二手房买卖合同(个人完美版)
甲方（卖方）： ，身份证号码： ，联系电话：
乙方（买方）： ，身份证号码： ，联系电话：
经甲、乙双方友好协商，就甲方所拥有的房产出售相关事宜达成如下协议，以作为买卖双方的合同。
第一条 房屋基本情况
1.1 该房屋为 小区的第 栋楼，位于 单元，房间号为 ，建筑面积为 平方米（以下简称“该房屋”）。
1.2 该房屋现状为 （若有装修请填写相关情况），产权属于甲方。
第二条 买卖价格及支付方式
2.1 该房屋的出售价格为 元整（人民币），其中，甲方应承担的税费为 元。
2.2 购买该房屋的总价款包括上述出售价格和税费，为 元。买卖双方在签署本合同时，双方约定第三方机构 进行监管，买方应于 日前向监管机构交纳 元保证金，其余应支付的款项在监管机构确认房屋交付合格之日起15天内支付完成。
2.3 本合同付款方式共分为 次。第一次付款金额为 元，于合同签订之日起5天内买方向甲方支付；第二次付款金额为 元，在监管机构确认该房屋交付合格之日前15日内由买方向甲方支付。如买方未按时支付购房款项，将承担每日千分之三的违约金。
第三条 房屋交付及验收
3.1 在双方签署本合同之日起 日内，甲方应保证该房屋达到下列状态并交付给买方，即该房屋已完成产权交易手续、抵押（质）等事宜予以解除、自用水电气煤等费用清缴完毕、无任何遗留物、无欠费等状况。
3.2 甲方提供该房屋所有权证、土地证及相关权证等复印件一份给买方备查。
3.3 甲、乙双方签订交付验收单，并向监管机构提交该单后，甲方将该房屋交付给买方。
第四条 房屋权益保障
4.1 本合同生效后，甲方应保证所述房屋产权的真实性、完整性，如果由于产权纠纷等任何原因，导致买方无法享有该房屋所有权则由甲方承担相应责任。
4.2 本合同自买方支付完毕全部购房款款项并交付完成之日起，产权及物业费用等应由买方负责。
第五条 合同终止
5.1 本合同在 之前，如出现下列情形之一，本合同可被终止：
（1）经甲方承认，所销售房屋存在严重质量缺陷无法正常使用，或者因正常磨损无法达到拟出售价值的；
（2）因不可抗力及其他不可预见事件，导致本合同不能履行；
（3）其它经双方协商终止本合同的原因。
5.2 终止本合同后，监管机构将安排退还保证金，甲方承担所有相关成本或费用。
第六条 违约责任
6.1 如果未能按照本合同约定的时间向对方履行责任，则视为违约方，并承担因此造成的相应责任和损失。
6.2 如果甲方未按照本合同约定向买方交付该房屋，应退还买方已支付的全部购房款项，并承担相应的违约金。
6.3 如买方未按照本合同约定时间完成支付，则视为违约，应承担支付违约金的责任。
第七条 其他
7.1 本合同一式两份，买卖双方各执一份，自双方签字、盖章之日起生效，并不得异议或撤销。
7.2 双方如有其他约定或补充规定，应以书面形式进行协商并得到双方签字确认生效。
7.3 本合同及纠纷的解决均适用中华人民共和国法律，并以 人民法院为管辖法院。
简要注释如下:
房屋基本情况：将房屋的基本信息包括建筑面积、所在位置等进行说明。
买卖价格及支付方式：明确房屋的出售价格以及如何进行支付。
房屋交付及验收：详细说明在何时将房屋交付给买方，并对房屋进行哪些方面的验收。
房屋权益保障：保证房产权利的真实有效，保证买方接收到的是符合实际情况的完整房屋产权。
合同终止：列举出合同可以被终止的情况。
违约责任：列举出在合同中有哪些具体违约行为及相应的违约责任和赔偿方式。
其他：对于合同条款中未涉及的内容给出一定空间进行约定。
法律名词及注释：
产权：指不动产所有权人拥有该不动产物权，也就是对不动产享有支配、使用、收益、处分等权利。
质押：指将产权盖章后的物品或者财产权益拿去抵押取得贷款或借款，同时要对押品进行抵质押登记。
保证金：指当事人交纳给第三方机构，以证明自己恪守合同规定，尽可能地减少违反协议的风险。
监管机构：指买卖双方约定的第三方机构，以保障双方的合法权益。
违约金：指因违反双方合同中的条款而产生的，由违约方向守约方支付的经济赔偿。
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