高端住宅区交易合同范本

合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

鉴于甲方为房屋的出卖人，乙方为房屋的买受人，双方本着平等

、自愿、诚实信用的原则，经充分协商，就房屋买卖事宜达成如下协

议：

第一条 房屋基本状况

1.1 甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________

街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为

__________，房屋土地使用权证号为__________。

第二条 房屋价格及支付方式

2.1 甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：

__________元整（小写）：__________元。

2.2 乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民

币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方

指定的账户。

2.3 剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：

__________元，乙方应按照甲方提供的付款计划，分____期支付给甲

方，具体付款方式和时间如下：

（1）__________年__________月__________日前支付人民币（大

写）：__________元整（小写）：__________元；

（2）__________年__________月__________日前支付人民币（大

写）：__________元整（小写）：__________元；

（3）剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：

__________元，乙方应于__________年__________月__________日前

支付给甲方。

第三条 交付及过户

3.1 甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所

有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。

（1）该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等法律关系；

（2）该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准；

（3）该房屋的水、电、燃气、供暖等设施正常运行；

（4）该房屋的家具、家电等附属设施完好无损。

3.3 乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款，否则甲方有

权拒绝交付房屋。

第四条 违约责任

4.1 甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违

约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

4.2 甲方如未能按照本合同约定的时间交付房屋，应按照逾期交

付部分房款的比例，向乙方支付违约金。

4.3 乙方如未能按照本合同约定的时间支付房款，应按照逾期支

付部分房款的比例，向甲方支付违约金。

第五条 争议解决

5.1 本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；

协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条 其他约定

6.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转

移完毕之日终止。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1. 房屋所有权证复印件

2. 房屋土地使用权证复印件

3. 房屋规划许可证复印件

4. 房屋买卖合同复印件

5. 付款凭证复印件

6. 房屋交接单复印件

7. 房屋维修记录复印件

8. 家具、家电清单复印件

9. 物业服务合同复印件

10. 相关法律法规复印件

二、违约行为及认定：

1. 甲方未能按照合同约定时间交付房屋，属于违约行为。

2. 甲方未能保证房屋符合合同约定的交付条件，属于违约行为。

3. 乙方未能按照合同约定时间支付房款，属于违约行为。

4. 乙方未按照合同约定方式支付房款，属于违约行为。

5. 甲方未按照合同约定办理过户手续，属于违约行为。

6. 乙方未按照合同约定接收房屋，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1. 房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使

用、收益和处分的权利。

2. 房屋土地使用权：指房屋占用范围内的土地使用权。

3. 规划用途：指房屋规划审批的使用目的，如住宅、商业等。

4. 成交价格：指买卖双方协商确定的房屋交易价格。

5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

6. 过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定

程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。

解决办法：甲方应承担违约责任，按照逾期交付部分房款的比

例向乙方支付违约金，并尽快交付房屋。

2. 问题：乙方未能按照约定时间支付房款。

解决办法：乙方应承担违约责任，按照逾期支付部分房款的比

例向甲方支付违约金，并尽快支付房款。

3. 问题：房屋实际面积与规划面积不符。

解决办法：按照相关法律法规规定，甲方应承担相应的责任，

如退还部分房款或调整房价。

4. 问题：房屋质量不符合国家标准。

解决办法：甲方应承担修复责任或退还部分房款，并依法承担

其他相应责任。

5. 问题：过户手续办理缓慢。

解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，如有问题，双

方可协商解决或寻求法律途径。

五、所有应用场景：

1. 高端住宅区买卖。

2. 房屋所有权的转移。

3. 房屋土地使用权的转移。

4. 房屋买卖合同的签订与履行。

5. 房屋交易过程中的违约责任认定与处理。

6. 房屋交接与过户手续的办理。