住宅改为商业的保证

合同编号：__________

合同签署日期：__________

甲方（住宅所有者）：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（商业使用者）：__________

地址：__________

联系方式：__________

鉴于甲方为住宅所有者，拥有该住宅的完全产权，并同意将该住

宅改为商业用途；乙方愿意租赁该住宅并按照约定进行商业经营，双

方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：

第一条 租赁标的及用途

第二条 租赁期限

2.1 本合同租赁期限为__________年，自__________起至

__________止。

2.2 租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，

并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双

方协商确定。

第三条 租金及支付方式

3.1 乙方向甲方支付租金，租金为每月人民币__________元整（

大写：_______________________元整），每半年支付一次，提前一个

月支付下一个租赁期的租金。

3.2 乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户

，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为

滞纳金。

第四条 押金

4.1 乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币

__________元整（大写：_______________________元整），租赁期满

或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁物恢复原状，甲方在

确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在__________日内退还乙方剩余

的押金。

第五条 双方的权利和义务

5.2 乙方应按照约定用途使用租赁物，并按照本合同约定支付租

金和押金。

5.3 乙方在租赁期间对租赁物进行改动、装修的，应事先征得甲

方的书面同意，并承担由此产生的费用。租赁期满后，乙方应将租赁

物恢复原状，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。

5.4 甲方不得干预乙方的正常经营活动，不得无故提前解除本合

同。

第六条 违约责任

6.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对

方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方

造成的损失。

第七条 争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成

的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条 其他约定

8.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________ 日期：__________

乙方（签字/盖章）：__________ 日期：__________

一、附件列表：

1. 甲方身份证明文件

2. 乙方身份证明文件

3. 租赁物所有权证明文件

4. 商业用途经营许可证

5. 租赁合同续约申请表

6. 租金支付记录

7. 押金支付收据

8. 租赁物损坏或修复证明文件

9. 装修改造申请及批准文件

10. 双方签署的补充协议

二、违约行为及认定：

1. 甲方未按约定保证租赁物符合法律法规及商业用途要求。

2. 甲方未按约定时间退还押金。

3. 乙方未按约定用途使用租赁物。

4. 乙方未按约定支付租金。

5. 乙方未按约定恢复租赁物原状或未赔偿损坏部分。

6. 甲方干预乙方正常经营活动或无故提前解除合同。

7. 双方未按约定解决争议，一方提起诉讼。

三、法律名词及解释：

1. 甲方：指住宅所有者，拥有租赁物的完全产权。

2. 乙方：指商业使用者，租赁租赁物进行商业经营。

3. 租赁物：指甲方拥有的住宅，用于出租给乙方。

4. 商业用途：指乙方租赁租赁物后所进行的经营活动。

5. 租金：指乙方支付给甲方的租赁费用。

6. 押金：指乙方支付给甲方作为租赁物保管的担保费用。

7. 违约金：指违约方根据本合同约定向守约方支付的违约补偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 租赁物不符合商业用途要求

解决办法：甲方应确保租赁物符合商业用途要求，如不符合，乙

方有权要求甲方在一定期限内进行整改。

2. 租金支付纠纷

解决办法：双方应按照合同约定的租金支付方式和时间进行支付

，如有纠纷，可先协商解决，协商不成的，可寻求法律途径。

3. 租赁物损坏或改造

解决办法：乙方在进行改造前应征得甲方书面同意，并在合同中

约定相关费用。如租赁物损坏，乙方应负责修复或赔偿。

4. 提前解除合同

解决办法：如甲方提前解除合同，应按照合同约定向乙方支付违

约金。如乙方提前解除合同，应向甲方支付违约金，并按照合同约定

承担其他相关责任。

五、所有应用场景：

1. 住宅所有者将住宅出租给商业使用者。

2. 商业使用者租赁住宅进行商业经营。

3. 双方就租金、押金、租赁期限等事项达成一致。

4. 商业使用者对租赁物进行改造、装修。

5. 双方在租赁期间产生争议，需解决违约行为及认定。

6. 租赁期满，商业使用者需将租赁物恢复原状或赔偿损坏部分。

7. 双方在租赁过程中需要签订补充协议。