二手房买卖合同
甲方：
（以下简称“卖方”）
地址：
联系电话：
号码：
乙方：
（以下简称“买方”）
地址：
联系电话：
号码：
鉴于卖方是该房屋的合法所有者，买方有意购买该房屋，经双方友好协商，现达成如下协议：
一、房屋基本情况
1. 房屋坐落地址：
2. 房屋建筑面积：
3. 房屋所在楼层：
4. 房屋权属状况：
5. 其他必要信息：
二、房屋交易价格及付款方式
1. 房屋交易总价：人民币（大写）万元。
2. 付款方式：
① 首期支付：人民币（大写）万元，于本合同签订之日起（X）天内支付至卖方指定账户；
② 余款支付：人民币（大写）万元，于房屋过户完成后（X）天内支付至卖方指定账户。
三、权利与义务
1.卖方权利和义务：
（1）卖方保证所出售的房屋是合法所有，并不存在任何限制性的质押、抵押、查封、担保等；
（2）卖方保证房屋所涉及的权利和事实真实、合法、有效；
（3）卖方应在本合同生效之日起（X）天内，承担过户和登记的全部费用，并办理相应手续；
（4）卖方须按时交付房屋所有权，并保证房屋的质量、性能、使用功能等与本合同约定的相符合。
2.买方权利和义务：
（1）买方对房屋已进行认真的调查和查验，确认了该房屋的状况和权属状况，对相关问题不存在异议，并承诺将按时支付房屋款项；
（2）买方应在合同签订之日起（X）天内向卖方支付房屋首期款项，
（3）买方应于房屋过户完成之日起（X）天内向卖方支付房屋余款；
（4）买方应在规定的时间内办理房屋过户的相关手续，并承担相应的费用。
四、房屋权利转移
自本协议生效之日起，卖方就该房屋享有的所有权利予以转让给买方，并协助买方进行相关的权利过户、登记及其他相关手续。
五、违约责任
1. 卖方违约：
（1）如卖方不能按照本合同规定完成交付房屋所有权的行为，买方有权解除本合同，要求卖方赔偿因此给买方造成的经济损失；
（2）如卖方未在规定时间内完成房屋过户手续，所产生的费用及影响等由卖方承担。
2. 买方违约：
（1）如买方未能按照本合同规定支付房屋款项，卖方有权解除本合同，要求买方支付违约金；
（2）如买方无故拒绝按照本合同规定办理房屋过户手续或者延迟办理的，由买方承担相关责任。
六、争议解决
双方因本合同的履行发生争议，应以友好协商为原则。若协商不成，则提交有管辖权的仲裁委员会进行调解或仲裁。
仲裁费用由败诉方全额承担。
七、其他事项
1. 本合同一式两份，卖方和买方各执一份，具有同样的法律效力。
2. 本合同的签署、变更和解释均应采用书面形式，电子版合同签署同时也具有法律效力。
3. 本合同有效期为（X）日，若在有效期届满之前双方未完成房屋交易的全部程序，则本合同自动失效。但因该失效而产生的和解费用、证书费等由违约方承担。
总结：
1.列举本文档所涉及简要注释如下：
- 房屋交易价格及付款方式：说明了房屋的交易价格和具体的付款方式。
- 权利与义务：明确了卖方和买方在房屋交易过程中所应承担的权利和义务。
- 房屋权利转移：详细说明了房屋所有权的转移手续和相关要求。
- 违约责任：确定了当事人在合同执行过程中违约所应承担的责任。
- 争议解决：规定了合同争议解决方式以及争议解决的地点。
2.列举如下本文档所涉及的法律名词及注释：
- 所有权：指个人或组织对物品所享有的占有、使用、收益和处分的权利。
- 违约金：是违约方按照约定向守约方支付的补偿金。
- 解除合同：是指因合同双方一方或双方均违反合同约定或其他原因，将合同废除、解除的法律行为。
- 仲裁委员会：依法成立进行仲裁活动的组织机构，是对争议进行公正、专业的调解、裁决和监督等职责的法律实体。
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