住宅贷款合同模板

合同编号：__________

甲方（贷款人）：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（借款人）：__________

地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方愿意向乙方提供住宅贷款，乙方愿意按期偿还贷款本息

，双方经协商，达成如下协议：

第一条 贷款金额、用途及期限

1.1 本合同项下的贷款金额为人民币（大写）：__________元整

（小写）：__________元。

1.2 贷款用途：__________。

1.3 贷款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日

止。

第二条 贷款利率及还款方式

2.1 贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次利率执行，如有

政策调整，从调整之日起按最新利率执行。

2.2 乙方采取等额本息还款方式，按月偿还贷款本金及利息。每

月还款金额为：__________元。

第三条 还款账户

3.1 乙方应在甲方指定的银行开立还款账户，并授权甲方自动扣

款。

3.2 还款账户名称：__________

账号：__________

开户银行：__________

第四条 贷款的发放和回收

4.1 甲方应在合同签订后____个工作日内将贷款资金划转到乙方

指定的账户。

4.2 乙方应按照约定的还款计划和方式按时还款，如有逾期，乙

方应支付逾期利息，逾期利息按同期贷款利率的两倍计算。

4.3 甲方有权依法采取措施追回逾期贷款本息，包括但不限于诉

讼、拍卖等。

第五条 合同的变更和解除

5.1 合同一经签订，即具有法律效力。除非合同双方协商一致，

否则任何一方不得单方面变更或解除合同。

5.2 合同一方如发生合并、分立、解散、破产等情形，本合同继

续有效，由新的权利义务主体承担相应权利义务。

第六条 违约责任

6.1 乙方未按约定用途使用贷款，甲方有权提前收回贷款，并依

法追究乙方法律责任。

6.2 乙方未按约定时间还款，甲方有权依法采取措施追回贷款本

息，并依法追究乙方法律责任。

第七条 争议解决

本合同的解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争

议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院

起诉。

第八条 其他约定

8.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（贷款人）：__________

乙方（借款人）：__________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1. 住宅贷款合同

2. 借款人身份证明

3. 贷款人资质证明

4. 房产证复印件

5. 还款计划表

6. 授权扣款委托书

7. 贷款利率政策文件

二、违约行为及认定：

1. 未按约定用途使用贷款：借款人未按照合同约定的用途使用贷

款，视为违约。

2. 未按约定时间还款：借款人未按照合同约定的还款计划按时还

款，视为违约。

3. 提供的资料不真实：借款人提供的身份证明、房产证等资料不

真实，视为违约。

4. 未授权扣款：借款人未按照合同约定开立还款账户并授权扣款

，视为违约。

三、法律名词及解释：

1. 住宅贷款合同：是指贷款人与借款人之间，就贷款人向借款人

提供住宅购买资金，借款人按期偿还贷款本息的协议。

2. 等额本息还款方式：是指借款人每月偿还相同金额的贷款本金

和利息，贷款本金和利息的比例不变。

3. 逾期利息：是指借款人未按约定时间还款，需要支付的额外利

息。

4. 违约金：是指借款人违约时，需要支付给贷款人的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 问题：借款人忘记还款日期或忘记授权扣款。

解决办法：借款人应提前设置提醒事项，或与贷款人协商变更还

款账户及授权扣款方式。

2. 问题：借款人收入减少，无法按约定的还款计划还款。

解决办法：借款人可与贷款人协商，调整还款计划或申请延期还

款。

3. 问题：贷款人未按约定时间发放贷款。

解决办法：借款人可与贷款人协商，要求按时发放贷款，并追究

逾期发放的责任。

五、所有应用场景：

1. 个人住宅购买：借款人通过住宅贷款合同，向贷款人申请贷款

购买住宅。

2. 房产开发：开发商通过住宅贷款合同，向贷款人申请贷款开发

房产项目。

3. 房产投资：投资者通过住宅贷款合同，向贷款人申请贷款进行

房产投资。

4. 房屋翻新：屋主通过住宅贷款合同，向贷款人申请贷款进行房

屋翻新。