高端住宅租赁合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

地址：

联系方式：

第一条 房屋描述

1.1 房屋位于__________，共计__________平方米，房屋结构为

__________，房屋设施包括：__________。

1.2 房屋租赁期限自__________年__________月__________日至

__________年__________月__________日。

第二条 租金及支付方式

2.1 租金为每月__________元，每三个月支付一次，乙方应在每

季度的第一交易日将租金支付至甲方指定的账户。

2.2 乙方应在签订本合同时一次性支付押金__________元，租赁

期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还

给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在__________个

工作日内退还乙方押金。

第三条 租赁用途

乙方租赁该房屋仅用于居住，不得用于任何非法用途，不得转租

、转借给第三方。

第四条 维修与保养

4.1 甲方负责对房屋及附属设施进行定期检查、维修和保养，确

保房屋及附属设施的正常使用。

4.2 因乙方使用不当导致房屋及附属设施损坏的，乙方应承担相

应的维修和赔偿责任。

第五条 提前解除合同

5.1 甲乙双方提前解除合同的，应提前__________个月书面通知

对方。

5.2 甲方提前解除合同的，应支付给乙方相当于一个月租金的违

约金。

5.3 乙方提前解除合同的，应支付给甲方相当于一个月租金的违

约金。

第六条 违约责任

6.1 甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担

违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

6.2 甲方未按约定时间、金额交付租金的，乙方有权解除本合同

。

6.3 乙方未按约定用途使用房屋的，甲方有权解除本合同。

第七条 争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商

不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条 其他约定

8.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________ 乙方（签字/盖章）：

__________

日期：__________年__________月__________日 日期：

__________年__________月__________日

一、附件列表：

1. 房屋所有权证明

2. 房屋租赁合同草案

3. 押金收据

4. 租金支付凭证

5. 房屋及附属设施清单

6. 维修保养记录

7. 提前解除合同通知

8. 违约金支付凭证

9. 争议解决裁决书

二、违约行为及认定：

1. 甲方未按约定时间、金额交付租金

2. 乙方未按约定用途使用房屋

3. 乙方未按约定时间支付租金或提前解除合同

4. 甲方未履行维修保养义务

5. 乙方损坏房屋及附属设施未赔偿

6. 甲方提前解除合同未支付违约金

7. 乙方未按照合同约定使用房屋导致的违约行为

三、法律名词及解释：

1. 出租方：指房屋的所有者，有权将房屋出租给承租方。

2. 承租方：指租赁房屋并支付租金的一方。

3. 租赁期限：指双方约定的租赁开始和结束的时间。

4. 租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用。

5. 押金：指承租方为了保证履行合同规定而支付给出租方的费用

。

6. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 问题：甲方延迟交付租金

解决办法：乙方可以与甲方协商，要求甲方在规定时间内交付

租金。如协商无果，乙方有权解除合同。

2. 问题：乙方提前解除合同

解决办法：乙方需提前书面通知甲方，并支付违约金。双方可

协商确定违约金数额。

3. 问题：房屋损坏

解决办法：甲方应在租赁期内负责维修、保养房屋及附属设施

。如因乙方使用不当导致损坏，乙方应承担维修费用。

4. 问题：争议解决

解决办法：甲乙双方可协商解决，如协商无果，可以向有管辖

权的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1. 个人或企业出租高端住宅给承租方居住

3. 租金按季度支付

4. 双方约定维修保养责任

5. 租赁合同中包含违约金及押金条款

6. 租赁合同适用于住宅用途，不得用于非法或商业活动