店铺改造出租合同书

本合同目录一览

第一条 合同主体及定义

1.1 出租方

1.2 承租方

1.3 店铺

1.4 改造

第二条 店铺改造内容

2.1 改造范围

2.2 改造标准

2.3 改造时间

第三条 租金及支付方式

3.1 租金金额

3.2 租金支付周期

3.3 租金支付方式

第四条 店铺使用及管理

4.1 承租方使用店铺的范围及条件

4.2 承租方的经营活动限制

4.3 店铺的日常管理

第五条 改造期间的维修及保养

5.1 出租方责任

5.2 承租方责任

第六条 合同期限

6.1 合同开始日期

6.2 合同结束日期

第七条 提前解除合同

7.1 解除合同的条件

7.2 解除合同的程序

第八条 违约责任

8.1 出租方违约

8.2 承租方违约

第九条 争议解决

9.1 争议解决方式

9.2 争议解决地点

第十条 法律适用

10.1 合同适用的法律

第十一条 保密条款

11.1 保密信息的定义

11.2 保密信息的保护期限

第十二条 通知

12.1 通知的方式

12.2 通知的期限

第十三条 附则

13.1 合同的附件

13.2 合同的修改和补充

第十四条 合同的生效、终止和解除

14.1 合同的生效条件

14.2 合同的终止条件

14.3 合同的解除条件

第一部分：合同如下：

第一条 合同主体及定义

1.1 出租方：指的是拥有店铺所有权并同意将其出租给承租方的

个人或单位。

1.2 承租方：指的是与出租方签订合同，并有权使用和改造店铺

的个人或单位。

1.3 店铺：指的是位于_______（地址）的_______（店铺名称）

，其具体面积、结构和现状在合同附件中详细描述。

1.4 改造：指的是承租方根据合同约定对店铺进行的装修、装饰

、设备更新等改变店铺现有状态的行为。

第二条 店铺改造内容

2.1 改造范围：承租方有权在店铺内进行如下改造：_______（具

体改造内容）。

2.2 改造标准：改造应符合_______（相关法律法规、规范标准）

。

2.3 改造时间：承租方应在合同开始日期后的_______天内完成改

造。

第三条 租金及支付方式

3.1 租金金额：承租方应按月支付租金，租金金额为人民币

_______元整。

3.2 租金支付周期：租金支付周期为一个月，承租方应在每月的

_______日前支付当月租金。

3.3 租金支付方式：租金通过银行转账的方式支付至出租方指定

的账户，账户信息在合同附件中载明。

第四条 店铺使用及管理

4.1 承租方使用店铺的范围及条件：承租方有权在店铺内进行经

营活动，但不得改变店铺用途，不得从事违法经营活动。

4.2 承租方的经营活动限制：承租方不得在店铺内进行如下活动

：_______（具体限制内容）。

4.3 店铺的日常管理：承租方应负责店铺的日常管理工作，包括

但不限于店铺清洁、安全保卫、设备维护等。

第五条 改造期间的维修及保养

5.1 出租方责任：出租方负责保证店铺的基本设施正常运行，对

于因设施老化或故障导致的停运，出租方应负责及时维修。

5.2 承租方责任：承租方负责对店铺进行改造过程中的施工安全

，对于因承租方改造行为导致的店铺损坏，承租方应负责及时修复。

第六条 合同期限

6.1 合同开始日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

6.2 合同结束日期：本合同期限为_______年，自合同开始日期起

计算，除非提前解除合同或双方另有约定。

第七条 提前解除合同

7.1 解除合同的条件：在合同期限内，任何一方提前解除合同的

，应提前_______个月通知对方。

7.2 解除合同的程序：提前解除合同的一方应向对方提交书面的

解除合同申请，经双方协商一致后，可解除合同。

第八条 违约责任

8.1 出租方违约：出租方未按合同约定提供店铺，或未履行合同

约定的其他义务的，应承担违约责任，向承租方支付违约金，违约金

金额为租金总额的_______%。

8.2 承租方违约：承租方未按合同约定支付租金，或未履行合同

约定的其他义务的，应承担违约责任，向出租方支付违约金，违约金

金额为租金总额的_______%。

第九条 争议解决

9.1 争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过

友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院

提起诉讼。

9.2 争议解决地点：本合同的争议解决地点为合同签订地。

第十条 法律适用

10.1 本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华

人民共和国法律。

第十一条 保密条款

11.1 保密信息的定义：本合同履行过程中双方接触到的商业秘密

、客户信息、经营策略等不应被公开的信息。

11.2 保密信息的保护期限：双方对保密信息的保护期限自合同终

止之日起计算，为期_______年。

第十二条 通知

12.1 通知的方式：双方通过书面形式进行通知，通知可通过邮寄

、电子邮件或其他双方同意的方式发送。

12.2 通知的期限：双方收到通知后，应在_______小时内予以回

复，逾期未回复的，视为已收到通知。

第十三条 附则

13.1 合同的附件：本合同的附件包括店铺现状照片、改造设计方

案、租金支付明细等。

13.2 合同的修改和补充：本合同的修改和补充必须采用书面形式

，经双方签字（或盖章）后生效。

第十四条 合同的生效、终止和解除

14.1 合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效

。

14.2 合同的终止条件：合同期限届满，且双方无续约意向的，本

合同终止。

14.3 合同的解除条件：在合同期限内，任何一方提前解除合同的

，应提前_______个月通知对方，并按照合同约定承担相应的违约责任

。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：店铺现状照片

详细要求：照片应清晰反映店铺的现有状况，包括内外部环境、

设施设备等。照片需在合同签订前提供，并由双方确认。

附件二：改造设计方案

详细要求：设计方案应包括店铺改造的详细设计图纸、效果图、

施工方案和材料清单等。设计方案需在合同签订前提供，并由双方确

认。

附件三：租金支付明细

详细要求：明细应详细列出租金支付的周期、金额、支付日期等

信息。租金支付明细应在合同签订后由出租方提供给承租方。

附件四：店铺经营许可证明

详细要求：承租方应提供相关经营活动的许可证明，包括但不限

于营业执照、食品经营许可证等。许可证明应在合同签订前提供，并

由双方确认。

附件五：改造施工合同

详细要求：承租方与施工方签订的改造施工合同，应包括施工工

期、施工费用、施工质量标准等内容。施工合同应在合同签订前提供

，并由双方确认。

说明二：违约行为及责任认定：

违约行为：

1. 出租方未按合同约定提供店铺。

2. 出租方未履行合同约定的其他义务，如未能保证店铺设施正常

运行。

3. 承租方未按合同约定支付租金。

4. 承租方未履行合同约定的其他义务，如未能按照约定进行店铺

改造。

5. 双方未能就合同履行过程中的争议达成一致协商解决。

责任认定标准：

1. 违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为租金总

额的_______%。

2. 损害赔偿：如违约行为给对方造成实际损害，违约方应承担相

应的损害赔偿责任。

示例说明：

若出租方未能在合同开始日期后提供店铺，构成违约行为。根据

合同约定，出租方应向承租方支付违约金，违约金金额为租金总额的

_______%。同时，出租方还需承担因未能提供店铺给承租方造成的其

他损失。

说明三：法律名词及解释：

1. 合同：本合同是指店铺改造出租合同书，由出租方和承租方签

订，约定双方的权利和义务。

2. 出租方：指拥有店铺所有权并同意将其出租给承租方的个人或

单位。

3. 承租方：指与出租方签订合同，并有权使用和改造店铺的个人

或单位。

4. 店铺：指位于_______（地址）的_______（店铺名称），其具

体面积、结构和现状在合同附件中详细描述。

5. 改造：指承租方根据合同约定对店铺进行的装修、装饰、设备

更新等改变店铺现有状态的行为。

6. 租金：承租方为使用店铺而支付给出租方的费用，具体金额、

支付周期和方式在合同中约定。

7. 违约金：违约方应向守约方支付的违约赔偿金，用于补偿因违

约行为造成的损失。

8. 损害赔偿：违约方应承担的因违约行为给对方造成的实际损失

的赔偿责任。