住宅单元销售协议

合同编号：__________

住宅单元销售协议

卖方：

1. 名称：____________________

2. 地址：____________________

3. 法定代表人/负责人：____________________

4. 联系人：____________________

5. 联系电话：____________________

买方：

1. 名称：____________________

2. 地址：____________________

3. 法定代表人/负责人：____________________

4. 联系人：____________________

5. 联系电话：____________________

鉴于卖方是房屋的合法所有者，并愿意将其拥有的住宅单元出售

给买方；买方愿意购买该住宅单元，并支付相应的价款。双方为了明

确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：

第一条 住宅单元描述

1.1 住宅单元位于____________________，房屋所有权证号/不动

产权证书号：____________________。

1.2 住宅单元的面积为____________________平方米。

1.3 住宅单元的规划用途为____________________。

1.4 住宅单元的交付条件为____________________。

第二条 交易价格

2.1 买方同意以人民币（大写）：____________________元整（

小写）：____________________元作为成交价格。

2.2 买方应于本协议签订之日起____个工作日内，向卖方支付人

民币（大写）：____________________元整（小写）：

____________________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理

由要求退还。

2.3 剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小

写）：____________________元，买方应于____________________日

前付清。

第三条 交付及过户

3.1 卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将住宅单元交

付给买方。交付时，双方应共同对住宅单元进行验收，并签署交付确

认书。

3.2 买方应在本协议签订之日起____个工作日内，完成住宅单元

的过户手续。过户手续完成后，卖方应将住宅单元的所有权转移给买

方。

第四条 权利和义务

4.1 卖方应保证其对住宅单元的所有权，无任何权利瑕疵，并保

证住宅单元符合我国相关法律法规及政策规定的交付条件。

4.2 买方应按照本协议约定的时间、金额支付房款。

4.3 双方应遵守我国相关法律法规，按照诚实守信的原则履行本

协议。

第五条 违约责任

5.1 任何一方违反本协议的约定，导致合同不能履行，应承担相

应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议成交价格的____%

。

5.2 若卖方不能按照本协议约定的时间、条件交付住宅单元，买

方有权要求卖方支付逾期交付违约金，违约金为本协议成交价格的

____%。

5.3 若买方不能按照本协议约定的时间支付房款，卖方有权要求

买方支付逾期付款违约金，违约金为本协议成交价格的____%。

第六条 争议解决

6.1 双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决

；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条 其他约定

7.1 本协议一式两份，双方各执一份。

7.2 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

法定代表人/负责人（签名）：____________________

法定代表人/负责人（签名）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1. 房屋所有权证/不动产权证书

2. 住宅单元的规划用途证明文件

3. 住宅单元的面积测量报告

4. 定金收据

5. 房屋交付确认书

6. 过户手续完成的证明文件

7. 违约金计算依据

二、违约行为及认定：

1. 卖方未能按照约定时间、条件交付住宅单元，认定为逾期交付

。

2. 买方未能按照约定时间支付房款，认定为逾期付款。

3. 任何一方违反本协议的约定，导致合同不能履行，认定为违约

行为。

三、法律名词及解释：

1. 住宅单元：指本协议中交易的房屋单元。

2. 定金：买方支付给卖方的一定金额，作为购买住宅单元的保证

。

3. 成交价格：指买方同意支付给卖方的住宅单元的交易价格。

4. 逾期交付：指卖方未能按照本协议约定的时间、条件交付住宅

单元。

5. 逾期付款：指买方未能按照本协议约定的时间支付房款。

6. 违约金：违反本协议约定的一方应向守约方支付的违约赔偿金

。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 卖方未能按时交付住宅单元：

解决办法：买方有权要求卖方支付逾期交付违约金，并要求卖

方尽快交付住宅单元。如卖方严重违约，买方有权解除合同，并要求

退还已支付的定金及赔偿损失。

2. 买方未能按时支付房款：

解决办法：卖方有权要求买方支付逾期付款违约金，并要求买

方尽快支付房款。如买方严重违约，卖方有权解除合同，并要求买方

承担违约责任。

3. 住宅单元实际面积与合同约定不符：

解决办法：双方应重新进行面积测量，并根据实际面积调整房

款。如卖方故意隐瞒实际情况，买方有权要求卖方承担违约责任。

五、所有应用场景：

1. 卖方为房屋所有权人，愿意出售住宅单元。

2. 买方愿意购买住宅单元，并支付相应价款。

3. 双方希望通过书面协议明确双方的权利和义务。

4. 双方需要遵守我国相关法律法规，完成住宅单元的交付和过户

手续。

5. 双方在履行协议过程中发生争议，需要解决违约行为及认定问

题。