办公室租赁合同范本
出租人（简称甲方）：
地址：
联系电话：
承租人（简称乙方）：
地址：
联系电话：
根据《中华人民共和国民法典》《商品房屋租赁管理办法》及相关法律法规的规定，为明确甲乙双方的权利义务关系，经双方共同协商，达成以下合同条款：
第一条 租赁项目
甲方将其位于 市 区 路 号 楼 座的办公室出租给乙方使用，作为乙方项目办公的场所，建筑面积共计约为 平方米。
第二条 租期
租期为 月，自 年 月 日起至 年 月 日止。
第三条 租金及相关费用
1、办公室租金为每月 元，租金每三个月支付一次，首笔租金应于本合同签订后十五天内支付，以后支付日期为每三个月后的同一天（遇法定节假日顺延）。乙方应在甲方指定的银行开立账户，并保证在租金支付日前该帐户内有足够的金额。房屋租金由银行进行代扣，乙方须与银行签订房屋租金《收款委托协议》。物业管理由甲方委托 物业管理有限公司进行收取，具体由乙方与物业管理公司签订协议。
2、本合同生效后十五日内，乙方应支付给甲方 元，作为本合同的履约保证金或保证金。租赁期满后，乙方将办公室交还甲方后，若乙方未有违约行为，该款项由甲方全额退还乙方（不计利息）。乙方有违约行为且给甲方造成损失的，乙方应赔偿损失，甲方有权从已付保证金中直接扣除赔偿款额。如甲方在本合同签订后30日内仍未收到上述保证金的，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。
3、乙方在租赁期间内，使用的水、电、通讯等的公用事业费用，按照政府有关部门、物业公司的《物业管理委托协议》及《管理公约》的收费标准计收。乙方应在本合同签订后，与物业公司签订《物业管理委托协议》，由乙方向物业管理公司直接支付。
4、乙方使用的停车位的具体费用和付费方法按《物业管理委托协议》规定及实际实施情况办理。
第四条 交付验收
1、甲方应于收到乙方支付的租金和保证金后十五天内正式开具《入住通知书》给乙方，将办公室全部交付乙方使用。
2、未经甲方书面许可，乙方不得以任何理由占用其所租办公室范围以外的部分，不得改变其所租用办公室用途，不得将其转租、转让。否则甲方有权解除本合同，提前收回租赁物并追究乙方违约责任。
3、除双方另有约定外，本合同所称配套设施包括供电、供水、电讯、雨水排放、污水排放管线的接口、空调、室内装修及停车场所、区内道路、电梯、楼梯过道等。乙方不可以任何方式损坏配套设施。如有损坏，乙方应负责修复并承担全部费用。
第五条 装饰装修
1、经甲方事先书面同意，且装修方案征得物业管理公司同意后，乙方方可对办公室进行装饰装修，涉及相邻业主所属部位的，还应提前征得相邻业主的同意，不影响其他业主的正常使用。
2、办公室的外墙和屋顶不得擅自搭建任何附加建(构)筑物。办公室公用部位管理、区内环境管理等工作均以《物业管理委托协议》为准办理。乙方在使用本合同所定的某某办公室时，必须遵守《物业管理委托协议》。
3、乙方不得任意改变建筑结构，如特殊需要并征得甲方同意改变建筑结构的，租赁期满后，乙方负责修复。
4、乙方需要在办公室内进行配套设施作业的，应事先通报甲方，造成甲方机器设备损坏的，乙方应负责修复，并承担全部费用。
5、乙方严禁将易燃、易爆、有毒等危险物品带入或存放在办公室中。
6、租赁期满后，乙方在向甲方交还房屋时，现有装修如需拆除必须按甲方要求拆除且清理干净,房屋内原有地面、墙面、设施等如有损坏必须恢复原状。
第六条 退租、续租及终止
1、如乙方未满租赁期需提前退租，应在提前退租日的前三个月向甲方提交提前退租书面通知，否则甲方有权不退还乙方的保证金。甲方应于接到乙方的提前退租书面通知后一个月内与乙方接洽，协商具体的提前退租事宜。
2、如乙方租赁期满要求续订本合同的，应在不迟于租赁期满前三个月向甲方提交书面申请及有关文件，经双方协商一致后，应重新订立合同。
3、如乙方租赁期满不再续租的，应在不迟于租赁期满前三个月向甲方提交书面通知，甲方应于接到乙方的退租通知后一个月内与乙方接洽，协商具体的退租事宜，乙方未提前通知的，甲方有权不退还乙方的保证金。
第七条 违约责任
乙方有下列情形之一的，甲方可以单方面解除合同并收回租赁物，乙方已交保证金不予退还：
（1）乙方未经甲方书面同意擅自转租、转让或转借；
（2）乙方未经甲方书面同意擅自改变其用途；
（3）乙方擅自进行非法活动，损害公共利益的；
（4）乙方损坏出租房屋内部结构及其它设施、设备，且拒不照价赔偿的。
（5）乙方逾期三个月未补足租金或公用事业费用的。
第八条 其他约定
1、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
2、本合同自甲、乙双方签字并盖章之日起生效。
3、本合同一式四份，甲、乙双方各执两份，均具有同等法律效力。
出租人：（盖章） 承租人：（盖章）
法定代表人或授权代表： 法定代表人或授权代表：
（签字） （签字）
住所： 住所：
联系人： 联系人：
电话： 电话：
传真： 传真：
开户银行： 开户银行：
账号： 账号：
电子邮箱： 电子邮箱：
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