昌乐县市场调查报告

昌乐县市场调查报告

　 　 　 　　　 　 　　 2017 年 4　月

一、 项目可经营类别分析

优势：

⏹潍坊市人均汽车拥有量全省第一；

⏹汽车制造是潍坊的传统产业,必将带动汽配市场发展；

⏹汽配城品牌打造已有三年历史，有一定知名度；

⏹交通便捷

劣势：

⏹潍坊有北王汽配城等成熟专业市场，与昌乐距离近，基本覆盖;

⏹昌乐昌盛汽配城经营失败,对项目未来经营有一定负面影响

参考项目

（昌乐)昌盛汽配城、(潍坊）北王汽配城

优势：

⏹昌乐县已形成了瓜菜、烟桑、果品等一批高效农业主导产业和草莓、芦笋、芋头等一批区域性特色产业，其中果蔬基地 ５０ 万亩,年产 17　亿公斤;

⏹昌乐县建设现代农业示范园区 15 处，注册中国地理标志证明商标 2件，认证“三品”35 个；

⏹项目地处城乡结合部，交通便捷;

⏹项目已进驻农业孵化器等企业;

⏹项目建筑结构适合

劣势

⏹邻近已有 ７ 年历史的农贸城项目，直接竞争大；

⏹缺乏政府的直接经济或政策支持,经营难度大；

参考项目

(昌乐)农贸城

优势:

⏹昌乐农业贸易频密,需大型物流配置；

⏹项目交通便捷；

劣势

⏹项目无大型仓库；

⏹物流租金承托力很低；

参考项目

（昌乐)寿光农产品物流园

优势：

⏹2０１3　年,昌乐房地产开发面积为 25０ 万平米，预售面积约为　80 万平米，产权登记面积约约为　6５ 万平米;若按该 6５ 万平米新房成交计算，按每平米装修材料费为 500 元,则每年约有 3.2５ 亿元家庭装修材料的成交金额，

⏹项目交通便捷；

⏹项目建筑结构适合;

劣势

⏹昌乐及周边已有成熟之装修材料市场，有强力竞争者;

参考项目

(昌乐)七彩大市场、(潍坊)豪德贸易广场

优势：

⏹20１3 年,昌乐房地产开发面积为 ２50 万平米,预售面积约为　80 万平米，产权登

⏹记面积约约为 ６5 万平米,房地产稳步发展;

⏹昌乐县 ２0１２ 年登记有约　4００　家不同类型五金企业或商户;

⏹项目交通便捷；

⏹项目建筑结构适合；

劣势

⏹昌乐及周边已有成熟之五金市场,有强力竞争者;

参考项目

ﻩ（昌乐）亿丰机电城、老五金机电城、(潍坊）豪德五金城

优势：

⏹２01３ 年，昌乐房地产开发面积为 25０ 万平米，房地产稳步发展;

⏹目前拥有昌乐山水水泥有限公司、昌乐顺达水泥有限公司、乐化铝塑复合板等建

⏹材企业近 1０0 家。水泥生产能力达 180 多万吨。素有“建材之乡”之称。

⏹项目交通便捷;

劣势

⏹木板／钢材等租金承托力低

⏹项目建筑与其适合度低

⏹潍坊已有成熟之钢材市场,有强力竞争者;

参考项目

(潍坊）豪杰钢材市场【露天棚式经营】

优势:

⏹20１3 年,昌乐产权登记面积约约为 65 万平米,有一定的家居市场基础;

⏹项目交通便捷；

⏹项目建筑结构适合;

劣势

⏹昌乐及周边已有成熟市场,有强力竞争者;

参考项目

ﻩ（昌乐)百盛、假日广场

优势：

⏹昌乐县人口超 6０ 万，有一定的电子产品消费需求;

⏹项目交通便捷;

⏹项目建筑结构适合;

劣势

⏹项目周边商业氛围薄弱，远离消费重心;

⏹昌乐及周边已有成熟市场,有强力竞争者；

参考项目

(昌乐）苏宁

优势：

⏹昌乐县人口超　60　万,有一定的小商品终端消费需求;

⏹项目交通便捷;

⏹项目建筑结构适合;

劣势

⏹昌乐及周边已有成熟市场,有强力竞争者;

参考项目

ﻩ(昌乐）小商品城;（潍坊）豪德小商品城

优势：

⏹昌乐县人口超 60 万，有一定的茶叶消费需求；

⏹项目交通便捷;

⏹项目建筑结构适合;

劣势

⏹昌乐及周边已有成熟市场,有强力竞争者；

参考项目

(潍坊)中华茶博城、北王茶城

优势:

⏹项目交通便捷;

⏹项目建筑结构适合;

⏹潍坊市具备花卉产业集群

劣势

⏹昌乐自身需求量少;

⏹项目无温棚,不具备适当的硬件;

⏹周边已有成熟市场，有强力竞争者;

参考项目

ﻩ(潍坊)青州黄楼花卉苗木交易中心

优势:

⏹项目交通便捷；

⏹项目建筑结构适合；

劣势

⏹项目周边商业氛围薄弱，远离消费重心；

⏹昌乐及周边已有成熟市场，有强力竞争者；

参考项目

(昌乐）温州商城

优势：

⏹珠宝产业从业人员达 4 万余人，企业近 40０ 多家，昌乐珠宝市场年交易额 100　多

⏹亿元人民币。项目交通便捷；

⏹昌乐被称为“蓝宝石之乡”

⏹宝石/礼品租值高;

劣势

⏹项目建筑无特点,需重新规划设计;

⏹昌乐及周边已有成熟市场,有强力竞争者；

参考项目

ﻩ（昌乐）中国宝石城

优势：

⏹潍坊每年结婚人数约为 6.5-７　万对,昌乐约为 4000-600０ 对,有一定消费基础；

劣势

⏹项目建筑无特点，需重新规划设计;

⏹现昌乐县里与婚庆相关联的店铺少,在 30-40 家左右;

⏹婚庆介绍基本通过网络关系解决；

参考项目

分散经营，无参考

优势:

⏹山东有独特的“鲁”菜系列，有浓厚的餐饮文化;

⏹项目交通便捷；

劣势

⏹周边商业氛围薄弱,人员稀少；

参考项目

分散经营，无参考

编号

项目

经营类别

规模

区域

距离

位置

售价

租金

出租率

经营状况

（元/平）

(元／平.日）

1

昌乐农贸城

农产品、调味品、水产品

１５.８万平米

昌乐

0.5公里

沿街

４,８00

０．3－0.4万／间/年

50%

一般

内街

2，00０

2

温州商城

服装、鞋帽、箱包

7万

昌乐

3公里

沿街

3,0０0

6万/间／年

90％

良好

内街

2,200

3万/间／年

3

亿丰机电城

五金、装修、机电、陶瓷

5．3万平米

昌乐

4公里

沿街

3,20０

0.３5

60%

一般

内街

2，500

0.３

4

五金机电城

电线电缆、五金建材

2.1万平米

昌乐

5公里

沿街

5,700

1.2万/间／年

10０%

良好

内街

４，500

5

昌盛汽配城

汽车交易、汽车配件、轮胎

４.8万

昌乐

5公里

沿街

3,５00

0.4５万／间/年

20%

较差

内街

2,500

６

七彩大市场

卫浴陶瓷、内外墙砖、大理石等各类装饰材料

1２万平米

昌乐

7公里

沿街

４,500

0.4

8５%

良好

内街

３，00０

0．２

７

立伟国际珠宝广场

珠宝、黄金、钻石、礼品

1０.6万平米

昌乐

9公里

沿街

4,200

２万／间/年

90％

良好

内街

3,5０0

8

尚和国际珠宝城

珠宝、黄金 、文化旅游

9．4万

昌乐

9.5公里

沿街

8，０00

1.5万／间/年

20%

较差

内街

3,5００

０.6万/间/年

9

豪德小商品城

小商品、礼品、玩具等

2８万

潍坊

2０公里

沿街

1２，０００

4万/间/年

20%

一般

内街

6,０00

2万/间／年

10

豪杰五金城

机器配件、机电设备、轴承

10万

潍坊

２０公里

沿街

１５，0００

3万/间／年

1００％

良好

内街

9,0０0

2.4万／间/年

11

豪德贸易广场

五金、装修、机电、陶瓷

３5万

潍坊

23公里

沿街

17,0０0

４万/间/年

10０％

良好

内街

10,0０0

3万／间／年

12

元顺商贸城

超市、餐馆、日用百货

８万

潍坊

３0公里

沿街

18，００0

８万/间／年

２%

差

内街

6，00０

２．8万/间／年

13

中华茶博城

茶叶、茶具

5０万

潍坊

34公里

沿街

15，000

２.9万/间/年

70％

良好

内街

１0,000

2万／间/年

14

北王茶城

茶叶、茶具

5万

潍坊

35公里

沿街

9,000

2.５万/间/年

100%

良好

内街

9，000

2.3万/间/年

15

北王汽配城

汽车配件、汽车装具、汽车维修

20万

潍坊

35公里

沿街

16,000

4万/间/年

1０0％

良好

内街

８,000

１.2万/间/年

16

农产品物流园

蔬菜果品交易区、蔬菜电子商务交易区、农资交易区、农产品加工区、物流配送区及配套服务区

3000亩

寿光

30公里

－

-

0.２万/间／年

15％

一般

17

黄楼花卉苗木交易中心

花卉苗木种植、科研、养植、加工、销售及金融服务、旅游观光、休闲度假、餐饮娱乐

12５万

青州

3５公里

大棚式经营

90%

良好

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