二手房买卖合同
出卖人（甲方）： ；身份证号码： ；联系电话：
出卖人（乙方）: ；身份证号码： ；联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方将其合法拥有的房产转让给乙方事宜，双方达成如下合同：
第一条 甲方所售房地产基本情况
1、甲方所售房地产产权证号为： ，坐落于 ；建筑面积 平方米。
第二条 房屋价格及付款方式
1、甲乙双方协商一致，甲方所售房地产总金额为人民币 万元整（ 元）。该价款不含税费。
2、乙方应于 年 月 日向甲方支付定金人民币 万元整（ 元）作为交易定金，该定金于交付首付款时抵作房屋价款。
3、除定金之外的剩余房款为人民币 万元整（ 元），双方约定于于 年 月 日，另支付首付款人民币 万元整（ 元）。剩余房款民币 万元整
（ 元），乙方应于 年 月 日前支付给甲方。
4、按有关法律法规政策的规定应由卖方及买方承担的税费全部由买方承担。
第三条 产权过户及房屋交付
1、双方须在签订本合同起 日内，共同向房地产产权登记机关申请办理转移登记手续。如因任何一方的重大过失或故意不配合，造成房产权属证书无法变更登记，守约方有权通知违约方解除合同。违约方按照总房款的 %支付违约金。
2、甲方应于乙方支付全部购房款起 日内将房屋给乙方占有使用，过户后7日内交付，交付后3日内双方无异议视为交付完毕。
3、交付日之前该房屋产生的水、电、气、通讯、物业等费用均由甲方承担，交付日后所产生费用由乙方承担。
第四条 违约责任及合同解除
1、乙方未按本合同约定期限付款的，每逾期一日，乙方应按逾期未付款的 0.3 % 向甲方加付违约金，逾期超过 30 日的，甲方有权解除本合同。乙方应按该房产成交总价的 20 % 向甲方支付违约金，并承担此次交易中双方的全部交易税费及乙方返还房屋产生的全部税费。甲方应自解除合同通知送达之日起 30 个工作日内退还乙方除违约金和应付税费之外的已付款。
2、除不可抗力影响外，甲方未按本合同约定期限交付房屋的，每逾期一日，甲方应按乙方已付房款的 0.3 % 支付违约金；逾期交房超过 30 日的，乙方有权解除合同，甲方应自退房通知送达之日起 30 个工作日内退还乙方全部已付款，并按该房地产成交总价的 20 % 向乙方支付违约金，且承担此次交易中双方的全部交易税费。
3、本合同自生效之日起，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务等，由甲方负责清理，并承担民事责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。
第五条 特别约定
1、乙方知晓甲方现已将房屋出租给第三方，乙方同意收到房屋后继续出租给现承租方。甲方同意在年末收到租金后将 月的租金，共 元给乙方。
第六条 送达条款
双方均同意以身份证登记住址为通知、法院文书等材料的送达地址，若有变更应以书面方式通知对方。一方向对方邮寄材料，以邮寄单签收之日或拒收之日视为送达之日，双方自愿承担相应的法律后果。
第七条 合同的效力
1、本合同自甲乙双方签字之日起生效。
2、本合同一式 二 份，甲乙双方各执 一 份，具有同等法律效力。
第八条 争议的处理
1、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，双方均有权向甲方所在地人民法院起诉。
附件：甲乙双方身份证复议件
甲方（签章） 乙方（签章）
年 月 日 年 月 日
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