住宅单元购买合同范本

合同编号：__________

卖方：

1. 名称：____________________

2. 地址：____________________

3. 法定代表人/负责人：____________________

4. 联系人：____________________

5. 联系电话：____________________

买方：

1. 名称：____________________

2. 地址：____________________

3. 法定代表人/负责人：____________________

4. 联系人：____________________

5. 联系电话：____________________

第一条 合同标的

本合同的标的为卖方所拥有的该住宅单元，具体位置、面积、户

型等详见附件一。

第二条 价款

1. 该住宅单元的成交价为人民币（大写）：____元整（小写）：

￥_____元。

2. 买方应按照本合同约定的付款方式及时向卖方支付价款。

第三条 付款方式及期限

1. 买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民

币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，

买方不得以任何理由要求退还。

2. 买方应于______年______月______日前，向卖方支付剩余款项

。

第四条 交付及过户

1. 卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该住宅单元的

所有权转移给买方。

2. 过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

3. 买方应自所有权转移之日起，承担该住宅单元的一切管理和维

护责任。

第五条 权利和义务

1. 卖方应保证该住宅单元的所有权清晰，无任何权属纠纷、债务

纠纷等影响交易合法性的问题。

2. 卖方应按照本合同约定的时间、金额向买方交付该住宅单元。

3. 买方应按照本合同约定的时间、金额向卖方支付价款。

4. 买方应自所有权转移之日起，承担该住宅单元的一切管理和维

护责任。

第六条 违约责任

1. 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损

失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价

的____%。

2. 卖方未按照本合同约定时间、金额交付该住宅单元的，买方有

权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。

3. 买方未按照本合同约定时间、金额支付价款的，卖方有权解除

本合同，并要求买方支付违约金。

第七条 争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，

可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条 其他约定

1. 本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

2. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的义务

履行完毕之日终止。

3. 本合同附件一《住宅单元基本情况》为本合同的组成部分，与

本合同具有同等法律效力。

卖方（盖章）：

_________年_________月_________日

买方（盖章）：

_________年_________月_________日

一、附件列表：

1. 附件一：《住宅单元基本情况》

二、违约行为及认定：

1. 卖方未按照本合同约定时间、金额交付该住宅单元的，买方有

权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。

2. 买方未按照本合同约定时间、金额支付价款的，卖方有权解除

本合同，并要求买方支付违约金。

3. 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损

失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价

的____%。

三、法律名词及解释：

1. 住宅单元：指本合同项下的房屋。

2. 定金：买方为确保合同履行而支付给卖方的一定金额。

3. 成交价：本合同项下住宅单元的最终交易价格。

4. 所有权转移：指卖方将住宅单元的所有权依法办理过户至买方

名下的行为。

5. 违约金：违反本合同约定的一方应向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 卖方延迟交付住宅单元：买方可以要求卖方支付违约金，并有

权解除合同。若卖方在约定时间内仍未交付，买方有权要求双倍返还

定金。

2. 买方延迟支付价款：卖方可以要求买方支付违约金，并有权解

除合同。

3. 权属纠纷：卖方应保证住宅单元的所有权清晰，如有权属纠纷

，买方有权解除合同，并要求卖方承担违约责任。

4. 管理及维护责任：买方自所有权转移之日起，应承担住宅单元

的管理和维护责任。如有损坏或需要维修，买方应及时进行修复或委

托专业人员进行维修。

五、所有应用场景：

1. 卖方为住宅单元的合法所有权人，愿意出售。

2. 买方愿意购买住宅单元，并具备购买能力。

3. 双方对住宅单元的位置、面积、户型等基本情况无异议。

4. 双方同意按照本合同约定的付款方式及期限支付价款。

5. 双方同意按照本合同约定的时间和方式交付及过户住宅单元。