绍兴咖啡馆租赁合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

一、房屋基本信息

1.1 甲方出租房屋地址：浙江省绍兴市__________区/县

__________街道__________号，房屋结构及面积：__________栋/套，

__________层，建筑面积__________平方米。

1.2 乙方租赁房屋用途：开设咖啡馆。

二、租赁期限

2.1 本合同租赁期限为__________年，自__________年

__________月__________日起至__________年__________月

__________日止。

2.2 租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，

并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双

方协商确定。

三、租金及支付方式

3.1 租金为每月人民币__________元整（大写：

_______________________元整），租金每__________个月支付一次，

乙方应在每月的__________日前将租金支付至甲方指定的账户。

3.2 乙方支付租金后，甲方提供合法的租金收据。

四、押金

4.1 乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币

__________元整（大写：_______________________元整）。

4.2 租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及

附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在

__________日内退还乙方押金。

五、维修责任

5.1 租赁期间，因房屋自然损坏造成的维修费用由甲方承担。

5.2 租赁期间，因乙方使用不当造成的房屋及附属设施损坏，维

修费用由乙方承担。

六、房屋交付及验收

6.1 甲方应在合同签订后__________日内将房屋及附属设施交付

给乙方使用。

6.2 乙方应对房屋及附属设施进行验收，如有损坏或不符合合同

约定的，甲方应在__________日内负责修复或更换。

七、合同的变更和解除

7.1 在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书

面协议，经双方签字盖章确认后生效。

7.2 在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除

本合同，并要求乙方立即搬离租赁房屋。

八、违约责任

8.1 甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担

违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

8.2 甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金

，违约金为当月租金的__________%。

九、争议解决

9.1 本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

9.2 如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉

讼。

十、其他约定

10.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

__________年__________月__________日

乙方（签字/盖章）：

__________年__________月__________日

一、附件列表：

1. 房屋所有权证

2. 租赁合同附件（如有）

3. 租金支付证明

4. 押金支付证明

5. 房屋验收报告

6. 合同变更或解除协议

7. 违约金支付证明

二、违约行为及认定：

1. 甲方未按约定时间交付房屋，认定为违约行为。

2. 乙方未按约定支付租金，认定为违约行为。

3. 甲方未按约定维修房屋或附属设施，认定为违约行为。

4. 乙方未按约定使用房屋及附属设施，导致损坏，认定为违约行

为。

5. 双方未按约定协商解决纠纷，导致合同无法继续履行，认定为

违约行为。

三、法律名词及解释：

1. 出租方：指房屋的所有者或有权出租房屋的一方。

2. 承租方：指租赁房屋并支付租金的一方。

3. 租赁期限：指租赁合同约定的租赁时间范围。

4. 租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用。

5. 押金：指承租方为保证履行合同约定而支付给出租方的费用。

6. 违约金：指一方违约时，按照合同约定向守约方支付的赔偿金

。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋。

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方在规定时间内交

付房屋。如甲方未能按时交付，乙方有权要求甲方支付违约金。

2. 问题：乙方未按约定支付租金。

解决办法：甲方应及时提醒乙方支付租金，如乙方未能按约定

支付，甲方有权提前解除合同，并要求乙方立即搬离租赁房屋。

3. 问题：房屋及附属设施损坏。

解决办法：损坏责任方应及时修复或更换损坏部分。如属于自

然损坏，由甲方负责修复或更换；如属于乙方使用不当，乙方负责修

复或更换。

4. 问题：合同纠纷无法协商解决。

解决办法：任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1. 适用于甲方拥有房屋所有权，愿意出租房屋给乙方使用。

2. 适用于乙方需要租赁房屋开设咖啡馆，并愿意支付租金。

3. 适用于甲乙双方对租赁期限、租金、押金等条款有明确约定。

4. 适用于甲乙双方在租赁期间，对房屋及附属设施的维修、使用

、交付等有明确约定。

5. 适用于甲乙双方在履行租赁合同过程中，对违约行为及违约金

的支付有明确约定。