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写字楼租赁合同（三）（通用14 篇）

写字楼租赁合同（三）（通用14 篇）

写字楼租赁合同（三） 篇1

出租方;

④未经甲方书面同意，拆转变动房屋结构的。

9.3 租赁期满合同自然终止。

十、违约责任

10.1 甲方不按合同商定供应该房屋供乙方使用，逾期甲方每日按月租金的

5 ‰向乙方支付违约金。

10.2 乙方无故拖欠租金1 个月以上的。物业综合管理费包含：物业综合管

理服务人员人工费、共用设施设备运行维护费、公共能耗费、公共秩序维护费、

公共环境清洁费、公共绿化费以及相关的的营销策划、推广、管理顾问、询问费

等。

4、租赁物业的水、电、煤气等费用标准按物业管理部确定的标准执行。（水

费：1 元/㎡/月，每月合计人民币（小写）元。租金从年月起开头计收，电费：

1.1 元/度，为插卡式）。

5、】租金、物业综合管理费、水费实行预先支付的方式，每期支付个月的租

金和物业综合管理费。

6、每期租金和物业综合管理费应在上期届满提前十天支付。逾期支付租金

和物业综合管理费的按乙方违约处理。其中：

（1）乙方以现金支付的，以支付日期为准。（2）乙方以银行转帐的，以甲

方到帐日期为准。

7、乙方应在签订本合同当日支付首期租金和物业综合管理费，甲方/项目物

业管理部门在收到租金/物业综合管理费后七个工作日内开具收据与相关凭证。

8、租赁物业的水、电、煤气等费用的结算起始日自租赁物业交付乙方之日

起计。

9、假如乙方逾期支付租金和物业综合管理费，甲方将另外每日收取乙方拖

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欠金额1％的滞纳金。

10、假如乙方拖欠租金、物业综合管理费及水电气等任何一项费用超过30

天的，经甲方书面催缴的日期内仍不缴纳的，甲方有权解除合同，乙方应当缴清

欠款并支付逾期付款违约金。如甲方因此行使合同解除权利的，乙方还应向甲方

支付解除合同的违约金，该违约金按本合同商定年基本租金总额的30％，同时

乙方支付的租赁押金甲方不予返还，甲方并有权对乙方承租物业实行停水停电等

的强制手段。

第六条租赁押金

1、租赁押金为人民币5000.00 元，乙方以现金的形式在本合同签订之日支

付，用以保证乙方履行本合同项下的义务，租赁期限届满或本合同提前终止后，

扣除依据本合同应当扣除的金额后三十个工作日内无息退还。在合同期内，假如

乙方提前退租，甲方有权没收乙方已交租金及租赁押金。在合同期内，假如甲方

提前收回房屋，属甲方违约，甲方应马上退还乙方已交租金的未实际使用部分及

租赁押金，并向乙方赔偿与租赁押金相同金额的违约金。

2、乙方在使用租赁物业期间，如因有意或不当使用对物业造成损坏，甲方

有权要求乙方在合理期限内进行修复，乙方逾期未修复的，甲方有权从乙方交纳

的租赁押金中扣除自己物业遭受损失的费用。

3、乙方逾期未支付物业综合管理、水、电、气等因使用房屋而发生的费用，

甲方有权直接从乙方交纳的租赁押金中扣取相应金额的费用用于相关费用的交

付，若乙方拖欠上述任何一项费用累计达三次以上（包括三次）的，甲方有权解

除本合同，并按本合同商定年基本租金总额和年物业综合管理费总额的30％要

求乙方支付解除合同的违约金。

4、因甲方扣划乙方租赁押金而导致乙方交纳的租赁押金不足额的，乙方应

当在导致不足额的事由发生之日起15 日内按甲方的通知对租赁押金进行补足。

逾期不补足的，甲方有权解除租赁合同，并按本合同商定年基本租金总额的30％

要求乙方支付解除合同的违约金。

第七条租赁物业的交付

1、甲、乙双方商定：乙方应于年月日前自行前往甲方处办理租赁物业的交

付手续。乙方存在以下情形，甲方有权选择解除合同，同时甲方有权不予返还乙

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方支付的租金、押金：

乙方未在本合同商定的交付日之日起七日内前往甲方办理租赁物业交付手

续的。如甲方迟于前款时间交付房产的，每逾期一天按合同月租金总额的1%向

乙方支付违约金；同时乙方可要求将本合同有效期顺延，并保留其他追究权利。

2、项目物业管理部门负责整个物业公共设施的修理与保养，项目物业管理

部门可在向乙方发出通知后进入乙方租赁物业内进行修理及保养。经项目物业管

理部门同意乙方自行安装设备的，由乙方自行负责安装和维护保养，并担当相应

费用。

第八条保险及费用

1、租赁物业范围内乙方自有的设备、设施、商品由乙方进行投保，保险费

用由乙方担当，受益人为乙方。

2、在租赁物业范围内，乙方经营期间造成的包括甲方出租物业损失、乙方

或任何第三方的财产损失和人员伤亡，均由乙方以投保公众责任保险等方式进行

赔付，乙方未办理上述保险的，由乙方据实赔付。

3、甲乙双方在各自保险责任范围内获得的赔偿金，用于重建或修理，直到

恢复物业原功能，确保正常经营。修复费用由甲乙双方按各自的责任担当。

4、修复义务应在保险事故发生后五个工作日内或保险公司现场勘测后五个

工作日内履行，假如甲方或乙方怠于履行重建或修理义务而影响对方其他租户正

常经营的，甲方或乙方可以自行修复并有权向责任方追索修理费用。

第九条甲、乙双方权利义务

1、因租赁行为所发生的税、费均根据国家相关法律法规或有关规定由义务

人各自担当。

2、就租赁合同及本租赁条款而言，乙方的任何承办人、雇员、代理人、受

特许人的作为、过失、疏忽或遗漏不应被视为甲方的作为、过失、疏忽或遗漏。

3、甲方或项目物业管理部门未与乙方建立任何保管合同关系，租赁物业内

的人身、财产平安与消防防范由乙方自行负责，乙方应依据经营需要自行考虑相

关保险的购买。

4、无论何种缘由导致租赁物业及附属的各种设施设备毁坏、破损、缺陷，

乙方都应在12 小时内以口头或书面形式通知甲方。否则，由此引发的责任由乙

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方自行担当。

5、如乙方租赁物业内存在公共的户表或管道、管线，乙方必需在项目物业

管理部门进行抄表、修理、保养、检查等管理事项时，为其供应便利。

6、乙方必需听从项目商业管理公司及项目物业管理部门对项目的统一管理，

否则视为乙方违约、甲方有权解除合同。

7、甲方在合同期内，竭力为乙方供应下列优待政策和服务：

A、免费对乙方进行创业培训。

B、为乙方供应免费经营指导询问服务。

C、补贴乙方在基地创业的摊位、商铺或场地租金。

第十条其他事宜

1、因物业管理需要支配的方案检修须提前三天通知乙方(临时检修除外）或

因国家相关供应部门的缘由引起的停水、停电、停气等，由此可能给乙方造成的

损害，甲方不必为此向乙方担当赔偿、减免租金、减免管理费的责任。

2、因不行抗力、甲方以外的其他任何第三人的责任导致的乙方财产、人身

损失；甲方不担当责任，乙方也不得以此为由要求租金的减免。

3、租赁期间，在甲乙双方均无过错的状况下，如因政府依法行政致使本《合

同》无法连续履行的、被提前终止的，甲、乙双方互不追究对方责任。

4、如遇政府命令在一个时间段内停止运营的，甲方在此期间内可酌情减免

乙方的租金，详细事宜，应由双方协商处理。

5、在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不担当违约责任，

房屋租金按乙方实际使用时间据实结算。

5.1 该物业占用范围内的土地使用权被依法提前收回的；5.2 该物业因社会

公共利益或城市建设需要被依法征收的；

5.3 因不行归责于甲方缘由导致该物业毁损、灭失或者被鉴定为危房的。

6、除经甲方书面同意，乙方不得擅自变更租赁物业的用途或擅自转租。

7、双方在租赁期内所发生的一切债务、亏损、风险均由双方自行担当。

8、本协议即将终止且双方协商不续签租赁协议时，乙方应在协议终止前的10

天内变更企业登记注册地。否则，视为乙方违约，甲方除有权没收乙方交纳的租

赁押金外，还有权要求乙方赔偿因没有变更企业住宅面给甲方造成的一切损失。

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第十一条合同的终止

1、在租赁期间内若乙方消失以下状况之一的，甲方有权准时终止合同。A.

经营状况严峻恶化。

B.转移财产、抽逃资金，以躲避债务。

C.有丢失或可能丢失履行本合同力量的其他状况。

2、甲方行使终止权利时，应以书面形式通知乙方。

3、乙方按甲方书面通知的规定日期之内供应担保或恢复履行力量或商业信

誉并得到甲方认可的，本《合同》可以连续履行。

4、若乙方在上述第3 项商定的期限届满时人仍不能满意上述要求，甲方有

权马上终止本《合同》，收回租赁物业、并不予退还租赁押金。

5、乙方擅自转租、擅自变更租赁物业用途甲方有权做出提前终止《合同》

的打算。

6、乙方自合同签订起超过15 日内（包含15 日）未正常开门办公营业的，

甲方有权马上终止本《合同》，收回租赁物业、并不予退还已缴纳费用和租赁押

金。

第十二条附则

1、本合同及其全部附件均适用于中华人民共和国法律。

2、甲、乙双方应严格履行本《合同》商定的义务，假如双方就本《合同》

的履行发生争议，应当实行友好协商的方法解决。假如协商不成，甲、乙双方均

有权向本租赁物业所在地的人民法院提起诉讼。

3、未尽事宜，甲、乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同

等法律效力。

4、本合同壹式两份，甲、乙双方各执一份。自签订之日起生效。

甲方：乙方：

托付人：托付人：

年月日年月日

设施、设备清单

本《设施清单》为甲方同乙方所签订的《租赁合同》的附件。

甲方向乙方供应以下设施、设备：

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一、家具型号及数量

二、电器型号及数量

三、其他设施、设备

甲方：乙方：

年月

水电气及其他能源物质用量交接单：

一、水表现数：_______________________

二、电表现数：_______________________

三、燃气表现数：______________________

四、其他：__________________________

日

甲方签字：乙方签字：

年月日年月日

写字楼租赁合同（三） 篇14

甲方：_____________（以下简称甲方）

公司注册地址?：___________________

法定代表人?：?____________________

乙方：_____________（以下简称乙方）

公司注册地址：____________________

法定代表人：______________________

甲、乙双方经友好协商，就乙方向甲方承租位于中国北京______区______路

______号的______大厦（下称“大厦”）之租赁单元作为营业用房事宜达成全都，

为明确双方权利义务，特签订本合同，以共同遵守。

第一条?租赁单元

甲方同意按本合同所商定的条件将大厦写字楼的第?层?室（以下简称“租赁

单元”）出租予乙方，乙方同意按本合同所商定的条件承租租赁单元。

租赁单元的建筑面积为______平方米，具_____置及范围详见本合同附件一

平面图所示（该图仅供确定其位置之用，阴影部分表示该租赁单元位置）。

第二条?租赁用途

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租赁单元仅可作为乙方办公用途。

第三条?租赁期限

本合同租赁期为______个月，从______年______月______日起计至______年

______月______日届满。

第四条?改造、装修及改造装修期

1.改造及装修

1.1?假如乙方需要对租赁单元或大厦其他单元的结构或设施进行改造及装

修（以下称“改造及装修”?），应提前将改造及装修方案提交甲方审查，甲方在

获得乙方全部改造及装修方案后[5]个工作日内对该改造及装修方案进行审查并

将审查结果明确地以书面形式通知乙方。乙方就其改造及装修给大厦造成的现实

或潜在的危害及_____对甲方负有告知义务。

1.2?乙方有权使用自己的装修商，但该装修商应具备政府主管部门要求的从

业资质或许可。甲方在合理的范围内帮助乙方及其装修商从政府部门得到进场装

修的相关许可证明。空调消防系统工程及公共区域机电工程须由甲方指定的装修

商进行。

1.3?乙方进行改造及装修的费用?（包括甲方为协作乙方的改造及装修而对

大厦的设施设备或其它建筑物等进行改造所发生的费用）全部由乙方担当。

1.4?租赁期满或本合同提前终止，乙方应负责腾空并将租赁单元恢复至承租

时的原状，或在甲方完成恢复原状工作的状况下，对甲方为完成该项工作所支付

的费用予以全额补偿。

2.装修改造期

乙方享有______天的装修改造期，自______年______月______日至______年

______月______日。乙方在此期间内占用租赁单元不计租金。但须支付租赁单元

装修改造期的物业管理费、其它杂费和与装修有关的费用及其它因乙方占有并使

用租赁单元或其它公用部分面积而发生的费用。

3.如因乙方缘由，或托付的装修公司未能按时将租赁单元的改造及装修方案

准时交付北京消防部门或相关政府部门报批，或改造及装修方案未能通过消防部

门或相关政府部门的审批，或不符合大厦物业管理规定，或因隐患可能给大厦造

成现实或潜在的危害，或未能将前述的改造及装修方案准时交付大厦物业管理公

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司，造成改造及装修期的延误，改造及装修期将不顺延。同时，甲方不担当任何

责任。

4.乙方必需与大厦物业管理公司办理租赁单元的正式移交手续后方可开头

装修。自正式移交日起，租赁单元的一切法律责任、_____、杂费、物业管理费

及其它因乙方占有并使用租赁单元或其它公用部分面积而发生的费用由乙方担

当。

第五条?租金、保证金、其它各项费用及支付方式

1.租金：

1.1?租赁单元租金标准为每日历月每平方米（建筑面积）人民币______元（不

含物业管理费）。月租金总计人民币______元。乙方应于本合同签订后______个

工作日内向甲方支付首期______个月的租金共计人民币______元，首期租金的计

算日期从______年______月______日起至______年______月______日止。

1.2?首期租金届满后，乙方应于每月的首______个工作日内支付当月的租金，

乙方不得以任何理由扣减和抵消租金。

2.租金调整：

本合同期限届满，如乙方续租，甲方有权依据当时的市场状况进行租金调整。

3.保证金：

3.1?乙方应于交纳首期租金的同时另向甲方缴付相当于______个月租金的

保证金，作为乙方履行本合同各项条款的保证，保证金总额为人民币______元。

3.2?如乙方违反本合同任何条款，甲方可以使用或扣留全部或部分保证金抵

偿

3.3?当本合同期限届满，或者双方协议解除本合同时，若乙方全部缴清本合

同规定的各项费用，完全履行本合同项下义务，并归还了甲方所租单元，甲方应

当在______个工作日内将乙方已交付保证金（不计利息）退还给乙方。

4.公证费、印花税及登记费：

甲乙双方按政府有关规定各自支付租赁过程中产生的与租赁有关的税费，包

括但不限于公证费、合同印花税、登记费及其它有关费用。

5.付款方式：

5.1?乙方应将有关租金费用及支付的其它款项按时以人民币付至甲方指定

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的银行及账户。甲方有权变更指定的银行及账户。

5.2?乙方应以人民币支付全部租金、保证金、物业管理费、杂费及其它因乙

方占有并使用租赁单元或其它公用部分面积而发生的费用。

6.物业管理及物业管理费：

6.1?大厦的物业管理由甲方托付物业管理公司（下称“管理机构”）负责或

自行负责。

6.2?租赁单元的物业管理费为每平方米（建筑面积）每日历月人民币______

元，即每月物业管理费为人民币______元。甲方或其指定的管理机构有权因运营

成本变化而相应调整相关费用，该种价格上涨须符合国家的相关政策、法规以及

当时的市场行情。

6.3?乙方同意遵守管理机构所制订的物业管理规定。在交纳首期租金的同时

须向甲方或其指定的管理机构支付______个月管理费保证金，计人民币______?

元，及首期______个月管理费，计人民币______元，首期管理费的计算日期从

______年______月______日起至______年______月______日止。

6.4?首期管理费届满后，乙方应在支付当月租金的同时按时支付当月的管理

费，乙方不得以任何理由扣减和抵消管理费。

6.5?乙方应在管理机构发出付款通知书的______个工作日内按管理机构所

定的_____标准和付费方法按时将每月的电费、电话费及其它因乙方占有并使用

租赁单元或其它公用部分面积而发生的费用交予管理机构。

6.6?当本合同期限届满而乙方不愿再续租，若乙方全部缴清本合同规定的各

项费用，完全履行本合同项下义务，并归还了甲方所租单元，甲方或其指定的管

理机构应在______个工作日内将管理费保证金（不计利息）退还给乙方。

第六条?租赁单元内的保安

1.对租赁单元内发生的非由甲方保安人员有意或严峻过失而发生的任何失

窃及抢劫大事而给乙方或乙方的顾客、合作伙伴、代理人或其他租赁单元内的人

员造成的损失或损害，甲方不担当任何赔偿责任。如租赁单元内发生保安方面的

问题后，在乙方通知管理机构时须即时做出反应，以尽量削减或避开对乙方的损

害。

2.乙方为加强租赁单元内的保安及甲方或其指定的管理机构为协作乙方加

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强针对租赁单元的保安工作而发生的费用由乙方单独担当。

3.乙方应将其已知或应当知悉的可能导致客户人数大量超出平常人数的大

事或其它特别情形的大事在合理的时间内事先通知管理机构，以便管理机构维持

正常办公秩序。

4.如乙方违反本合同第六条款的商定，或因其它过失而给甲方造成财产损失

或人员损害，乙方应对甲方负有全额赔偿的责任。

第七条?双方的义务与权利

A.甲方的义务与权利

1.义务：

1.1?甲方或其指定的管理机构负责维持全部公共部分的设备及系统处于良

好、正常的运行状态，保持公共地方卫生环境洁净干净，使乙方有一个相宜的办

公环境。

1.2?甲方或其指定的管理机构担当大厦公用面积的绿化、治安联防等管理工

作及费用。

1.3?除不行抗力、自然损耗或因有关政府部门的责任以外，甲方保证乙方自

合同起租日起供应租赁单元内的电、照明（照明灯具除外）、空调、通讯等服务

处于良好状态并具备正常办公的条件。

1.4?供应周一至周五____________至____________（办公层）租赁单元内的

空调服务（法定节假日除外）。乙方如要求甲方供应加时空调服务，应在周一至

周五____________至____________向甲方或其指定的管理机构事先提出书面申

请，并交纳相关费用。

1.5?甲方或其指定的管理机构负责为乙方在大厦大堂中在甲方或其指定的

管理机构指定的位置设置大厦统一标准的公司标牌（标牌使用的名称以本合同项

下乙方的名称为准）。

1.6?甲方同意对本合同条款予以保密，除非应法律、法院判决或行政命令的

要求，未经乙方许可，不向任何第三方透露，但甲方律师及/或顾问不在此限。

1.7?履行国家规定的甲方应担当的其它义务。

2.?权利：

2.1?甲方享有大厦全部通道或公共区域的进出权。

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2.2?甲方享有全部设备、系统、管道的检查、修理及装置权。

2.3?甲方或其授权人（包括管理机构）有权派工作人员出于对租赁单元或大

厦进行任何保安、巡察、修理或修理之目的而进入租赁单元，但甲方应提前[1]

天书面通知乙方，但在发生紧急突发或危急大事时，甲方或其授权人（包括管理

机构）可以立即进入租赁单元内处理大事而无需乙方同意，但在事后应在合理的

时间内通知乙方。在任何状况下，甲方应尽最大努力不阻碍乙方为其经营目的使

用租赁单元。

2.4?甲方有权在本合同有效期内，连同本合同出租的单元将大厦全部或大厦

的一部分转让于第三方，但甲方应确保受让人担当甲方于本合同中的全部承诺及

权力。

2.5?甲方独家拥有装置、支配、修理、拆除及更换一切位于大厦任何部位的

招牌、布告、招贴及广告装置的权力。

2.6?甲方有权更改大厦的名称而无需征询乙方的同意。

2.7?甲方保留对大厦的重新进展、拆卸包括大厦内单元或其它任何部分的权

利，但甲方应提前______个月书面通知乙方，才得以终止本合同，同时甲方应向

乙方返还保证金，并应当保证向乙方退还管理费保证金。乙方无须再向甲方支付

其余未履行租期部分的租金。如甲方的该种行为致使乙方的直接经济利益受到严

峻影响，则甲方应赔偿乙方的损失。

2.8?在本合同期限终止前______个月期间，甲方或其授权人在预先通知乙方

的前提下，可带人进入视察楼宇，甲方应尽最大努力不阻碍乙方的正常工作。

2.9?甲方有权在合同有效期限内将大厦包括租赁单元或任何部分设定抵押

或任何其它的担保权而无需征得乙方同意。

2.10?甲方不负责并非由甲方的缘由而造成的损失或损害。

2.11?甲方的未行使或拖延行使其在本合同项下的任何权利或相应的补救措

施不构成甲方的任何弃权；甲方单一或部分行使权利亦不阻碍其以其它方式或进

一步行使其权利或行使其它权利及其相应的补救措施。

B.乙方的义务与权利

1.义务：

1.1?如期足额支付合同所规定的各项费用。

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1.2?如乙方在甲方书面允许的状况下占用部分公用区域，则其所占用的公用

区域上发生的物业管理费或杂费由乙方担当。

1.3?乙方应于签署合同后，改造及装修期开头前，向管理机构提交一切室内

改造及装修图纸。乙方需遵守甲方或其托付的管理机构所制订的《装修手册》之

相关规定及限制及北京消防部门书面批准的改造及装修图纸和规格对租赁单元

进行改造及装修。

1.4?合同期内乙方若进行改造及装修工作，均需事先通知甲方及其授权人

（包括管理机构）并取得书面同意。

1.5?负责赔偿因自身缘由给甲方、其他业主、使用人或第三人造成的全部损

失。

1.6?合理使用租赁单元内甲方供应的装置及大厦公用装置/系统/设备（此包

括但不限于空调/取暖装置、消防/警报装置、照明装置、电缆、电线、布线管道），

避开受到人为破坏。

1.8?乙方应实行合理措施防止租赁单元遭致自然灾难的破坏，例如暴雨、风

沙等。如非乙方缘由，租赁单元遭致以上状况的损坏，乙方应准时通知管理机构。

1.9?因乙方的疏忽或过错而给租赁单元结构性部分造成任何损坏时，在收到

甲方或其托付的管理机构书面通知后______工作日内，乙方应将租赁单元修复至

完好状态。

1.10?负责向_____公司投保自有财产的_____及其它必要的_____。

1.11?同意管理机构在事先通知乙方的前提下进入租赁单元进行常规维护或

紧急修理并赐予必要的帮助。

1.12?未经甲方或其托付的管理机构书面同意，乙方不得安装、更改楼宇内

的设备、间隔及安装、摆放任何超越楼层负重标准的物品。

1.13?乙方不得在租赁单元内进行任何对甲方或大厦其他租户造成滋扰或危

害的活动，亦不能经营或做出任何会损害大厦形象的营业或行为。乙方不得在租

赁单元内进行非法活动。

1.14?乙方不得在租赁单元内存放任何对大厦或其他人员构成危急的物品，

此包括但不限于武器、弹药、硝石、火药、火油或其它易燃、易爆、违法或危急

的物品。

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1.15?除乙方业务所必需的适量的食品及原料外，乙方不得在租赁单元内储

存或制造其它物品；除征得甲方事先同意外，乙方不得在租赁单元内饲养任何动

物，不论其详细用途。

1.16?乙方不得进行亦不得允许他人进行任何导致大厦的_____全部或部分

失效或造成_____费增加的活动。若乙方违反本条规定而使甲方需重新投保或增

加_____费时，则甲方需支付或额外支付的_____费以及其它有关开支，应由乙方

马上补偿甲方。

1.17?乙方不得在大厦的公用区域，如大厦门厅、电梯、楼梯、通道、大堂、

楼梯平台、橱窗和其它公用区域堆放、丢弃或留置箱物、家具、垃圾和任何其它

物品，造成对大厦其他租用者或使用者带来任何不便或堵塞。

1.18?未经甲方及大厦管理机构事先书面批准，乙方不得在租赁单元门窗内

外或大厦内部或外部设立、陈设或展现任何广告、招牌装置。

1.19?本合同签署后，乙方须同时遵守甲方或其指定的管理机构所制定的物

业管理规定。

1.20?乙方保证在租赁单元内经营业务前，获得国家有关部门或机关发出的

有效的营业执照、批准或许可证或其它类似文件。

1.22?乙方如打算在本合同期满后续租，须在本合同终止______个月前书面

通知甲方。

1.23?不做任何有损甲方商誉的事情，甲方对乙方与其顾客之间的纠纷不担

当任何责任或义务。

1.24?乙方不得通过转让本合同而允许任何他方使用租赁单元，不得转租或

以任何其它方式与第三方共同使用租赁单元或其一部分。

1.25?在本合同规定的租赁期间，乙方无权向甲方或物业管理公司要求减免

任何按本合同规定所需缴付的费用。

1.26?除非甲方书面同意，乙方不得在其营业名称中包含有中文或英文

____________或____________或相近似之字词，但乙方作为其地址而使用的状况

除外。

1.27?乙方如需在所租赁单元内安装任何自用空调设备，需经甲方或其指定

的管理机构的书面同意，由此所需的任何费用均由乙方担当。

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1.28?乙方同意对本合同条款予以保密，除非应法律、法院判决或行政命令

的要求，未经甲方许可，不向任何第三方透露，但乙方律师及/或顾问不在此限。

1.29?乙方应自担费用_____负责租赁单元内的卫生清洁工作。

1.30?乙方有义务严格遵守与消防平安有关的法律法规。

1.31?无论甲方对乙方曾有何种承诺或有何种形式的关联，甲方对乙方的经

营方式、经营品种、经营策略、宣扬推广活动及其它的与乙方经营活动有关的活

动是否合法均不负担当何责任。乙方有义务详尽了解与其经营活动相关的法律法

规并恪守其规定。

1.32?乙方承诺，如租赁单元是供应日后新设机构使用的，一旦新设机构获

得营业执照或正式设立文件，则乙方同意在新设公司营业执照或正式设立文件颁

发之日起______个工作日内将本合同项下的权利义务转让予新设机构，并由新设

机构与甲方在保持本合同条款不变的状况下，另行签署租赁合同或三方协议。

1.33?乙方承诺，使用租赁单元新设机构将在本合同签署后______个工作日

内获得营业执照或正式设立文件，并供应给甲方作为本合同的附件。

1.34?乙方同意，若在规定的期限内新设机构未获得营业执照或正式设立文

件，则甲方有权解除本合同，本合同自甲方发出书面通知之日终止。乙方应担当

违约责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。

1.35?履行国家规定的乙方应担当的其它义务。

2.权利：

2.1?乙方在合同期内可自行合法使用租赁单元。

2.2?乙方对管理机构供应的服务不满足时，有权向甲方提出申诉，甲方或其

托付的管理机构在不损害大厦及其他租户利益的前提下应尽快进行合理改善。

2.3?乙方有权使用大厦所供应的公共设施。

2.4?乙方的未行使或拖延行使其在本合同项下的任何权利或相应的补救措

施不构成乙方的弃权；乙方单一或部分行使权利亦不阻碍其以其它方式或进一步

行使权利或行使其它权利或相应的补救措施。

第八条?合同的终止

1.由于本合同第十条所述不行抗力大事的发生或由于政府缘由致使本合同

无法履行，经双方协商同意后可以提前终止。

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2.乙方在消失下列任何一种状况时，甲方有权单方面终止或解除本合同，而

无须向乙方做出任何赔偿，甲方的书面终止通知自发出后马上生效。

2.1?严峻违反中华人民共和国法律、法规进行非法经营活动。

2.2?未经甲方许可擅自转变租赁单元的用途。

2.3?擅自将租赁单元或其部分转租或转让予他方或与他方共同使用。

2.4?未按本合同的规定交纳各项费用且收到甲方首次书面通知后未支付达

______日。

第九条?违约和赔偿责任

1.若乙方未能如期支付合同所规定的各项费用，甲方可书面通知乙方于

______日内缴清该款项。如乙方在甲方发出通知后______日内仍未能缴付该等款

项，甲方即有权解除本合同，并要求乙方赔偿由此引致的损失及滞纳金。

3.乙方未经甲方同意擅自转变本合同租赁单元的用途，甲方有权要求乙方在

指定限期内改正。若其不根据甲方的要求改正，甲方有权解除本合同，要求乙方

担当因此而发生的一切损失，并无须返还乙方已付的保证金。

4.在本合同规定的租期内，若乙方将本合同租赁单元转租或分租，则甲方有

权解除本合同，乙方已交付的保证金不予退还，并且甲方有权要求乙方在规定期

限内消退因此而产生的第三人对甲方权利的影响。若乙方未在规定期内消退前述

影响，甲方可自行实行措施消退前述影响，并要求乙方担当因此而发生的一切费

用。

5.本合同终止或被解除时，乙方应当最迟在解除之日起______个工作日内或

本合同终止日当日腾空并搬离租赁单元，此期间乙方须支付租金、物业管理费及

其它因乙方占有并使用租赁单元或其它公用部分面积而发生的费用。并且应自担

费用将租赁单元恢复原状且经甲方验收确认后归还给甲方，同时应归还所租赁单

元的全部钥匙。

6.若乙方未按规定归还所租赁单元时，则甲方享有将乙方租赁单元腾空并将

其恢复原状的权利，甲方因此而发生的全部费用，包括但不限于腾空所租单元、

将所租单元恢复原状以及将乙方租赁单元内物品存放在它处的保管费用等均应

由乙方担当。甲方有权从乙方的保证金中扣除前述费用，若保证金数额不足，乙

方应当在接到甲方通知后5 个工作日内将保证金补足。在甲方未开头行使前述权

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利前，且乙方仍连续占用租赁单元期间，乙方就此期间仍应根据本合同商定的租

金向甲方缴纳占用租赁单元的租金。

7.当乙方搬离租赁单元并将租赁单元恢复原状后，应通知甲方对租赁单元进

行验收，双方就验收时的现状签署《归还交接单》，除非该交接单明确标明甲方

同意接受租赁单元，否则，该交接单只说明乙方归还时租赁单元的现状，并不视

为甲方已同意其退租并接受租赁单元。乙方在解决《归还交接单》中存在的问题

期间，仍视为乙方未根据本合同规定归还租赁单元。

8.如未经甲方事先书面许可，乙方提前终止本合同，则甲方无须返还乙方已

付之保证金。乙方需向甲方支付未履行完毕租期的应交租金。若乙方的提前终止

合同行为给甲方造成的损失超过未履行租期的应交租金，乙方应就此超过的部分

对甲方担当赔偿责任。甲方有权就租赁单元另行订立租赁合同，以削减乙方违约

行为给甲方带来的损失。

第十条?不行抗力

1.因不行抗力不能履行全部或部分义务，或不能按期履行义务的，应当准时

通知另一方，并应当在合理的时间内供应有关机构出具的有效证明。

第十一条?通知

1.甲方对乙方发出的与本合同有关的通知或要求均须采纳书面形式发出，并

由挂号或专人送至本合同附件三所述地址，挂号寄出第[7]日或送达日（以较早

日为准）为文件的生效日，除非文件内对生效日期另有规定。

2.甲方对乙方发出的通知可送至租赁单元或本合同附件三所述地址。假如附

件三所述地址变更致使甲方送达不到的，甲方将通知送达至租赁单元即为送达。

第十二条?纠纷解决和适用法律

1.本合同的订立、效力履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.因本合同而产生的一切争议，双方当事人应当协商解决，协商未成的，任

何一方有权将该争议提交北京市_____委员会进行_____。_____裁决是终局的，

对双方均有约束力。

3._____期间，本合同除争议事项外，其余条款连续有效。

第十三条?其他

1.本合同的附件与本合同具有同样法律效力。

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2.本合同正、副本各两份，甲、乙双方各持正本一份及副本一份。本合同自

双方签署盖章之日起生效。

3.若本合同的规定与管理机构的管理规定有任何不全都之处，应以本合同的

规定为准。

本协议双方于______年______月______日在____________签订。

甲方：________________________

授权代表签字（盖章）?_________

乙方：________________________

授权代表签字（盖章）?_________

附件一?承租楼层及单元平面图

附件二?双方营业执照复印件

附件三?联络资料及乙方的承诺

第一部分?联络

乙方联系地址：______________

联系人：____________________

联系电话：__________________

传真：______________________

第二部分?乙方的承诺

乙方承诺本合同终止时须向甲方供应真实的详细的联系地址及联系人，如消

失乙方与第三者发生经济责任问题全部由乙方解决。假如由于乙方与第三者问题

的解决而使甲方遭受任何损失、支出任何费用，则乙方在此承诺对甲方遭受的任

何损失及支出的费用全部由乙方担当。

附件四?修订条款

甲乙双方同意根据本附件的规定修改租赁合同的条款，有关的条款将由以下

的条款所取代：______________________