高端住宅区二手房买卖范本

合同编号：__________

合同双方：

卖方：

姓名（或单位名称）：________________

地址：________________

联系电话：________________

身份证号码（或营业执照号码）：________________

买方：

姓名（或单位名称）：________________

地址：________________

联系电话：________________

身份证号码（或营业执照号码）：________________

第一条 房屋基本信息

1.1 该房屋坐落于________________，房屋结构为

________________，房屋所有权证号/不动产权证书号为

________________。

1.2 该房屋的规划用途为________________，房屋现状为

________________。

1.3 该房屋的房屋所有权人为卖方，买方已充分了解并认可卖方

对房屋的合法所有权。

第二条 房价款

2.1 买方同意以人民币（大写）：________________元整（小写

）：________________元作为房价款，用于购买该房屋。

2.2 房价款支付方式如下：

（1）买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人

民币（大写）：________________元整（小写）：________________

元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。定金支付

后，本合同生效。

（2）买方应于____年__月__日前，向卖方支付剩余房价款，即人

民币（大写）：________________元整（小写）：________________

元。

2.3 买方未按照约定时间支付房价款的，卖方有权解除本合同，

并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价款的20%。

第三条 交付及过户

3.1 卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所

有权转移给买方。

3.2 过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

3.3 买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和

维护责任。

第四条 房屋质量及瑕疵

4.1 卖方保证该房屋不存在任何权利瑕疵，包括但不限于产权纠

纷、抵押、查封等。如因卖方原因导致房屋存在权利瑕疵，买方有权

解除本合同，并要求卖方支付违约金，违约金金额为房价款的20%。

4.2 买方在购买该房屋后，如发现房屋存在质量问题，应立即通

知卖方。卖方应在接到通知后____个工作日内，对买方提出的质量问

题进行核实，并按照相关法律法规及合同约定承担维修、更换等责任

。

第五条 违约责任

5.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对

方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房价

款的20%。

5.2 如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约

责任。

第六条 争议解决

6.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和

国法律。

6.2 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决

；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条 其他约定

7.1 本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

7.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转

移完毕之日终止。

卖方（盖章）：________________ 买方（盖章）：

________________

代表（签名）：________________ 代表（签名）：

________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1. 房屋所有权证/不动产权证书复印件

2. 房屋平面图

3. 房屋现状照片

4. 卖方身份证明复印件

5. 买方身份证明复印件

6. 定金收据

7. 房价款支付凭证

8. 过户费用支付凭证

9. 房屋维修/更换协议

10. 补充协议

二、违约行为及认定：

1. 卖方未能保证房屋权利瑕疵的自由，导致买方无法取得房屋所

有权。

2. 买方未能按照约定时间支付房价款。

3. 卖方未能按照约定时间将房屋所有权转移给买方。

4. 买方未发现房屋存在质量问题，延迟通知卖方。

5. 因不可抗力因素导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1. 高端住宅区：指位于城市中心区域，配套设施完善，环境优雅

，居民素质较高的住宅区。

2. 二手房：指已经交易过一次的房屋。

3. 定金：指买方为了证明购买诚意，提前支付给卖方的一定金额

的钱。

4. 房价款：指买方用于购买房屋的全部费用。

5. 过户：指将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 遇到房屋权利瑕疵：买方有权解除合同，并要求卖方支付违约

金。

2. 遇到买方延迟支付房价款：卖方有权解除合同，并要求买方支

付违约金。

3. 遇到卖方延迟过户：买方有权解除合同，并要求卖方支付违约

金。

4. 遇到房屋质量问题：买方应立即通知卖方，卖方按照相关法律

法规及合同约定承担维修、更换等责任。

5. 遇到不可抗力因素导致合同无法履行：双方互不承担违约责任

。

五、所有应用场景：

1. 卖方为房屋所有权人，愿意出售高端住宅区二手房。

2. 买方愿意购买高端住宅区二手房，并按照合同约定支付房价款

。

3. 双方明确双方的权利和义务，签订房屋买卖合同。

4. 买方按照合同约定支付定金和房价款。

5. 卖方按照合同约定将房屋所有权转移给买方。

6. 买方承担房屋的管理和维护责任。

7. 双方按照合同约定解决争议。