房屋合资购买合同

本合同目录一览

第一条 合同主体及定义

1.1 甲方（购房方）

1.2 乙方（合资方）

1.3 房屋定义

第二条 合资购买房屋的基本情况

2.1 房屋基本信息

2.2 购房总价

2.3 合资比例

第三条 付款方式及进度

3.1 首付款

3.2 贷款申请

3.3 尾款支付

第四条 合资期限及解散

4.1 合资期限

4.2 解散及财产分配

第五条 合资双方的权利与义务

5.1 甲方权利与义务

5.2 乙方权利与义务

第六条 管理及决策

6.1 管理方式

6.2 决策程序

第七条 争议解决

7.1 协商解决

7.2 调解解决

7.3 法律途径

第八条 合同的变更与终止

8.1 合同变更

8.2 合同终止

第九条 违约责任

9.1 违约行为

9.2 违约责任承担

第十条 合同的生效、解除和终止

10.1 合同生效条件

10.2 合同解除条件

10.3 合同终止条件

第十一条 合同的附件

11.1 附件一：房屋买卖合同

11.2 附件二：合资协议

第十二条 其他约定

12.1 房屋交付及产权转移

12.2 税收承担

12.3 费用分摊

第十三条 信息保密

13.1 保密内容

13.2 保密期限

13.3 违约泄露责任

第十四条 法律适用及争议解决

14.1 法律适用

14.2 争议解决方式

第一部分：合同如下：

第一条 合同主体及定义

1.1 甲方（购房方）：指合同签订时购买房屋的个人或单位，具

有购房意愿并承担购房责任的自然人或法人。

1.2 乙方（合资方）：指与甲方共同合资购买房屋的自然人或法

人，按照合同约定承担相应责任。

1.3 房屋定义：指本合同项下拟购买的住宅房屋，包括房屋主体

、附属设施及配套设施，具体房屋信息详见附件一。

第二条 合资购买房屋的基本情况

2.1 房屋基本信息：详见附件一，包括房屋坐落、面积、户型、

建筑结构等。

2.2 购房总价：双方协商确定的房屋购买总价，具体金额详见附

件一。

2.3 合资比例：甲方与乙方按照约定的比例共同出资购买房屋，

具体比例详见合资协议（附件二）。

第三条 付款方式及进度

3.1 首付款：双方按照合资比例共同支付的首付款，首付款比例

、金额及支付时间详见附件一。

3.3 尾款支付：扣除首付款和贷款金额后，剩余房款由双方按照

合资比例共同支付，支付时间及方式详见附件一。

第四条 合资期限及解散

4.1 合资期限：自合同签订之日起至房屋所有权转移登记完成之

日止。

4.2 解散及财产分配：合资期限届满或者提前解散时，双方按照

合资协议约定的方式对合资财产进行分配。

第五条 合资双方的权利与义务

5.1 甲方权利与义务：

1) 按照合同约定支付房款，履行合资义务；

2) 按照合同约定参与房屋的管理和决策；

3) 按照合同约定享有房屋的收益和处分权；

4) 协助乙方办理贷款等相关手续；

5) 按照合同约定承担违约责任。

5.2 乙方权利与义务：

1) 按照合同约定支付房款，履行合资义务；

2) 按照合同约定参与房屋的管理和决策；

3) 按照合同约定享有房屋的收益和处分权；

4) 协助甲方办理贷款等相关手续；

5) 按照合同约定承担违约责任。

第六条 管理及决策

6.1 管理方式：双方共同协商确定房屋的管理方式，包括日常维

护、维修、物业管理等。

6.2 决策程序：双方按照合资比例共同参与房屋相关决策，包括

但不限于房屋装修、改建、出售等。

第七条 争议解决

7.1 协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过协商

解决。

7.2 调解解决：协商不成时，可以向相关机构申请调解。

7.3 法律途径：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民

法院提起诉讼。

第八条 合同的变更与终止

8.1 合同变更：合同履行过程中，经双方协商一致，可以对合同

内容进行变更。变更事项应以书面形式签订补充协议，并经双方签字

盖章生效。

8.2 合同终止：合同履行完毕或者双方协商一致解除合同时，合

同即告终止。合同终止后，双方按照合同约定处理剩余财产，结清相

关债务。

第九条 违约责任

9.1 违约行为：双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，

应承担违约责任。

9.2 违约责任承担：违约方应按照合同约定承担违约责任，包括

但不限于支付违约金、赔偿损失等。

第十条 合同的生效、解除和终止

10.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。

10.2 合同解除条件：合同履行过程中，经双方协商一致，可以解

除合同。解除合同应当以书面形式进行，并经双方签字盖章生效。

10.3 合同终止条件：合同履行完毕或者双方协商一致终止合同时

，合同终止。

第十一条 合同的附件

11.1 附件一：房屋买卖合同

11.2 附件二：合资协议

第十二条 其他约定

12.1 房屋交付及产权转移：房屋交付时间、条件及产权转移手续

按照附件一和合资协议的约定办理。

12.2 税收承担：房屋买卖过程中产生的税费由双方按照合资比例

承担。

12.3 费用分摊：房屋使用过程中产生的公共费用、物业管理费等

由双方按照合资比例分摊。

第十三条 信息保密

13.1 保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个

人隐私等敏感信息。

13.2 保密期限：自合同生效之日起至合同终止之日起两年。

13.3 违约泄露责任：违反保密义务的一方应承担泄露信息所造成

的损失赔偿责任。

第十四条 法律适用及争议解决

14.1 法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。

14.2 争议解决方式：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过

协商解决；协商不成时，可以向相关机构申请调解；调解不成，任何

一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：房屋买卖合同

详细要求和说明：本附件详细列明了房屋的基本信息、买卖价格

、付款方式、交付时间等条款，是本合同的重要组成部分。

附件二：合资协议

详细要求和说明：本附件详细列明了合资双方的权利义务、合资

比例、管理决策方式等条款，是本合同的重要组成部分。

说明二：违约行为及责任认定：

1. 迟延履行：甲方或乙方未按照合同约定的时间、金额支付房款

或贷款首付、尾款，或未按照约定履行其他义务的，视为迟延履行。

示例说明：若甲方未能在合同约定的时间内支付首付款，则构成

违约，应按照合同约定承担违约责任。

2. 不履行：甲方或乙方未履行合同约定的义务，或履行义务不符

合约定的，视为不履行。

示例说明：若甲方未能按照合同约定参与房屋的管理和决策，则

构成违约，应按照合同约定承担违约责任。

3. 瑕疵履行：甲方或乙方交付的房屋存在质量问题或其他瑕疵，

影响房屋的使用或价值的，视为瑕疵履行。

示例说明：若甲方交付的房屋存在重大质量问题，导致无法正常

使用，则构成违约，应按照合同约定承担违约责任。

说明三：法律名词及解释：

1. 购房方：指合同签订时购买房屋的个人或单位，具有购房意愿

并承担购房责任的自然人或法人。

2. 合资方：指与购房方共同合资购买房屋的自然人或法人，按照

合同约定承担相应责任。

3. 房屋：指本合同项下拟购买的住宅房屋，包括房屋主体、附属

设施及配套设施，具体房屋信息详见附件一。

4. 购房总价：双方协商确定的房屋购买总价，具体金额详见附件

一。

5. 合资比例：甲方与乙方按照约定的比例共同出资购买房屋，具

体比例详见合资协议（附件二）。

6. 首付款：双方按照合资比例共同支付的首付款，首付款比例、

金额及支付时间详见附件一。

8. 尾款支付：扣除首付款和贷款金额后，剩余房款由双方按照合

资比例共同支付，支付时间及方式详见附件一。

9. 合资期限：自合同签订之日起至房屋所有权转移登记完成之日

止。

10. 解散：合资期限届满或者提前解散时，双方按照合资协议约

定的方式对合资财产进行分配。

11. 信息保密：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个

人隐私等敏感信息。

12. 违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的金钱赔偿，

具体金额详见附件一。