住宅产权交易合同书

本合同目录一览

第一条 合同主体

1.1 出卖人信息

1.2 买受人信息

第二条 住宅产权情况

2.1 住宅基本情况

2.2 产权证号及权利人

2.3 产权性质及使用年限

第三条 交易价格及支付方式

3.1 交易价格

3.2 支付方式

3.3 支付时间及条件

第四条 房屋交付及过户

4.1 交付时间

4.2 交付条件

4.3 过户手续及费用

第五条 房屋质量及瑕疵

5.1 房屋质量

5.2 瑕疵责任

第六条 违约责任

6.1 出卖人违约

6.2 买受人违约

第七条 争议解决方式

7.1 协商解决

7.2 调解解决

7.3 诉讼解决

第八条 合同的生效、变更与终止

8.1 合同生效条件

8.2 合同变更

8.3 合同终止

第九条 保密条款

9.1 保密内容

9.2 泄露后果

第十条 第三方服务机构

10.1 服务机构选择

10.2 服务费用承担

第十一条 附件

11.1 产权证复印件

11.2 房屋买卖合同范本

第十二条 其他约定

12.1 补充条款

12.2 双方声明

第十三条 合同签署

13.1 签署日期

13.2 签署地点

13.3 签署人

第十四条 合同正本及副本

14.1 正本数量及保管

14.2 副本数量及分发

14.3 合同副本具有同等法律效力

第一部分：合同如下：

第一条 合同主体

1.1 出卖人信息

1.1.2 出卖人地址：××省××市××区××路××号

1.1.3 法定代表人：×××

1.1.4 联系电话：×××××××××

1.2 买受人信息

1.2.2 买受人地址：××省××市××区××路××号

1.2.3 法定代表人：×××

1.2.4 联系电话：×××××××××

第二条 住宅产权情况

2.1 住宅基本情况

2.1.1 住宅名称：×××花园××栋××单元××房

2.1.2 住宅位置：××省××市××区××路××号

2.1.3 建筑结构：×××

2.1.4 建筑面积：×××平方米

2.2 产权证号及权利人

2.2.1 产权证号：×××××××××

2.2.2 权利人：×××

2.3 产权性质及使用年限

2.3.1 产权性质：×××

2.3.2 使用年限：×××年

第三条 交易价格及支付方式

3.1 交易价格

3.1.1 本合同住宅交易价格为人民币（大写）：￥

×××××××××元整（小写）：×××××××××.00 元

3.2 支付方式

3.2.1 买受人支付房价的方式采用分期付款，具体分期及付款时

间如下：

（1）签订合同之日起七个工作日内，支付人民币×××元整作为

定金；

（2）自合同签订之日起三十日内，支付人民币×××元整；

（3）剩余房款人民币×××元整，在办理房屋过户手续完成后七

个工作日内一次性支付。

3.3 支付时间及条件

3.3.1 买受人应按照本合同约定的付款时间及金额向出卖人支付

房款；

3.3.2 买受人未按照约定时间支付房款的，按照逾期付款的规定

承担违约责任。

第四条 房屋交付及过户

4.1 交付时间

4.1.1 出卖人应在本合同约定的交易价格全部支付完成后，将房

屋交付给买受人；

4.1.2 房屋交付时间：××××年××月××日。

4.2 交付条件

（1）房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制；

（2）房屋及其配套设施设备齐全，能够正常使用；

（3）房屋内部装修符合合同约定。

4.3 过户手续及费用

4.3.1 买受人应按照我国相关法律法规的规定，办理房屋过户手

续；

（1）买受人承担房屋过户过程中所需缴纳的税费；

（2）出卖人承担房屋过户所需缴纳的税费。

第五条 房屋质量及瑕疵

5.1 房屋质量

5.1.1 出卖人保证所出售的房屋符合我国相关法律法规的规定，

具备正常使用的条件；

5.1.2 出卖人应保证房屋主体结构安全，不存在重大质量问题。

5.2 瑕疵责任

5.2.1 出卖人应对房屋的瑕疵承担责任；

5.2.2 买受人发现房屋存在瑕疵的，应在交付之日起七日内通知

出卖人，出卖人应在接到通知后七日内采取修复等措施；

5.2.3 出卖人未在约定时间内修复瑕疵的，买受人可以要求减少

房款或者解除合同。

第六条 违约责任

6.1 出卖人违约

6.1.1 出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应支付买受人违约

金，违约金为房款的10%；

6.1.2 出卖人未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的

违约责任。

6.2 买受人违约

6.2.1 买受人未按照本合同约定支付房款的，应支付出卖人违约

金，违约金为房款的10%；

6.2.2 买受人未按照本合同约定履行其他义务的，应承担

第八条 合同的生效、变更与终止

8.1 合同生效条件

8.1.1 本合同自双方签字或者盖章之日起生效；

8.1.2 本合同的生效以买受人支付定金为条件，定金支付完成后

合同生效。

8.2 合同变更

8.2.1 合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应以书面

形式签订变更协议，经双方签字或者盖章后生效；

8.2.2 合同变更不得影响出卖人权益，不得减轻或者免除买受人

的义务。

8.3 合同终止

8.3.1 在合同有效期内，如买受人未支付房款，出卖人可以解除

合同；

8.3.2 在合同有效期内，如出卖人未按照约定交付房屋，买受人

可以解除合同；

8.3.3 合同终止后，双方应按照本合同约定办理房屋过户手续，

并将房屋交付给买受人。

第九条 保密条款

9.1 保密内容

9.1.1 双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、

财务秘密等，应予以保密；

9.1.2 保密期限自本合同签订之日起计算，至合同终止或者履行

完毕之日止。

9.2 泄露后果

9.2.1 如一方违反保密义务，泄露对方的秘密，应承担违约责任

；

9.2.2 如因泄露秘密给第三方造成损失的，泄露方应承担相应的

赔偿责任。

第十条 第三方服务机构

10.1 服务机构选择

10.1.1 双方同意选择×××房地产中介机构作为本次交易的第三

方服务机构；

10.1.2 第三方服务机构应按照双方约定提供服务，并按照约定收

取服务费用。

10.2 服务费用承担

10.2.1 买受人应支付的服务费用为人民币×××元整；

10.2.2 服务费用应在合同签订之日起七个工作日内支付给第三方

服务机构。

第十一条 附件

11.1 产权证复印件

11.2 房屋买卖合同范本

第十二条 其他约定

12.1 补充条款

12.1.1 双方在合同履行过程中，如有其他需要约定的事项，应以

书面形式补充约定；

12.1.2 补充条款与本合同具有同等法律效力。

12.2 双方声明

12.2.1 双方确认本合同是自愿签订，不存在任何欺诈、胁迫等非

法手段；

12.2.2 双方承诺按照本合同约定履行各自的权利和义务。

第十三条 合同签署

13.1 签署日期

13.1.1 本合同签署日期为××××年××月××日；

13.1.2 签署时间为××时××分。

13.2 签署地点

13.2.1 本合同签署地点为××省××市××区××路××号；

13.2.2 签署地点为出卖人办公场所。

13.3 签署人

13.3.1 出卖人签署人为×××，职务为×××；

13.3.2 买受人签署人为×××，职务为×××。

第十四条 合同正本及副本

14.1 正本数量及保管

14.1.1 本合同正本一式两份，双方各执一份；

14.1.2 双方应妥善保管合同正本，不得随意转让或者借给他人。

14.2 副本数量及分发

14.2.1 本合同副本一式两份，分别送交相关政府部门备案；

14.2.2 副本具有同等法律效力，但不得作为合同履行依据。

14.3 合同副本具有同等法律效力

14.3.1 双方确认，本合同副本与正本具有同等法律效力；

14.3.2 任何一方不得以副本与正本不符为由拒绝履行合同义务。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：产权证复印件

附件二：房屋买卖合同范本

附件一：产权证复印件的详细要求和说明

1. 产权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹；

2. 产权证复印件应由出卖人提供，并确保与原件一致；

3. 买受人应在签署合同前核实产权证复印件的真实性和有效性；

4. 产权证复印件作为合同附件，具有同等法律效力。

附件二：房屋买卖合同范本的详细要求和说明

1. 房屋买卖合同范本应符合我国相关法律法规的规定；

2. 房屋买卖合同范本应明确双方的权利和义务，包括但不限于房

屋交付、质量保证、违约责任等；

3. 房屋买卖合同范本应由双方签字或者盖章确认；

4. 房屋买卖合同范本作为合同附件，具有同等法律效力。

说明二：违约行为及责任认定：

违约行为：

1. 出卖人未按照约定交付房屋；

2. 出卖人未按照约定履行其他义务；

3. 买受人未按照约定支付房款；

4. 买受人未按照约定履行其他义务。

违约责任认定标准：

1. 违约金：违约金为房款的10%，由违约方支付给守约方；

2. 损害赔偿：如因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担相

应的损害赔偿责任；

3. 合同解除：如一方违约行为严重违反合同约定，导致合同无法

履行，对方有权解除合同。

示例说明：

1. 出卖人未按照约定交付房屋，买受人可以要求支付违约金，并

有权解除合同；

2. 买受人未按照约定支付房款，出卖人可以要求支付违约金，并

有权解除合同；

3. 如出卖人未按照约定履行其他义务，导致买受人损失，出卖人

应承担相应的损害赔偿责任。

说明三：法律名词及解释：

1. 住宅：指用于居住的建筑物及其附属设施；

2. 产权：指房屋的所有权、使用权、收益权和处置权；

3. 产权证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权的法律文件；

4. 过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程；

5. 定金：指买受人支付给出卖人的一部分房款，作为履行合同的

担保；

6. 违约金：指违约方按照约定支付给守约方的赔偿金；

7. 损害赔偿：指因违约行为给对方造成损失，违约方应承担的赔

偿责任；

8. 合同解除：指合同一方或者双方依法终止合同关系的行为。

1. 住宅：指本合同项下的房屋；

2. 产权：指房屋的所有权、使用权、收益权和处置权，本合同中

涉及房屋产权的转移；

3. 产权证：指房屋所有权证，本合同中要求出卖人提供产权证复

印件；

4. 过户：指将房屋所有权从出卖人转移到买受人，本合同中涉及

房屋过户手续及费用；

5. 定金：指买受人支付的定金，作为履行合同的担保，本合同中

约定定金金额及支付时间；

6. 违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金，本合同中约定违

约金的标准；

7. 损害赔偿：指因违约行为给对方造成损失，违约方应承担的赔

偿责任，本合同中涉及违约行为的损害赔偿责任；

8. 合同解除：指合同一方或者双方依法终止合同关系的行为，本

合同中约定合同解除的条件及后果。