个人二手房买卖合同范本

合同编号：__________

合同双方：

身份证号：________________

地址：____________________

联系电话：________________

身份证号：________________

地址：____________________

联系电话：________________

第一条 房产描述

1.1 标的房产位于________________，房屋结构为

________________，建筑面积为________________平方米。

1.2 标的房产的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

1.3 甲方应保证标的房产的产权完整性，如因产权问题导致乙方

损失，甲方应承担相应的法律责任。

第二条 价格及支付方式

2.1 乙方向甲方支付购房款为人民币（大写）：____元整（小写

）：_____元。

2.2 乙方支付购房款的方式为：____期支付，具体支付时间为：

第一期：乙方在签署本合同之日起____个工作日内，向甲方支付

购房款的____%；

第二期：乙方在办理过户手续之日起____个工作日内，向甲方支

付购房款的____%；

第三期：乙方在标的房产过户至乙方名下之日起____个工作日内

，向甲方支付购房款的____%。

2.3 乙方未按时支付购房款的，应按逾期支付部分每天支付违约

金，违约金比例为____%。

第三条 过户及交付

3.1 双方应共同配合办理标的房产的过户手续，过户费用由乙方

承担。

3.2 过户手续办理完毕后，甲方应将标的房产交付给乙方。

3.3 交付时，甲方应将标的房产内的所有设施、设备、家具等一

并交付给乙方。

第四条 违约责任

4.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方

损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

4.2 若甲方在合同约定的时间内未能将标的房产过户至乙方名下

，甲方应支付乙方违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

4.3 若乙方在合同约定的时间内未能支付购房款，甲方有权解除

本合同，并要求乙方支付违约金，同时有权要求乙方赔偿因此给甲方

造成的损失。

第五条 争议解决

5.1 本合同的解释及履行均适用中华人民共和国法律。

5.2 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决

；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条 其他约定

6.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户

至乙方名下之日起终止。

甲方（盖章或签字）：____________

乙方（盖章或签字）：____________

签订日期：________________

一、附件列表：

1. 房产证原件及复印件

2. 甲方身份证原件及复印件

3. 乙方身份证原件及复印件

4. 购房款支付凭证

5. 过户手续办理相关文件

6. 房产交付确认书

7. 家具、设备清单

二、违约行为及认定：

1. 甲方未能按时完成房产过户手续，属于违约行为。

2. 乙方未能按时支付购房款，属于违约行为。

3. 甲方未能保证标的房产的产权完整性，导致乙方损失，属于违

约行为。

4. 双方未能共同配合办理过户手续，导致合同无法履行，属于违

约行为。

三、法律名词及解释：

1. 标的房产：指本合同约定的甲方出售的房产。

2. 购房款：指乙方按照本合同约定向甲方支付的购买标的房产的

款项。

3. 过户手续：指将标的房产的产权从甲方名下过户至乙方名下的

相关手续。

4. 违约金：指一方违约时，按照本合同约定向对方支付的违约赔

偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 问题：甲方未能按时完成房产过户手续。

解决办法：甲方应尽快办理过户手续，如因特殊情况无法按时

完成，应提前与乙方沟通，协商延期。

2. 问题：乙方未能按时支付购房款。

解决办法：乙方应按时支付购房款，如因特殊情况无法按时支

付，应提前与甲方沟通，协商延期。

3. 问题：标的房产产权出现纠纷。

解决办法：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿

因此造成的损失。

4. 问题：过户手续办理过程中出现费用不足。

解决办法：乙方应承担过户手续办理费用，如费用不足，应及

时补足。

五、所有应用场景：

1. 个人之间的二手房买卖。

2. 二手房买卖中介服务。

3. 个人与房地产开发商之间的二手房买卖。