房地产投资分析-产业报告

房地产投资分析-产业报告

　　房地产投资是指以房地产为对象来获取收益的投资行为。投资房产的对象按地段分投资

市区房和郊区房;按交付时间分投资现房和期房;按卖主分投资一手房和二手房;按房产类别

分投资住宅和投资商铺。以下为房地产投资分析。

　　房地产投资形式多种多样，房地产开发企业所进行的房地产开发是人们最熟悉的 房地

产投资相关书籍 一种类型;为了出租经营而购买住宅或办公楼也是相当普遍的房地产投资类

型;将资金委托给信托投资公司用以购买或开发房地产也是房地产投资;企业建造工厂、学校

建设校舍、政府修建水库等等，都属于房地产投资。

　　尽管它们表现形式各异，但它们都有一个共同的特点，“现在的某些利益”是指即期

的、确定性的利益，但预期收益却要到未来才能实现，而且这种未来收益在时间和总量上都

难以精确预测。所以，房地产投资决策中，估算总成本和利润的同时还应考虑时间因素。只

有在比较项目收益和支出的总量与时间的基础上，并考虑预测的置信水平时，才有可能作出

合理的投资决策。

　　另外，因为在市场经济条件下，投资者往往同时面对多种投资机会，虽然各个投资机会

的即期支出相对容易确定，但是它们的未来收益却是难以确定的;而且，投资者在决策之

前，往往会发现，诱人的机会常常不只一个，但投资者可资利用的资源却总是有限的。

　　所以，这时就需要有一种方法能够对各种投资方案进行评估，帮助投资者在各种限制条

件的前提下，如可承受的风险、所要求的资产流动性、投资组合平衡以及来自管理部门的有

关限制条件等等，使得最终所选择的投资项目获得最大的效益。

　　通过对房地产投资分析，分城市看,根据我们对全国所有地级以上城市的监测数据,城市

间分化较为明显。从前9 个月196 个地级以上城市的房地产开发投资数据来看,绝大部分城

市投资完成额都在500 亿以下,占城市个数的83.2%;超过500 亿的仅有33 个,其中超过2000

亿的有5 个城市,分别是重庆、上海、北京、郑州、武汉;

　　投资完成额在1000 亿-2000 亿之间的有15 个,依次是成都、天津、广州、杭州、苏

州、南京、西安、深圳、福州、合肥、昆明、长沙、宁波等。从这20 个城市的分布上看,主

要是直辖市、部分省会城市以及和计划单列市,西部地区有重庆、成都、西安、昆明4 个城

市进入房地产开发20 强,苏州和佛山作为2 个普通地级城市进入投资20 强,体现其经济发展

的规模与潜力。

　　通过对房地产投资分析，从各城市房地产开发投资对全国房地产开发投资增速的贡献率

来看,郑州、深圳、南京、南京、长沙、重庆等20 个城市的贡献率较大,这20 个城市累计完

成投资28075 亿元,占同期房地产投资的37.6%,同比增长14.6%,比上年同期增加3572 亿元,

对全国房地产开发增速的贡献率达59.1%。

　　其中,嘉兴、无锡、佛山、阜阳、惠州、苏州、三亚等7 个城市都是35 个大中城市以外

的城市,属于几大国家级城市群的次中心城市,而其他城市则基本上属于几大城市群的核心城

市,充分体现了城市群发展战略推动下对房地产开发投资的深远影响。以上便是房地产投资

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测及投资可行性研究报告。

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