高端住宅区租赁协议

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

地址：

联系方式：

鉴于甲方拥有高端住宅区的出租物业，乙方愿意租赁该物业，双

方经协商一致，特订立本租赁协议，以共同遵守。

第一条 租赁物业及租赁期限

1.1 甲方出租的物业位于__________，包括但不限于房屋、配套

设施及附属设施。

1.2 乙方向甲方租赁上述物业的期限为__________年，自

__________年__________月__________日起至__________年

__________月__________日止。

第二条 租金及支付方式

2.1 乙方向甲方支付的租金为每月人民币__________元整（大写

：_______________________元整），租金每__________个月支付一次

。

2.2 乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户

，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为

滞纳金。

第三条 押金

3.1 乙方应在签订本协议时向甲方支付人民币__________元整（

大写：_______________________元整）作为押金。

3.2 租赁期满或提前解除本协议时，乙方按照本协议约定将物业

交还给甲方，甲方在确认物业无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除

乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第四条 物业使用及维修

4.1 乙方应合理使用租赁物业，并遵守物业管理规定，不得擅自

改变物业结构和用途。

4.2 在租赁期限内，因正常使用造成的物业损坏，乙方应及时通

知甲方并进行维修；因乙方使用不当造成的物业损坏，乙方应承担维

修费用。

第五条 提前解除协议

5.1 双方同意，在租赁期限内，如乙方需提前解除本协议，应提

前一个月通知甲方，并支付甲方人民币__________元整（大写：

_______________________元整）的违约金。

5.2 甲方同意，在租赁期限内，如甲方需提前解除本协议，应提

前一个月通知乙方，并支付乙方人民币__________元整（大写：

_______________________元整）的违约金。

第六条 违约责任

6.1 双方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对

方因此所遭受的损失。

6.2 甲方未按照约定提供租赁物业的，乙方有权要求甲方支付违

约金，并有权解除本协议。

6.3 乙方未按照约定支付租金的，甲方有权解除本协议，并要求

乙方支付违约金。

第七条 争议解决

7.1 双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决

；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条 其他约定

8.1 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2 本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1. 高端住宅区租赁协议正本

2. 高端住宅区租赁协议副本

3. 租赁物业现状照片

4. 租赁物业结构及用途说明

5. 物业管理规定

6. 维修费用明细表

7. 押金收据

8. 租金支付记录

二、违约行为及认定：

1. 乙方未按照约定支付租金，认定违约。

2. 乙方未合理使用租赁物业，认定违约。

3. 乙方未遵守物业管理规定，认定违约。

4. 乙方未按照约定将物业交还给甲方，认定违约。

5. 甲方未按照约定提供租赁物业，认定违约。

6. 甲方未按照约定退还押金，认定违约。

三、法律名词及解释：

1. 出租方：指拥有物业并将其出租给他人的一方。

2. 承租方：指租赁物业并支付租金的一方。

3. 租金：指承租方为使用物业而支付给出租方的费用。

4. 押金：指承租方为确保履行租赁合同而支付给出租方的费用。

5. 违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。

6. 物业管理规定：指物业公司或管理机构制定的管理规约。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 问题：乙方未按照约定支付租金。

解决办法：提醒乙方及时支付租金，逾期未付的，依法加收滞

纳金。

2. 问题：乙方未合理使用租赁物业。

解决办法：提醒乙方合理使用物业，如发现损坏，要求乙方及

时维修或赔偿。

3. 问题：乙方未遵守物业管理规定。

解决办法：提醒乙方遵守管理规定，如违反规定，依法承担相

应责任。

4. 问题：乙方未按照约定将物业交还给甲方。

解决办法：提前与乙方沟通，确保租赁期满或提前解除协议时

，乙方按照约定交还物业。

5. 问题：甲方未按照约定提供租赁物业。

解决办法：与甲方沟通，要求甲方按照约定提供物业，如甲方

违反约定，依法要求甲方承担违约责任。

6. 问题：甲方未按照约定退还押金。

解决办法：与甲方沟通，要求甲方退还押金，如甲方违反约定

，依法要求甲方承担违约责任。

五、所有应用场景：

1. 高端住宅区开发商出租物业给购房者。

2. 高端住宅区物业公司出租空置房源给租户。

3. 高端住宅区业主出租自有房源给租户。

4. 高端住宅区租赁公司出租房源给承租方。

5. 高端住宅区公寓运营商出租公寓给租户。

6. 高端住宅区酒店式公寓出租给住客。