出租商业物业租赁合同

本合同目录一览

第一条 租赁物业及租赁目的

1.1 物业描述

1.2 租赁面积

1.3 租赁目的

第二条 租赁期限

2.1 租赁开始日期

2.2 租赁结束日期

第三条 租金及支付方式

3.1 租金金额

3.2 租金支付周期

3.3 租金支付方式

第四条 押金

4.1 押金金额

4.2 押金退还条件及方式

第五条 维修与保养

5.1 出租人责任

5.2 承租人责任

5.3 维修保养费用承担

第六条 保险

6.1 保险责任

6.2 保险费用承担

第七条 转租

7.1 转租条件

7.2 转租通知期限

第八条 合同变更

8.1 合同变更条件

8.2 合同变更程序

第九条 合同解除

9.1 合同解除条件

9.2 合同解除程序

第十条 违约责任

10.1 出租人违约责任

10.2 承租人违约责任

第十一条 争议解决

11.1 争议解决方式

11.2 争议解决地点

第十二条 法律适用

12.1 合同适用的法律

第十三条 其他条款

13.1 物业管理

13.2 合同的公开和保密

13.3 合同的继承和转让

第十四条 合同的生效、修改和终止

14.1 合同生效条件

14.2 合同修改程序

14.3 合同终止条件

第一部分：合同如下：

第一条 租赁物业及租赁目的

1.1 物业描述

租赁物业位于____________（地址），建筑面积为____平方米，

包括（列出物业包含的房间、设施等）。

1.2 租赁面积

租赁面积为____平方米，具体租赁区域以附件形式标明。

1.3 租赁目的

承租人租赁该物业用于（列出承租人的经营或使用目的，例如：

开设餐厅、办公室等）。

第二条 租赁期限

2.1 租赁开始日期

租赁合同自双方签字之日起生效，租赁开始日期为____年__月__

日。

2.2 租赁结束日期

租赁期限为____年，租赁结束日期为____年__月__日。

第三条 租金及支付方式

3.1 租金金额

租金为每月人民币____元整（大写：____________________元整

），租金每____个月支付一次。

3.2 租金支付周期

租金支付周期为每____个月，承租人应在每个支付周期开始前

____个工作日支付当期租金。

3.3 租金支付方式

租金通过银行转账的方式支付至出租人指定的银行账户，账户信

息如下：

账户名称：_______

账号：____________

开户银行：__________

第四条 押金

4.1 押金金额

承租人应向出租人支付人民币____元整（大写：

____________________元整）作为租赁押金。

4.2 押金退还条件及方式

租赁期满或合同提前解除后，出租人在确认租赁物业无损坏或经

双方协商确定的损坏已得到修复且修复费用已由承租人支付后，应在

____个工作日内退还租赁押金至承租人指定的银行账户。

第五条 维修与保养

5.1 出租人责任

出租人负责物业的结构安全、设施设备维修保养，并确保物业符

合相关法律法规的要求。

5.2 承租人责任

承租人负责日常使用中的小修小补，并遵守物业管理规定，不得

擅自改变物业结构和用途。

5.3 维修保养费用承担

因物业正常使用导致的维修保养费用由出租人承担，因承租人使

用不当导致的维修保养费用由承租人承担。

第六条 保险

6.1 保险责任

承租人应向保险公司投保物业及第三者责任保险，保险金额不得

低于人民币____万元整。

6.2 保险费用承担

保险费用由承租人承担。

第七条 转租

7.1 转租条件

未经出租人书面同意，承租人不得将物业全部或部分转租给第三

方。

7.2 转租通知期限

如承租人确需转租，应至少提前____个工作日书面通知出租人，

并提交转租合同副本供出租人审查。

第八条 合同变更

8.1 合同变更条件

任何一方如需变更合同条款，应提前____个工作日书面通知对方

，并说明变更内容。

8.2 合同变更程序

双方就合同变更内容达成一致后，应签署书面协议，作为合同不

可分割的一部分。

第九条 合同解除

9.1 合同解除条件

（1）双方协商一致；

（2）承租人严重违反合同条款，出租人书面通知承租人后解除合

同；

（3）出租人严重违反合同条款，承租人书面通知出租人后解除合

同；

（4）因不可抗力导致合同无法履行。

9.2 合同解除程序

合同解除需双方签署书面协议，并按合同约定办理相关手续。

第十条 违约责任

10.1 出租人违约责任

出租人未能履行合同约定的义务，应承担相应的违约责任，向承

租人支付违约金，违约金为租金总额的____%。

10.2 承租人违约责任

承租人未能履行合同约定的义务，应承担相应的违约责任，向出

租人支付违约金，违约金为租金总额的____%。

第十一条 争议解决

11.1 争议解决方式

双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一

方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

11.2 争议解决地点

本合同争议的解决地点为合同签订地。

第十二条 法律适用

12.1 合同适用的法律

本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民

共和国法律。

第十三条 其他条款

13.1 物业管理

物业的管理按照物业管理公司制定的规章制度执行，承租人应遵

守相关规定。

13.2 合同的公开和保密

未经双方书面同意，任何一方不得向第三方披露合同内容。

13.3 合同的继承和转让

合同的有效期内，除非双方另有约定，否则合同不得转让或继承

。

第十四条 合同的生效、修改和终止

14.1 合同生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效。

14.2 合同修改程序

合同的修改应由双方签署书面协议，经双方同意后生效。

14.3 合同终止条件

本合同在租赁期满或双方协商一致终止后失效。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：物业描述详细清单

附件内容：包括物业的详细描述、面积、房间、设施等信息，以

便双方清楚了解租赁物业的具体情况。

附件二：租赁物业平面图

附件内容：提供租赁物业的平面图，标明租赁面积、房间位置等

，以便承租人准确了解租赁区域。

附件三：租赁押金支付凭证

附件内容：承租人支付押金的银行转账凭证或现金收据，作为押

金支付的证明。

附件四：租金支付记录

附件内容：记录租金支付的时间、金额和方式，以便双方核对和

跟踪租金支付情况。

附件五：维修保养记录

附件内容：记录物业的维修保养情况，包括维修保养的项目、时

间、费用等。

附件六：保险单据

附件内容：承租人购买的物业及第三者责任保险的保险单据，作

为保险的有效证明。

附件七：转租同意书（如有）

附件内容：如承租人需转租，需提供出租人的书面同意书，作为

转租的有效依据。

附件八：合同修改协议（如有）

附件内容：如有合同修改，双方签署的书面修改协议，作为合同

不可分割的一部分。

说明二：违约行为及责任认定：

违约行为：

1. 出租人未能按照合同约定提供物业或未能履行合同约定的义务

。

2. 承租人未能按照合同约定支付租金、押金或未能履行合同约定

的义务。

3. 未经出租人书面同意，承租人将物业全部或部分转租给第三方

。

4. 双方未能按照合同约定解决争议，一方未能履行友好协商义务

。

责任认定：

1. 出租人违约行为导致的损失，承租人有权要求出租人支付违约

金，违约金为租金总额的____%。

2. 承租人违约行为导致的损失，出租人有权要求承租人支付违约

金，违约金为租金总额的____%。

3. 承租人未经出租人书面同意转租，出租人有权要求承租人立即

解除转租行为，并支付违约金，违约金为租金总额的____%。

4. 双方未能解决争议，导致合同无法履行或造成损失，应根据实

际情况承担相应的责任。

示例说明：

如果出租人未能在合同约定的时间内交付物业，导致承租人无法

正常开展经营活动，承租人可以要求出租人支付违约金作为赔偿。

说明三：法律名词及解释：

1. 出租人：指拥有物业权利并将其出租给他人的个人或机构。

2. 承租人：指租赁物业并支付租金的个人或机构。

3. 租赁期限：指合同规定的租赁开始日期至租赁结束日期的期间

。

4. 租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的物业使用费。

5. 押金：指承租人为确保履行合同约定而支付给出租人的一定金

额的钱。

6. 维修保养：指对物业进行日常维护和保养，确保其正常使用状

态。

7. 保险：指承租人为物业及第三者责任购买的保险，以确保风险

转移。

8. 转租：指承租人在未经出租人书面同意的情况下，将物业出租

给第三方。

9. 违约金：指违约方因违约行为而需支付给对方的一定金额的钱

，作为违约的赔偿。

10. 争议解决：指双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商

、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。