福建茶楼租赁合同

本合同目录一览

1. 租赁双方

2. 租赁标的

3. 租赁期限

4. 租金及支付方式

5. 租赁用途

6. 维修责任

7. 保险责任

8. 违约责任

9. 争议解决

10. 合同的生效、变更和解除

11. 保密条款

12. 合同的转让

13. 合同的终止

14. 其他条款

第一部分：合同如下：

1.1 租赁双方

甲方（出租方）：

1.2 租赁标的

1.3 租赁期限

本合同租赁期限为____年，自2023 年1 月1 日起至____年12 月

31 日止。租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，

并签订新的租赁合同。

1.4 租金及支付方式

租赁标的的租金为每月人民币____元整（大写：____元整），租

金每三个月支付一次。乙方应在每季度的第一天支付上一个季度的租

金。租金支付方式为银行转账，账号及户名如下：

账户名称：____

账号：____

1.5 租赁用途

乙方租赁租赁标的仅为经营茶楼业务，不得从事其他任何形式的

经营活动。

1.6 维修责任

1.6.1 甲方负责租赁标的的建筑主体结构、设施设备及公共区域

的维修和保养。

1.6.2 乙方负责租赁标的内部装饰及经营设备的维修和保养。

1.7 保险责任

乙方应自费办理租赁标的及经营活动的相关保险，并将保险单复

印件交甲方留存。如乙方未办理保险，发生安全事故或其他意外事件

导致损失，由乙方承担全部责任。

8. 违约责任

8.1 任何一方违反本合同的约定，致使合同无法履行或者造成对

方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金

额的____%。

8.2 甲方违反本合同约定，提前解除合同的，应支付乙方违约金

，违约金为提前解除部分租金的____倍。

8.3 乙方违反本合同约定，延迟支付租金的，应支付滞纳金，滞

纳金计算方式为：延迟支付金额×延迟支付天数×____‰。

9. 争议解决

双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决

；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

10. 合同的生效、变更和解除

10.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

10.2 本合同的任何变更、解除均需双方协商一致，并以书面形式

作出。

10.3 本合同的解除不影响双方的其他权利和责任。

11. 保密条款

11.1 双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市

场信息等，应予以严格保密。

11.2 保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止

。

12. 合同的转让

未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或

部分转让给第三方。

13. 合同的终止

13.1 本合同期满，双方未续签的，合同自行终止。

13.2 一方违反本合同，严重损害对方利益的，对方有权提前终止

合同。

13.3 合同终止后，乙方应按照本合同约定办理相关手续，并将租

赁标的交还甲方。

14. 其他条款

14.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

14.2 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同

具有同等法律效力。

14.3 本合同签订地为中华人民共和国福建省福州市，适用中华人

民共和国法律法规。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：租赁标的平面图

详细要求和说明：此附件应详细展示租赁标的具体布局、面积、

房间分布等信息，以便乙方明确租赁标的具体情况。

附件二：租赁标的现状照片

详细要求和说明：此附件应包含租赁标的外观、内部装修、设施

设备等现状照片，以便乙方了解租赁标的实际状况。

附件三：租金支付明细表

详细要求和说明：此附件应详细列出租金支付的时间、金额、方

式等明细，以便乙方明确租金支付的相关事项。

附件四：维修保养责任分配表

详细要求和说明：此附件应详细列出甲方和乙方分别负责的维修

保养项目，以便乙方明确自己的维修保养责任。

附件五：保险单复印件

详细要求和说明：此附件应包含乙方向甲方提交的保险单复印件

，以证明乙方已办理相关保险。

附件六：合同履行过程中产生的其他文件

详细要求和说明：此附件包括但不限于租赁合同的补充协议、租

金支付凭证、维修保养记录等，在合同履行过程中产生，用以证明合

同的履行情况。

说明二：违约行为及责任认定：

1. 甲方违反合同约定，提前解除合同的，应支付乙方违约金，违

约金为提前解除部分租金的2 倍。

示例说明：若甲方在合同履行期间未经乙方同意，提前解除合同

，甲方应支付乙方违约金，违约金计算方式为：剩余租金总额×2。

2. 乙方违反合同约定，延迟支付租金的，应支付滞纳金，滞纳金

计算方式为：延迟支付金额×延迟支付天数×5‰。

示例说明：若乙方在合同约定的租金支付时间内延迟支付租金，

延迟支付金额为10,000 元，延迟支付天数为10 天，则应支付滞纳金

为：10,000 元×10 天×5‰=500 元。

3. 双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解

决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

示例说明：若双方在合同履行过程中发生争议，未能通过友好协

商解决，双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

说明三：法律名词及解释：

1. 出租方：指本合同中甲方，即租赁标的的所有人。

2. 承租方：指本合同中乙方，即租赁标的的租赁人。

3. 租赁标的：指本合同中甲方同意出租给乙方的位于福建省福州

市X 街X 号的茶楼。

4. 租金：指乙方按照本合同约定，向甲方支付的租赁租赁标的价

格。

5. 违约金：指一方违反本合同约定，应向对方支付的违约赔偿金

。

6. 滞纳金：指乙方延迟支付租金时，应支付的额外赔偿金。

7. 保险：指乙方为租赁标的及经营活动办理的相关保险。