个人购房借款及担保合同书
甲方（出借人）：
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乙方（借款人）：
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丙方（担保人）：
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鉴于甲方与乙方双方均已认真阅读本合同的所有条款，并已完全理解各条款的含义，达成如下协议：
一、借款的基本信息
1、借款金额： 元。
2、借款期限： 年/月/日至 年/月/日。
3、年利率： %。
4、还款方式：本金按等额本息方式分 期偿还，每期偿还金额为 元，首期还款日期为 年/月/日，每期还款日为 日。
5、借款用途：乙方购房。
二、担保的约定
1、本合同产生担保的原因是，乙方为申请借款购房，需要提供担保。因此，丙方自愿成为本合同的担保人，并对乙方的全部债权承担担保责任。
2、丙方的担保方式：
（1）在乙方出现逾期或违约行为导致甲方未能收回借款时，丙方应当在申请人送达之日起十五日内清偿甲方本金及已产生的利息、罚息、违约金等所有债权，并承担因丙方违约所产生的官司、诉讼费用、保全费用、执行费用等相关费用；
（2）甲方有权将债权向任何第三方转让，丙方应当协助甲方办理相应手续，将担保权利和义务一并移交给受让人。
3、当乙方全部债权全部清偿完毕时，丙方的担保义务同时也随之消失。
4、在本合同有效期内，若因任何原因导致丙方不能按时履行担保义务，丙方应当提前告知甲方和乙方，说明情况并取得协商一致意见。丙方不能提前告知并按照甲方和乙方的意见履行担保义务的，应当承担违约责任。
5、在履行担保义务的过程中，甲方有权直接向丙方追偿。
6、丙方承诺其在本合同项下向乙方的担保责任为有限担保责任，其担保额度不超过借款本金和利息的总额。
三、借款的使用和还款
1、乙方承诺借款所得全部用于购房，且不得用于任何违法或违规交易。
2、乙方应按照合同约定的还款方式和还款期限按时偿还本金和利息，如有违约行为，应当按照本合同的约定承担违约责任。
3、逾期还款的情况下，乙方应当按照约定的利率支付罚息，罚息的计算方法为：未还款项×逾期天数×约定的逾期罚息利率。如乙方逾期还款超过 天，甲方有权立即解除本合同。
4、本合同约定的还款方式中，如果乙方提前清偿借款，应当按照约定的利率和违约金支付所有未到期的利息和违约金。
5、乙方应当在每期还款前 天，支付本期应还利息和本金到甲方的账户。
四、双方权利和义务
1、甲方的权利和义务：
（1）按照本合同的约定提供借款，并且有权要求乙方按照合同的约定按时偿还本金和利息；
（2）在乙方发生违约情况时，有权催收债权，并采取必要法律措施追讨债权；
（3）乙方有误违反合同约定时，有权要求乙方承担违约责任。
2、乙方的权利和义务：
（1）按照合同的约定使用借款，并按时偿还本金和利息；
（2）在还款期满前，不得擅自改变借款用途，不得将借款或其中的权益转让给其他人；
（3）发现自己无法按照合同的约定按时还款时，应当立即通知甲方，协商制定还款计划；
（4）在违约状况发生时，承担相应的违约责任。
3、丙方的权利和义务：
（1）为乙方提供担保，承担相应的担保责任；
（2）在本合同有效期内，以任何方式承担担保责任，不得转让给任何第三方。
五、违约责任的约定
1、如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方返还所有借款并支付已经产生的利息、罚息、违约金、其他费用等，同时甲方有权解除本合同。
2、如因乙方违约行为导致甲方无法收回借款，甲方有权要求丙方承担担保责任，丙方应当按照本合同的约定承担相应的责任。
六、本合同的终止
1、本合同到期后，经甲方审核并确认乙方还款情况符合约定内容，本合同自然终止。
2、甲、乙双方协商一致，可以提前终止本合同，但需支付所有未到期利息和违约金。
七、争议解决
本合同在执行中，如出现争议，任何一方有权向有管辖权的人民法院起诉。
八、合同的附条件
1、本合同需经甲、乙、丙三方签字盖章后生效。
2、本合同一式三份，甲、乙、丙各执一份，具同等法律效力。
3、本合同的任何修改或补充应以书面形式作出，经甲、乙、丙三方签字盖章生效。
甲方：（章）
乙方：（章）
丙方：（章）
日期：年 月 日
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