住宅买卖协议范本

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

一、房屋基本状况

1.1 房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有

权证号/不动产权证号为__________。

1.2 房屋占用土地使用权证号/不动产权证号为__________。

1.3 房屋的规划用途为__________，房屋的建筑面积为

__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。

1.4 甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、

查封等法律瑕疵。

二、房屋交易价格

2.1 甲乙双方同意，本协议项下的房屋交易价格为人民币（大写

）：__________元整（小写）：__________元。

2.2 乙方支付房价的方式为：首付人民币（大写）：__________

元整（小写）：__________元，剩余款项贷款支付。

2.3 贷款事宜由乙方自行解决，甲方给予必要的协助。

三、房屋交付及过户

3.1 甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋的所有

权转移给乙方。

3.2 甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，协同乙方办理

房屋过户手续。

3.3 房屋交付及过户所产生的一切费用由乙方承担。

四、甲方的义务

4.1 甲方应保证其对房屋的产权及处置权，若因甲方原因导致房

屋交易无效的，甲方应双倍返还已支付的房价款。

4.2 甲方应保证房屋在交易过程中不存在任何租赁合同、抵押、

查封等法律瑕疵。

4.3 甲方应在房屋交付后，依法办理房屋所有权转移登记手续。

五、乙方的义务

5.1 乙方应按照本协议约定的时间、方式支付房价款。

5.2 乙方应自行解决贷款事宜，并承担贷款所产生的费用。

5.3 乙方应协助甲方办理房屋过户手续。

六、违约责任

6.1 任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相

应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议约定的房价款

的20%。

6.2 若因政策调整、法律法规变化等原因导致本协议无法履行的

，双方互不承担违约责任。

七、争议解决

7.1 本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和

国法律。

7.2 双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决

；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2 本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1. 房屋所有权证/不动产权证书

2. 房屋占用土地使用权证/不动产权证书

3. 房屋买卖合同

4. 房屋买卖合同备案证明

5. 房屋过户申请书

6. 房屋过户申请表

7. 房屋过户登记证明

8. 贷款合同及相关文件

9. 房屋交接单

10. 房屋维修基金缴纳证明

二、违约行为及认定：

1. 甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，或存在权属纠纷

、租赁合同、抵押、查封等法律瑕疵。

2. 甲方未按约定时间协同乙方办理房屋过户手续。

3. 乙方未按约定时间、方式支付房价款。

4. 乙方未按约定协助甲方办理房屋过户手续。

5. 因政策调整、法律法规变化等原因导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1. 合同法：《中华人民共和国合同法》

2. 城市房地产管理法：《中华人民共和国城市房地产管理法》

3. 房屋所有权证/不动产权证书：证明房屋所有权归属的法律文

件。

4. 房屋占用土地使用权证/不动产权证书：证明房屋占用土地使

用权归属的法律文件。

5. 违约金：违反合同约定应支付给守约方的经济赔偿。

6. 过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程

序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 问题：甲方未能按约定时间将房屋所有权转移给乙方。

解决办法：甲方应尽快解决权属纠纷等问题，按照约定时间将

房屋所有权转移给乙方。

2. 问题：甲方未能按约定时间协同乙方办理房屋过户手续。

解决办法：甲方应积极配合乙方，尽快办理房屋过户手续。

3. 问题：乙方未能按约定时间、方式支付房价款。

解决办法：乙方应按照约定时间、方式支付房价款，否则甲方

有权解除合同。

4. 问题：政策调整、法律法规变化等原因导致合同无法履行。

解决办法：双方应根据新的法律法规重新协商合同条款，或解

除合同。

五、所有应用场景：

1. 个人之间的住宅买卖。

2. 企业之间的住宅买卖。

3. 住宅买卖涉及贷款。

4. 住宅买卖涉及外籍人士。

5. 住宅买卖涉及共有产权人。