房屋铺面租赁协议

本合同目录一览

第一条 租赁房屋及铺面

1.1 房屋地址

1.2 铺面面积

1.3 房屋及铺面现状

第二条 租赁期限

2.1 租赁开始日期

2.2 租赁结束日期

2.3 租赁续约条款

第三条 租金及支付方式

3.1 租金金额

3.2 租金支付周期

3.3 租金支付日期及时间

3.4 租金支付方式

第四条 押金

4.1 押金金额

4.2 押金退还条件及时间

4.3 押金扣除事项

第五条 房屋及铺面使用

5.1 使用范围

5.2 使用限制

5.3 房屋及铺面维护责任

第六条 维修责任

6.1 出租人维修责任

6.2 承租人维修责任

6.3 维修费用承担方式

第七条 保险

7.1 保险责任

7.2 保险费用承担

7.3 保险理赔程序

第八条 合同变更

8.1 合同变更条件

8.2 合同变更程序

第九条 合同解除

9.1 合同解除条件

9.2 合同解除程序

9.3 合同解除后责任处理

第十条 违约责任

10.1 出租人违约责任

10.2 承租人违约责任

10.3 违约金计算方式

第十一条 争议解决

11.1 争议解决方式

11.2 争议解决机构

第十二条 法律适用及争议解决

12.1 合同适用法律

12.2 争议解决机构

第十三条 其他条款

13.1 房屋及铺面交付时间

13.2 房屋及铺面交付条件

13.3 合同附件

第十四条 签字盖章

14.1 出租人签字盖章

14.2 承租人签字盖章

14.3 签字盖章日期

第一部分：合同如下：

第一条 租赁房屋及铺面

1.1 房屋地址：北京市朝阳区街号栋层号，具体以《房屋所有权

证》记载为准。

1.2 铺面面积：共计平方米，具体面积以《房屋所有权证》记载

为准。

1.3 房屋及铺面现状：房屋及铺面现状详见附件一《房屋及铺面

现状说明》。

第二条 租赁期限

2.1 租赁开始日期：本合同签订之日起。

2.2 租赁结束日期：租赁期限为____年，自租赁开始日期起算，

至租赁结束日期止。

2.3 租赁续约条款：租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前

____个工作日向出租人提出书面续约申请。双方如需续约，应签订新

的租赁合同，并按新合同约定执行。

第三条 租金及支付方式

3.1 租金金额：每月租金为人民币（大写）：贰仟元整（小写）

：￥2000.00 元。

3.2 租金支付周期：租金按月支付。

3.3 租金支付日期及时间：租金应于每月____日前支付至出租人

指定的账户。

3.4 租金支付方式：通过银行转账方式支付，具体账户信息如下

：

账户名称：

开户银行：

银行账号：

第四条 押金

4.1 押金金额：人民币（大写）：叁仟元整（小写）：￥3000.00

元。

4.2 押金退还条件及时间：租赁期满或合同提前解除后，承租人

按照本合同约定将房屋及铺面交还给出租人，经出租人检查确认无损

坏或经双方协商一致的损坏已得到修复的，出租人在扣除应收取的租

金、违约金等费用后，应在____个工作日内退还剩余押金至承租人指

定的账户。

4.3 押金扣除事项：出租人有权从押金中扣除因承租人违反本合

同而产生的费用，包括但不限于损坏赔偿金、逾期租金等。

第五条 房屋及铺面使用

5.1 使用范围：承租人仅限于从事____（经营范围）业务。

5.2 使用限制：承租人不得将房屋及铺面用于任何非法活动，不

得擅自改变房屋结构及设施设备，不得影响房屋及铺面的安全及外观

。

5.3 房屋及铺面维护责任：承租人应负责日常的维护和保养，确

保房屋及铺面的安全、卫生和正常使用。

第六条 维修责任

6.1 出租人维修责任：出租人负责对房屋及铺面进行大修、中修

和必要的日常维修，保证房屋及铺面的正常使用。

6.2 承租人维修责任：承租人负责对房屋及铺面的小修和日常维

护，确保房屋及铺面的安全、卫生和正常使用。

6.3 维修费用承担方式：如因房屋及铺面正常使用导致设施设备

损坏的，维修费用由出租人承担；如因承租人使用不当导致设施设备

损坏的，维修费用由承租人承担。

第八条 合同变更

8.1 合同变更条件：任何一方不得单方面变更本合同的内容。如

双方同意变更，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章后生效。

8.2 合同变更程序：合同变更应经双方协商一致，并签订书面变

更协议。书面变更协议应注明变更的内容、日期，并经双方签字盖章

后生效。

第九条 合同解除

9.1 合同解除条件：

（1）出租人有权提前解除本合同，如承租人未按照约定支付租金

、押金或其他费用。

（2）承租人有权提前解除本合同，如出租人未按照约定提供房屋

及铺面，或房屋及铺面存在重大安全隐患，影响承租人正常经营。

9.2 合同解除程序：

（1）如出租人提前解除本合同，应提前____个工作日书面通知承

租人。

（2）如承租人提前解除本合同，应提前____个工作日书面通知出

租人。

9.3 合同解除后责任处理：

（1）合同解除后，出租人应在扣除应收取的租金、违约金等费用

后，退还承租人剩余押金。

（2）合同解除后，承租人应按照本合同约定将房屋及铺面交还给

出租人，并承担因提前解除合同而产生的违约责任。

第十条 违约责任

10.1 出租人违约责任：出租人未按照约定提供房屋及铺面，或未

按照约定履行维修责任的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支

付违约金、赔偿损失等。

10.2 承租人违约责任：承租人未按照约定支付租金、押金或其他

费用，或未按照约定使用房屋及铺面的，应承担相应的违约责任，包

括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

10.3 违约金计算方式：违约金按照未支付租金的金额的____%计

算。

第十一条 争议解决

11.1 争议解决方式：双方应友好协商解决本合同履行过程中的争

议。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

11.2 争议解决机构：本合同争议的解决机构为合同签订地人民法

院。

第十二条 法律适用及争议解决

12.1 合同适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的

解决均适用中华人民共和国法律。

12.2 争议解决机构：本合同争议的解决机构为合同签订地人民法

院。

第十三条 其他条款

13.1 房屋及铺面交付时间：本合同签订后，出租人应在本合同约

定的租赁开始日期前将房屋及铺面交付给承租人。

13.2 房屋及铺面交付条件：房屋及铺面交付时应符合本合同约定

的现状，并经双方验收合格。

13.3 合同附件：本合同附件包括《房屋所有权证》复印件、《房

屋及铺面现状说明》等。

第十四条 签字盖章

14.1 出租人签字盖章：

（签字）

（盖章）

14.2 承租人签字盖章：

（签字）

（盖章）

14.3 签字盖章日期：____年____月____日。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：《房屋所有权证》

附件内容：房屋所有权证的复印件。

附件要求：必须为合法有效的房屋所有权证复印件，需清晰可见

，并由出租人提供。

附件说明：作为房屋及铺面合法性的证明，用于确认出租人对房

屋及铺面的所有权。

附件二：《房屋及铺面现状说明》

附件内容：详细描述房屋及铺面的现状，包括设施设备、装修情

况等。

附件要求：须为真实、准确的描述，并由双方签字确认。

附件说明：用于确认承租人在租赁开始时接收的房屋及铺面的实

际状况。

附件三：《租金支付证明》

附件内容：租金支付的银行转账记录或其他支付凭证。

附件要求：须为正式的支付凭证，显示租金支付的金额、日期和

方式。

附件说明：用于证明租金支付的履行情况。

附件四：《押金支付证明》

附件内容：押金支付的银行转账记录或其他支付凭证。

附件要求：须为正式的支付凭证，显示押金支付的金额、日期和

方式。

附件说明：用于证明押金支付的履行情况。

附件五：《维修记录》

附件内容：房屋及铺面维修的记录，包括维修项目、时间、费用

等。

附件要求：须为详细的维修记录，并由双方签字确认。

附件说明：用于记录房屋及铺面的维修历史，便于日后查验。

说明二：违约行为及责任认定：

1. 承租人未按约定时间支付租金、押金或其他费用。

2. 出租人未按约定时间提供房屋及铺面。

3. 承租人未按约定使用房屋及铺面，或擅自改变房屋结构及设施

设备。

4. 出租人未按约定进行维修，导致房屋及铺面无法正常使用。

5. 任何一方未履行本合同约定的其他义务。

违约责任认定标准：

1. 违约金：违约金按照未支付租金的金额的百分比计算，具体比

例在本合同第十条中约定。

2. 损害赔偿：因违约行为导致对方损失的，违约方应承担相应的

损害赔偿责任。

3. 合同解除：严重违约行为可能导致合同解除，具体解除条件和

程序在本合同第九条中约定。

示例说明：

如果承租人未按约定时间支付租金，出租人可以要求承租人支付

违约金，并有权解除合同。如果出租人未按约定提供房屋及铺面，承

租人可以要求出租人支付违约金，并要求出租人承担因延迟提供房屋

及铺面导致的损失。

说明三：法律名词及解释：

1. 出租人：指本合同中拥有房屋及铺面所有权或使用权的一方。

2. 承租人：指本合同中租赁房屋及铺面的一方。

3. 租赁期限：指本合同约定的承租人租赁房屋及铺面的时间期限

。

4. 租金：指承租人按照本合同约定支付给出租人的房屋及铺面使

用费用。

5. 押金：指承租人为保证履行本合同约定而支付给出租人的一笔

费用。

6. 维修责任：指本合同中约定的一方对房屋及铺面进行维修和保

养的责任。

7. 违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的违约补偿费用

。

8. 损害赔偿：指违约方因违约行为导致守约方损失而应承担的赔

偿责任。

9. 合同解除：指双方或一方根据本合同约定解除合同的行为。

10. 法律：指本合同适用的人民共和国法律。