二手房买卖合同
甲方（卖方）：
住址：
证件号码：
联系方式：
乙方（买方）：
住址：
证件号码：
联系方式：
经过友好协商，甲、乙双方本着平等、自愿、公正、诚信的原则，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律、法规及相关规定，就下列房产买卖事项达成一致意见，签订如下买卖合同：
第一条 房屋基本情况
1. 房屋所有权归甲方所有，位于（详细地址、楼号、门牌号）。
2. 房屋用途是（居住/商铺/办公/其他）。
3. 房屋建筑面积为（平方米），实际交易面积为（平方米），分摊公共部分面积为（平方米）。
第二条 房屋交付
1. 甲方应当向乙方交付该房屋，并保证该房屋符合国家、省、市、县的法律法规标准，无任何纠纷、争议和抵押等权利负担；
2. 甲方应当在签订本合同时，提供原始房屋产权证或者其他相关证明文件；
3. 乙方应当在签订本合同时，全额支付该房屋购买款项。
第三条 房屋价款
1. 该房屋的交易总价为（人民币大写）（￥小写），其中包括房屋本身价值、所有权转移价值、居间服务费用等因素。
2. 乙方应当在签订本合同时，一次性将该房屋购买款项支付给甲方。
3. 如乙方未按照约定支付该房屋购买款，甲方有权要求乙方支付违约金，并取消本合同。
第四条 过户手续
1. 甲方应当按照国家规定，提供该房屋所有权转移所需的证件和手续，并协助乙方办理过户手续。
2. 乙方应当在收到甲方提供的所有权转移证件和手续后，立即办理该房屋的所有权转移手续。
第五条 税费清算
1. 该房屋的相关税费由甲、乙双方按照国家规定和本合同约定进行清算。
2. 具体清算方式为：
（1）房屋公共维修基金：由甲、乙双方按照各自应承担的面积和比例进行缴纳；
（2）房屋买卖契税、印花税、土地增值税等税费：由乙方在办理过户手续时，按照国家规定和当地政府规定向相关部门缴纳；
（3）其他任何额外的税费或费用，由乙方自行负责。
第六条 计划变更及抵押
1. 甲方保证该房屋不存在任何限制使用权、查封、冻结、质押、抵押、租赁、共有、承包、出租、驳回及未经过法律程序的转让等权利负担。
2. 如因甲方原因所导致的包括但不限于计划用途变更等任何权利负担，甲方应当依法承担相应的违约责任。
3. 若因甲方未清偿该房屋的抵押贷款而导致乙方遭受损失，甲方应当承担全部经济赔偿责任。
第七条 违约责任
1. 本合同任何一方违反本合同的约定，应当承担相应的违约责任。
2. 若甲方违约，甲方应当向乙方支付违约金，并承担乙方因此而引发的全部费用和损失。
3. 若乙方违约，乙方应当向甲方支付违约金，并承担因此而引发的全部费用和损失。
4. 上述违约金的数额由双方当事人友好协商并约定。
第八条 其他约定
1. 本合同未尽事宜，双方可通过友好协商解决。
2. 任何一方未经对方书面同意，不得将本合同所涉及的权利义务转让给其他任何人。
3. 本合同自双方代表签字盖章之日起生效，并对双方及其继承人、受让人具有法律约束力。
4. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（卖方）：
签字：
日期：
乙方（买方）：
签字：
日期：
简要注释如下：
1. 本文档为二手房买卖合同，用于规范房屋交易合同关系。
2. 合同内容详细，包含房屋基本情况、交付、价款、过户手续、税费清算、计划变更及抵押、违约责任等方面的约定。
3. 合同内容涉及国家法律法规、税收政策等方面，具有一定的规范性和权威性。
法律名词及注释：
1. 《中华人民共和国合同法》：规定了合同的签订、履行、变更、转让、解除等相关事宜。
2. 《中华人民共和国物权法》：明确了物权权利类型、获取及受限方式、物权保护等方面的法律规定。
3. 公共维修基金：按照国家、省、市、县规定，对房屋的公共部分实施修缮维护所需的费用。
4. 契税：在不动产（包括房地产、土地、林木）交易过程中产生的交易税费。
5. 印花税：根据《中华人民共和国印花税法》规定，纳税人办理特定的经济活动时应当缴纳
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