二手房交易合同精华

合同编号：__________

合同各方：

甲方（卖方）：

姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：

姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

第一条 房屋基本情况

1.1 房屋坐落于：__________，房屋结构：__________，房屋所

有权证号：__________。

1.2 房屋的规划用途为：__________。

1.3 房屋的产权清晰，不存在任何抵押、租赁、查封等法律纠纷

。

第二条 交易价格及支付方式

2.1 双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：

__________元整（小写）：__________元。

（1）在本合同签订之日起五个工作日内，乙方支付人民币

__________元作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还

。定金可用于抵扣购房款。

（2）乙方应于本合同签订之日起三十个工作日内，将剩余购房款

支付给甲方，支付方式为银行转账/现金支付/支付等。

第三条 交付及过户

3.1 甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房屋的所有权

转移给乙方。

3.2 过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。

3.3 甲方应保证在过户过程中提供真实、完整的个人信息及房屋

产权信息，如因甲方信息不实造成的一切后果，由甲方承担。

第四条 质量及保修

4.1 甲方保证该房屋不存在重大质量问题，如房屋存在隐蔽工程

质量问题、主体结构质量问题等，甲方应承担相应的维修、更换责任

。

4.2 甲方承诺自过户之日起，房屋的质保期为一年，质保期内因

房屋质量问题导致的维修、更换费用由甲方承担。

第五条 违约责任

5.1 如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，

违约金为购房款的__________%。

5.2 如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，

违约金为购房款的__________%。

第六条 争议解决

本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商

不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条 其他约定

7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转

移完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1. 房屋所有权证复印件

2. 甲乙双方身份证明复印件

3. 房屋现状照片

4. 房屋买卖合同草稿

5. 定金收据

6. 银行转账凭证复印件

7. 质保期内维修、更换费用预算

二、违约行为及认定：

1. 甲方违反本合同的约定，包括但不限于延迟交付房屋、房屋质

量不符合约定、未履行保修义务等。

2. 乙方违反本合同的约定，包括但不限于延迟支付购房款、未按

约定时间办理过户手续等。

3. 违约行为的认定：根据合同条款及相关法律法规，对违约行为

进行认定，并依据违约责任条款追究违约方的责任。

三、法律名词及解释：

1. 二手房：已办理过登记注册手续，再次进入市场交易的住宅。

2. 定金：乙方为表示购买意向，支付给甲方的预付款。

3. 购房款：乙方支付给甲方购买房屋的全部费用。

4. 过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。

5. 质保期：甲方对房屋质量承担保证责任的期限。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 问题：甲方延迟交付房屋。

解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，

乙方有权要求甲方支付违约金。

2. 问题：房屋质量不符合约定。

解决办法：甲方应承担维修、更换责任，如甲方不履行义务，

乙方有权要求甲方支付违约金。

3. 问题：乙方延迟支付购房款。

解决办法：乙方应按照合同约定时间支付购房款，如延迟支付

，甲方有权要求乙方支付违约金。

4. 问题：乙方未按约定时间办理过户手续。

解决办法：乙方应按照合同约定时间办理过户手续，如未按约

定时间办理，甲方有权要求乙方支付违约金。

五、所有应用场景：

1. 场景：甲乙双方达成二手房交易意向。

说明：双方签订本合同，明确房屋买卖双方的权利义务。

2. 场景：甲方交付房屋给乙方。

说明：甲方应按照合同约定时间交付房屋，确保房屋质量符合

约定。

3. 场景：乙方支付购房款给甲方。

说明：乙方应按照合同约定时间支付购房款，确保资金安全。

4. 场景：双方办理过户手续。

说明：双方按照合同约定时间办理过户手续，确保房屋所有权

转移。

5. 场景：质保期内房屋出现质量问题。

说明：甲方按照合同约定承担维修、更换责任，确保乙方权益

。