二手房合同定金条款说明
二手房合同定金条款说明
合同编号：_______
二手房买卖合同
定金条款说明
甲方（卖方）：
乙方（买方）：
第一条 定金金额及支付
1.1 乙方同意在签署本合同的同时，向甲方支付人民币_______元
作为定金。
1.2 乙方支付定金后，甲方应当为乙方办理房屋买卖合同的网签
手续。
1.3 定金支付后，乙方应按照甲方的要求，配合完成房屋过户等
相关手续。
第二条 定金退还及扣除
2.1 若乙方按照本合同约定履行了全部义务，甲方应在房屋过户
手续完成后_______个工作日内退还乙方所支付的定金。
2.2 若乙方未按照本合同约定履行义务，甲方有权扣除乙方所支
付的定金作为违约金。
2.3 若因甲方原因导致合同无法履行，甲方应双倍退还乙方所支
付的定金。
第三条 定金监管
3.1 乙方支付的定金应由甲方暂时保管，待房屋过户手续完成后
，甲方将定金退还给乙方。
3.2 甲方应保证定金的安全，不得挪用、占用或损毁。
3.3 任何一方不得擅自使用定金，否则视为违约，应承担相应的
违约责任。
第四条 其他
4.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙
双方各执一份。
4.2 本合同未尽事宜，可另行协商补充。
4.3 本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经甲乙双方
共同签署后生效。
甲方（卖方）：
乙方（买方）：
签订日期：_______年_______月_______日
附件：
1. 房屋所有权证原件及复印件
2. 房屋土地使用权证原件及复印件
3. 房屋买卖合同网签证明
4. 定金收据
5. 其他与本合同有关的文件
重点条款细节补充及说明：
1.1 乙方同意在签署本合同的同时，向甲方支付人民币【具体金
额】元作为定金。
【具体金额】的确定应基于甲乙双方对于房屋价值的评估和协商
一致的结果。此金额不应少于房屋成交价的10%，也不应超过20%。支
付定金的目的在于表明乙方的购买诚意，并对乙方后续履行合同义务
起到约束作用。
1.2 乙方支付定金后，甲方应当为乙方办理房屋买卖合同的网签
手续。
网签手续是指在中国房地产信息管理系统中，将房屋买卖合同的
相关信息进行网上登记。甲方作为房屋的所有者，有义务提供必要的
文件和信息，以确保乙方能够在规定时间内完成合同的网签。
1.3 定金支付后，乙方应按照甲方的要求，配合完成房屋过户等
相关手续。
过户手续包括但不限于提供身份证明、户籍证明、婚姻状况证明
等，以及按照税务部门的要求缴纳相关税费。乙方应无条件配合甲方
完成这些手续，以保证房屋能够顺利过户至乙方名下。
2.1 若乙方按照本合同约定履行了全部义务，甲方应在房屋过户
手续完成后【具体工作日数】个工作日内退还乙方所支付的定金。
【具体工作日数】通常由双方协商确定，但根据相关法律规定，
不应超过15 个工作日。甲方应在约定的时间内退还定金，否则将构成
违约，应按约定的违约金或其他方式对乙方进行赔偿。
2.2 若乙方未按照本合同约定履行义务，甲方有权扣除乙方所支
付的定金作为违约金。
扣除定金作为违约金的情形包括但不限于乙方未按时支付购房款
、未配合办理过户手续、明确表示不履行合同等。甲方在扣除违约金
后，应将剩余的定金退还乙方。
2.3 若因甲方原因导致合同无法履行，甲方应双倍退还乙方所支
付的定金。
这种情况通常包括甲方在合同签订后，无法提供合同约定的房屋
，或甲方明确表示不履行合同等。在此情况下，甲方不仅要退还定金
，还需按照定金金额的双倍对乙方进行赔偿。
3.1 乙方支付的定金应由甲方暂时保管，待房屋过户手续完成后
，甲方将定金退还给乙方。
甲方在保管定金期间，应对定金的安全负责，不得挪作他用。为
了确保定金的安全，甲方可以将定金存入具有法律效力的第三方账户
进行保管。
3.2 甲方应保证定金的安全，不得挪用、占用或损毁。
甲方对定金的保管应严格按照法律规定和双方约定执行。任何挪
用、占用或损毁定金的行为都是违约行为，应承担相应的法律责任。
3.3 任何一方不得擅自使用定金，否则视为违约，应承担相应的
违约责任。
定金是为了确保合同的履行而设立的，任何一方都不得擅自使用
。如果一方违约，除了承担违约责任外，还可能面临法律上的追究。
4.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙
双方各执一份。
签字或盖章是合同生效的关键步骤。双方在合同上签字或盖章后
，合同即对双方产生法律约束力。双方应妥善保管好各自持有的合同
副本，以备不时之需。
4.2 本合同未尽事宜，可另行协商补充。
合同虽然详尽，但难免有所遗漏。任何未尽事宜，均可以通过协
商补充，并以书面形式附在本合同后，经双方签字盖章后生效。
4.3 本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经甲乙双方
共同签署后生效。
为了确保合同的稳定性和双方的合法权益，任何对合同内容的修
改或补充都必须以书面形式进行，并由甲乙双方共同签署。只有这样
才能使修改或补充对双方产生法律效力。
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