长租公寓行业现状-产业报告

　　目前全国年租金收入约1.0 万亿元，这意味着中国住房租赁市场收入规模的复合年增长

率将于2018-2020 年达16%，2021-2025 年为13%，2026-2030 年为7%。伴随政策利好，多

主体纷纷进军住房租赁市场。截至目前，房企、房地产中介、专业租赁机构、连锁酒店、金

融机构和互联网公司均已涉足住宅租赁市场。以下对长租公寓行业现状分析。

　　长租公寓行业现状分析，德国住房租赁市场上私人与机构并重，租赁保障体系完善;新

加坡政府主导租赁住房供应，对不同收入水平人群实行差异化准入;日本住房租赁市场机构

主导租赁住房供应;美国住房租赁市场以自持物业重资产运营的REITs 模式为主。长租公寓

行业分析指出，与美日英三国的租赁住房占比均在35%以上，租赁人口占比均在33%以上而

目前我国租赁住房占比仅为18.00%，租赁人口占比仅为11.64%。与美日英相比我国长租公

寓还有较大发展空间。

　　虽然市场空间巨大，但我国住房租赁市场的供应方以居民为主，机构化供应的数量不

足。住房租赁市场长期以来是一个个体连接个体，极不规范的交易市场。我国的住房租赁交

易基本以C2C 为主，并没有形成B2C 的业务格局。目前长租公寓的主要客户限定在中等价位

以及中高等价位的租客。现从三大方向来分析长租公寓行业现状。

　　1) 酒店式公寓是介于传统星级酒店与普通公寓之间的中高端公寓租赁产品。其在产品

形态和装修上与中高端家庭式公寓近似，但附带提供的服务更多。长租公寓行业现状分析，

这类公寓通常月租过万，服务客群以外资高管等金领为主;租期方面，主营长租，也兼提供

几天至数月不等的短租服务;典型的企业代表为雅诗阁、辉盛阁。

　　2) 快捷酒店是主打高性价比、定位中低端的短期租赁产品。长租公寓行业现状分析，

快捷酒店主要为商旅人士提供高性价比的住宿服务，价格大多不超过300 元/晚。但伴随行

业竞争加剧和市场需求变化，以天天、如家、汉庭为代表的快捷酒店也开始推出房间包月服

务，变相成为短租公寓，但月租一般略高于青年公寓，主要因其租期灵活且提供的服务更

多、更频繁。

　　3) 青年公寓的主要客群30 岁以下的青年，目前主要的发展模式与二房东有一定相似，

长租公寓行业现状分析，即从个人或企业(比如废旧的商办楼、厂房等)手中租入房源，通过

简单装修(提高房价)、分拆隔间(比如将客厅隔成卧室可以将两室一厅或三室一厅的房子变

成三室或四室一厅)、以及提供衍生服务(比如保洁、维修等，加收一定比例的服务费)的方

式实现盈利;但近年伴随开发商的介入和类REITs 模式的发展，也出现了以自持物业介入公

寓租赁领域的情况。

　　当前长租公寓存在品牌化社群化发展的趋势。长租公寓行业现状分析，在“得90 后者

得天下”的背景下，深挖90 后客群的社交需求，打造住户与场景、文化之间的多样化联

系，利用社群化运营打造生态社区，有利于形成品牌辨识度，在增值服务上实现盈利。“生

态社区+增值服务”的盈利模式成为越来越多主打社群文化的长租公寓品牌的选择。

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