农村买卖房屋合同优质

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系电话：________________

乙方（买方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系电话：________________

鉴于甲方拥有位于____________（房屋地址）的房屋所有权，并

愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方位于____________（房

屋地址）的房屋，双方经协商，达成如下协议：

第一条 房屋描述

1.1 房屋位置：位于____________（省/市/县）____________（

镇/街道）____________（房屋地址）。

1.2 房屋面积：建筑总面积为____________平方米。

1.3 房屋所有权：甲方拥有该房屋的完全所有权，并有权进行出

售。

1.4 房屋现状：房屋目前处于____________（使用情况，如：自

住、出租等）状态。

第二条 购买价格

2.1 房屋购买价格为人民币____________元整（大写：

________________元整）。

2.2 乙方应在签订本合同时，向甲方支付人民币____________元

整作为定金。定金在乙方履行完毕本合同约定的购买义务后，转为购

房款的一部分。

2.3 乙方应按照本合同约定的付款期限和方式，向甲方支付购房

款。

第三条 付款方式及期限

3.1 乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定

金人民币____________元整。

3.2 乙方应在本合同签订之日起____个月内，向甲方支付剩余购

房款人民币____________元整。

3.3 甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方出具合

法有效的房屋所有权转移登记手续。

第四条 交付及过户

4.1 甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给

乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署验收确认书

。

4.2 甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理

房屋过户手续。过户费用由乙方承担。

4.3 房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等

相关证件交付给乙方。

第五条 违约责任

5.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相

应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的____%。

5.2 甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约

金，违约金为人民币____________元整（大写：________________元

整）每逾期一日。

5.3 乙方逾期支付购房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违

约金，违约金为人民币____________元整（大写：________________

元整）每逾期一日。

第六条 争议解决

6.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决

；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条 其他约定

7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转

移登记手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1. 房屋所有权证

2. 土地使用权证

3. 房屋现状照片

4. 房屋验收确认书

5. 房屋过户手续相关文件

6. 定金收据

7. 购房款支付凭证

8. 违约金支付凭证

二、违约行为及认定：

1. 甲方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期届满，甲方未能将

房屋交付给乙方。

2. 乙方逾期支付购房款：指合同约定的付款期限届满，乙方未能

向甲方支付约定的购房款。

3. 甲方未能履行房屋过户手续：指合同约定的过户期限届满，甲

方未能协助乙方完成房屋过户手续。

4. 乙方未能履行购买义务：指乙方未能按照合同约定支付购房款

或完成其他购买义务。

三、法律名词及解释：

1. 房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占

有、使用、收益和处分的权利。

2. 土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益

的权利。

3. 定金：指乙方为保证合同履行而向甲方支付的一定数额的金钱

。

4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5. 过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转

移到乙方名下的法定程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 甲方未能按时交付房屋：

解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并有权根

据合同约定解除合同。

2. 乙方未能按时支付购房款：

解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并有权根

据合同约定解除合同。

3. 房屋过户手续办理缓慢：

解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，如因甲方原因

导致过户手续办理缓慢，甲方应承担相应的违约责任。

4. 房屋现状与合同描述不符：

解决办法：乙方应在验收时提出异议，并有权要求甲方承担违

约责任或解除合同。

五、所有应用场景：

1. 农村房屋买卖

2. 个人之间的房屋买卖

3. 企业之间的房屋买卖

4. 房屋作为投资或自住的购买

5. 涉及房屋过户和土地使用权转移的情况