房屋买卖互换合同

本合同目录一览

第一条 合同主体及定义

1.1 出卖人

1.2 买受人

1.3 互换房产

第二条 房屋基本情况

2.1 房屋位置

2.2 房屋面积

2.3 房屋所有权证号

第三条 房屋交易价格

3.1 交易价格

3.2 支付方式

3.3 支付时间

第四条 房屋交付及过户

4.1 交付时间

4.2 交付条件

4.3 过户手续

4.4 过户费用

第五条 房屋质量及保修

5.1 房屋质量

5.2 保修责任

5.3 保修期限

第六条 房屋使用权及附属设施

6.1 使用权转移

6.2 附属设施归属

第七条 交易费用及税费

7.1 交易费用

7.2 税费承担

第八条 违约责任

8.1 违约行为

8.2 违约责任

第九条 争议解决

9.1 协商解决

9.2 调解解决

9.3 法律途径

第十条 合同的生效、变更和解除

10.1 生效条件

10.2 合同变更

10.3 合同解除

第十一条 双方声明及承诺

11.1 真实身份

11.2 房屋权属清晰

11.3 遵守法律法规

第十二条 附加条款

12.1 装修情况

12.2 家具家电归属

12.3 物业费结算

第十三条 其他约定

13.1 户口迁移

13.2 宠物处理

13.3 visa 卡办理

第十四条 合同的签署与保管

14.1 签署时间

14.2 签署地点

14.3 合同副本

第一部分：合同如下：

第一条 合同主体及定义

甲方姓名/名称：____________________

身份证号/营业执照号：____________________

地址：____________________

联系电话：____________________

乙方姓名/名称：____________________

身份证号/营业执照号：____________________

地址：____________________

联系电话：____________________

1.3 互换房产：

房产地址：____________________

房产证号：____________________

房产地址：____________________

房产证号：____________________

第二条 房屋基本情况

2.1 甲方房产：

房屋位置：____________________

房屋面积：____________________

房屋所有权证号：____________________

2.2 乙方房产：

房屋位置：____________________

房屋面积：____________________

房屋所有权证号：____________________

第三条 房屋交易价格

3.1 双方确认，本次房屋交易价格为互换房产，双方无需支付现

金对价。

3.2 乙方应在签署本合同时，向甲方支付购房定金人民币【】元

整（大写：【】元整），作为乙方购买甲方房产的诚意金。定金在乙

方完成过户手续并取得甲方房产所有权证后，转为购房款。

3.3 乙方应在过户手续完成后【】日内，向甲方支付剩余购房款

人民币【】元整（大写：【】元整）。

第四条 房屋交付及过户

4.1 甲方应在过户手续完成后【】日内，将甲方房产交付给乙方

。

4.2 交付条件：

（1）甲方房产所有权证、土地使用权证等相关证件齐全，无抵押

、查封等权利限制；

（2）甲方已结清物业费、水电费等相关费用；

（3）甲方将房产钥匙、门禁卡等相关物品交付给乙方。

4.3 双方应共同前往房产交易中心办理过户手续，过户费用由【

】方承担。

4.4 过户完成后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气等户号转移

手续。

第五条 房屋质量及保修

5.1 甲方保证甲方房产不存在重大质量问题，符合国家和地方房

屋质量标准。

5.2 甲方对甲方房产的保修责任，按照《住宅质量保证书》的约

定执行。

5.3 保修期限自乙方入住甲方房产之日起计算，最长不超过【】

年。

第六条 房屋使用权及附属设施

6.1 甲方房产的使用权自过户手续完成后，归乙方所有。

6.2 附属设施（如家具、家电等）的归属，按照本合同附件《附

属设施清单》的约定执行。

第七条 交易费用及税费

7.1 本次房屋交易涉及的交易费用包括但不限于：过户费、契税

、印花税等。具体费用按照国家和地方相关政策规定执行。

7.2 交易费用由【】方承担。

7.3 税费承担：

（1）契税：由【】方承担；

（2）个人所得税：由【】方承担；

（3）其他税费：由【】方承担。

第二部分：其他约定

第八条 违约责任

8.1 甲方违反本合同约定，导致乙方无法按照约定取得房产所有

权，甲方应向乙方支付违约金人民币【】元整（大写：【】元整）。

8.2 乙方违反本合同约定，导致甲方无法按照约定交付房产，乙

方应向甲方支付违约金人民币【】元整（大写：【】元整）。

第九条 争议解决

9.1 双方应友好协商解决本合同履行过程中的争议。

9.2 如协商不成，双方同意提交【】仲裁委员会进行仲裁。

9.3 如仲裁不成，任何一方均可向【】人民法院提起诉讼。

第十条 合同的生效、变更和解除

10.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

10.2 本合同的变更，应由双方协商一致，并书面确认。

10.3 本合同的解除，应符合法律法规的规定，并由双方协商一致

。

第十一条 双方声明及承诺

11.1 甲方声明：

（1）

第八条 违约责任（续）

8.3 双方违反本合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失

的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。

8.4 违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应就差额部分予以

赔偿。

第九条 争议解决（续）

9.4 双方同意，仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。

9.5 仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

第十条 合同的生效、变更和解除（续）

10.4 本合同的失效，应符合法律法规的规定，并由双方协商一致

。

10.5 本合同的解除或失效，不影响双方依法追究对方的其他法律

责任。

第十一条 双方声明及承诺（续）

11.2 乙方声明：

（1）乙方提供的个人信息真实有效；

（2）乙方具备购买甲方房产的合法资格和能力；

（3）乙方将按照本合同约定履行各项义务，并承担相应的法律责

任。

11.3 双方承诺：

（1）本合同的履行将遵循法律法规及社会公共道德；

（2）双方在履行本合同过程中，将积极沟通，协调解决可能出现

的问题；

（3）双方将共同努力，确保本合同的顺利履行。

第十二条 附加条款

12.1 甲方房产的装修情况如下：

（1）装修风格：____________________；

（2）装修时间：____________________；

（3）装修费用：____________________。

12.2 乙方房产的家具、家电归属，按照本合同附件《附属设施清

单》的约定执行。

12.3 物业费结算：

（1）甲方房产的物业费由甲方承担至【】年【】月【】日；

（2）乙方房产的物业费由乙方承担至【】年【】月【】日。

第十三条 其他约定

13.1 户口迁移：

（1）甲方应协助乙方办理户口迁移手续；

（2）户口迁移费用由乙方承担。

13.2 宠物处理：

（1）双方确认宠物归属，并在附件《宠物归属协议》中具体约定

；

（2）宠物相关费用由宠物归属方承担。

13.3 visa 卡办理：

（1）如需办理签证，双方应共同提供必要的证明材料；

（2）签证费用由需办理方承担。

第十四条 合同的签署与保管

14.1 本合同一式【】份，甲乙双方各执【】份，具有同等法律效

力。

14.2 本合同的签署地点为：【】。

14.3 本合同的签署时间为：【】。

14.4 本合同的保管，由甲乙双方共同负责。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：《附属设施清单》

详细列明乙方房产的家具、家电等附属设施的名称、数量、品牌

、型号等信息。

附件二：《宠物归属协议》

详细约定宠物的归属、饲养责任以及相关费用的承担等事项。

附件三：《户口迁移协议》

详细约定户口迁移的手续、费用承担以及相关事项。

附件四：《装修情况说明》

详细说明甲方房产的装修情况，包括装修风格、时间和费用等。

附件五：《物业费结算明细》

详细列明甲方房产和乙方房产的物业费结算事项。

附件六：《签证费用承担协议》

详细约定签证费用的承担方以及相关事项。

说明二：违约行为及责任认定：

违约行为：

1. 甲方未按照约定时间交付房产；

2. 甲方提供的房产存在重大质量问题；

3. 乙方未按照约定时间支付购房款；

4. 乙方提供的个人信息不真实；

5. 双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或者造成对

方损失。

违约责任认定标准：

1. 违约金：按照合同金额的一定比例（如5%）计算违约金。

2. 损失赔偿：根据实际损失金额进行赔偿，包括直接损失和间接

损失。

3. 逾期交付违约金：按照每日房屋交易价格的一定比例（如0.5%

）计算逾期交付违约金。

4. 逾期付款违约金：按照每日应付款项的一定比例（如0.5%）计

算逾期付款违约金。

示例说明：

1. 若甲方未按照约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付逾期

交付违约金，并有权要求解除合同并要求甲方退还已支付的购房款。

2. 若甲方提供的房产存在重大质量问题，乙方有权要求甲方承担

修复费用或者解除合同并要求甲方退还已支付的购房款。

说明三：法律名词及解释：

1. 甲方：指房屋出卖人，本合同的一方。

2. 乙方：指房屋买受人，本合同的另一方。

3. 房产：指双方交易的房地产，包括房屋及其附属设施。

4. 过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方转移至乙方

的过程。

5. 购房款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的房价款。

6. 违约金：指一方违反合同约定，按照约定或者依法应当支付给

对方的金钱。

7. 损失赔偿：指一方因违约行为导致对方遭受的损失，按照实际

损失金额进行赔偿。

8. 逾期交付：指甲方未按照约定时间将房产交付给乙方。

9. 逾期付款：指乙方未按照约定时间支付购房款。

10. 附属设施：指与房屋相关的家具、家电等设施。

1. 本合同的双方主体即为甲方和乙方。

2. 双方交易的房产应符合本合同约定的条件。

3. 过户手续是指将甲方房产的所有权转移至乙方的过程。

4. 购房款是指乙方支付给甲方的房价款。

5. 违约金和损失赔偿是指一方违约时，按照本合同约定或者法律

法规规定向对方支付的金钱。

6. 逾期交付和逾期付款是指甲方未按约定时间交付房产或乙方未

按约定时间支付购房款的行为。

7. 附属设施是指与甲方房产相关的家具、家电等设施，其归属和

处理按照本合同附件《附属设施清单》的约定执行。