2023年度：二手房买卖合同模板(完整版)
甲方： （买方） 身份证号码：
乙方： （卖方） 身份证号码：
一、房屋基本情况
1. 房屋地址：
2. 房屋面积：
3. 房屋类型：
4. 备注：
二、房屋权属情况
1. 房屋权属人：
2. 房屋权证情况：
（1）权证类型：
（2）权证号码：
（3）发证机构：
（4）发证日期：
3. 是否有抵押/查封/限制：
（1）抵押：是 / 否
抵押人：
抵押金额：
抵押期限：
抵押状态：已解除 / 未解除
（2）查封：是 / 否
查封机关：
查封文号：
（3）限制：是 / 否
限制原因：
4. 备注：
三、买卖价格及支付方式
1. 买卖价格：
2. 支付方式：
（1）一次性付款
（2）按揭贷款
贷款机构：
贷款金额：
贷款期限：
3. 备注：
四、交房与交付
1. 甲方应在 年 月 日前将房款支付给乙方，并于 年 月 日前完成房屋过户手续。
2. 乙方应在取得房款后的 个工作日内办理房屋产权过户手续，并交付房屋及相关材料予甲方。
3. 备注：
五、房屋状况保证
1. 乙方保证其所售房屋系合法、无纠纷、无拆迁等问题。
2. 如因乙方原因引起纠纷，乙方应承担相应的全部责任和费用。
3. 备注：
六、税费及其他
1. 房屋过户所需税费由 （买方/卖方）承担，具体费用如下：
（1）契税：
（2）过户费：
（3）中介费：
（4）其他：
2. 经甲乙双方商定，房屋的装修及家电家具是否包含在房屋买卖价款中。
3. 备注：
七、违约责任
1. 如一方未能按照本合同约定履行义务，则应承担违约责任。
2. 违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额为合同总价款的 %。
3. 如一方违反法律法规规定，致使本合同无法履行，则违约方应承担相应的法律责任。
4. 备注：
八、争议解决
1. 本合同因履行发生争议时，甲乙双方应友好协商解决；如协商不成，则提交 仲裁委员会仲裁。
2. 本合同项下纠纷适用法律为中华人民共和国法律。
3. 备注：
九、附则
1. 本合同自双方签字盖章时生效，至交房之日终止。
2. 本合同正本一式 份，甲、乙双方各持 份，经过双方确认后生效。
3. 本合同内容若有未尽事宜，经甲乙双方协商确认后另行签订补充协议，具有与本合同相同的法律效力。
4. 备注：
文档结尾
1、列举本文档所涉及简要注释如下：
抵押：指借款人将其财产权利担保给债权人实现其借款权的一种方式。
查封：指司法机关对被查封财产实施一定的保全措施，以保证执行结果不会受到影响。
限制：指在特定情况下为保护特定权益而设立的限制性措施。
2、列举如下本文档所涉及的法律名词及注释：
契税：是指在房地产交易中的印花税和土地增值税的合称。
过户费：是指房屋所有权人变更登记时需要支付的相关手续费用。
仲裁委员会：是指中国国家仲裁委员会，是我国最高级别的法律仲裁机构。
3、列举如下10个本文档执行过程中，可能出现的纠纷问题，以及法律解决方案：
1. 乙方未能按照约定时间交付房屋，甲方要求解除合同。法律解决方案：甲方可以要求乙方退还已支付的房款及相应的违约金。
2. 房屋存在抵押或查封情况，引起甲方纠纷。法律解决方案：甲方可以要求乙方承担相应的法律责任，同时申请法院解决。
3. 买卖双方对房产权属和房屋证件存疑，无法达成一致意见。法律解决方案：双方可以协商解决或通过司法机关解决。
4. 房屋交付时，房屋瑕疵问题引起买方纠纷。法律解决方案：双方可以协商解决或通过司法机关解决。
5. 房屋交付后，发现原屋主仍在使用。法律解决方案：买方应当向原屋主提出异议并及时向房管部门核实，如属实则可要求乙方承担相应的责任。
6. 卖方未能按照约定时间交付房屋，并拒绝退还房款。法律解决方案：买方可以要求乙方承担违约金，并申请法院解决。
7. 买方未能按照约定时间支付房款，要求解除合同。法律解决方案：买方应当根据合同约定支付违约金。
8. 买方欠缴房款导致卖方无法获得过户资格。法律解决方案：卖方可以要求买方按照合同约定支付房款，或要求解除合同并要求买方承担相应的违约责任。
9. 房屋检测出存在质量问题，维权问题引起双方纠纷。法律解决方案：双方可以协商解决或通过司法机关解决。
10. 土地产权或房屋产权存疑导致纠纷。法律解决方案：双方应当向房管部门进行核实，并通过公证机构或司法机关解决纠纷。
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