基于游客视角的历史街区旅游发展商业

模式新探索

白鹏翊 苏雨璇 唐嘉鑫 陈怡沁 桂兴杰

摘 要：历史街区是重要的文化遗产保护对象，但原真文化僵化保护和过度商业

化成为阻碍历史街区可持续发展的两大症结。构建了影响历史街区旅游发展模

式支持度的结构方程假设模型，以苏州平江路为例实证研究历史街区旅游发展

模式支持度影响因素，并提出历史街区旅游发展创新型模式。

关键词：历史街区;旅游发展;商业模式;创新

一、引言

历史街区是当前重要的文化遗产保护对象，主要原因是其拥有历史文化、美学

艺术、物质遗产及人文情感等内在价值。由此，如何保护性利用历史街区一直

成为学术界研究热点，在经济价值的认知、体验经济、区位竞租和消费文化等

因素影响下，旅游成为激发历史街区活力、保护和利用历史街区文化环境的有

效途径。但在缺乏科学管理和调控机制下，历史街区极易陷入原真文化僵化保

护或过度商业化的两种极端。

二、构建城市文化与消费需求融合的历史街区旅游发展创新型模式

（1）“文化化”是历史街区旅游发展的基础条件。文化是历史街区的核心要

素，是开发历史文化街区的重要切入点，其中传统文化原真性保护和展现深刻

体现出历史街区的文化内涵、提升历史街区品质;现代文化的融入是历史街区实

现创新发展的重要途径。传统文化与现代文化的和谐共生是“文化化”的关键

要素，通过以下几点实现：首先，深入剖析历史街区文脉，凝练出街区文化要

素，作为历史街区旅游开发的核心依托。其次，在处理好保护与开发关系的前

提下，进行传统文化的创造性表征，如非物质文化的动态展示。最后，综合多

元文化要素，合理组织、灵活应用，提升历史街区文化内涵的丰富度。

（2）“体验化”和“休闲化”是历史街区旅游发展驱动力。从“体验化”角度

看，走马观花似的游览已不能满足游客“体验”与“参与”的旅游需求，实现

历史街区的文化体验功能是推动游客前往历史街区游览的重要因素。一方面，

由于消费空间发生了文化转向，物品已不仅因其实用性而被消费，物品的符号

性成为“物”被消费的主要内容。因此，需要加强对文化符号的“体验化”设

计以使游客充分感知，从而与新的休闲生活方式共同融合。另一方面，在保护

和继承历史街区传统业态的同时，需要以满足现代游客需求的方式进行展现，

实现历史街区文化、消费和生活空间的统一。从“休闲化”角度看，由于观光

旅游已不能满足游客需求，旅游逐步迈向休闲度假，“休闲化”成为驱动人们

追逐历史街区休闲旅游的关键因素，参与性、体验性愈受青睐，因此，在历史

街区进行旅游提升发展时，一方面需要对休闲设施、休闲活动、休闲空间的布

局进行合理，另一方面需要通过“创意化”手段设计功能布局、文化符号和合

理运用建筑材料修复技术等途径体现消费文化与地方特色的结合，营造浓郁的

休闲氛围。

（3）“创意化”、“人性化”、“精致化”和“生活化”是实现历史街区旅游

发展的重要技术手段。“创意化”上，历史街区是发展文化创意的重要载体和

基础，是激发创意灵感的创意基地。因此，在历史街区风貌改造、城市文化塑

造和休闲体验功能设计等方面要融入时尚创意要素。“人性化”上，游客作为

历史街区的参与主体之一，必须充分考虑其需求。因此，从功能布局、建筑立

面、公共空间和配套设施等方面必须以人出本，体现出“人性化”的发展理

念。“精致化”是历史街区城市文化氛围营造及休闲体验功能设计的细节要

求，从历史街区的规划到开发实施的过程始终应满足“精致化”的标准。充分

运用古树、古井、雕塑、壁画、花坛、景观小品等细节要素组合体现历史街区

的“精致化”，对游客体验和感知产生潜移默化的影响。“生活化”上，要重

视街区居民的生活空间与街区文化展示空间的叠加关系，开发融合观景、观

光、观察生活甚至亲历异地生活的“生活化”旅游发展模式。

（4）“特色化”是历史街区旅游发展的最终目标，也是城市文化與消费需求融

合发展模式的最终表现。具有“特色化”意象的历史街区，不仅是游客出游决

策的重要因素，也是游客进行独特城市文化体验的主要载体，成为推动街区休

闲消费的关键要素。为实现“特色化”旅游发展目标，应在传统与现代文化结

合的“文化化”基础上与“体验化”“休闲化”的消费需求相融合，科学合理

运用“创意化”、“人性化”、“精致化”和 “生活化”历史街区发展手段，

体现历史街区特色核心价值，形成凸显城市文化、体现休闲体验现代需求的

“特色化”历史街区。

三、结论与展望

（1）“历史信息传达”、“传统文化与现代文化共生”、“业态分布及类

型”、“消费需求”、“街道布局及功能”和“景观及空间意象”等6 个维度

均对历史街区旅游发展模式支持度具有显著正向影响。其中，“传统文化与现

代文化共生”、“消费需求”和“景观及空间意象”对支持度影响程度大，是

影响历史街区旅游发展支持度的关键因素;“业态分布及类型”、“街道布局及

功能”和“历史信息传达”因素影响程度相对较小，是影响历史街区旅游发展

支持度的重要因素。

（2）在“消费需求”维度中，通过需求满足和符号消费对支持度产生第二大影

响。需要实现历史街区的文化体验功能获得游客支持，同时增加历史街区符合

现代消费需求的休闲的文化符号，形成全新并独特的城市文化性格。

（3） 构建了以传统与现代和谐共生的城市文化为基础，以满足游客体验和休

闲需求为驱动力，以“创意化”、“人性化”、“精致化”和“生活化”为开

发手段，形成凸显城市文化并体现现代休闲体验需求的集“文化化”、“体验

化”、“休闲化”、“创意化”、“人性化”、“精致化”、“生活化”和

“特色化”于一体的历史街区“八化”旅游发展创新型模式。

参考文献

[1] 刘家明， 刘莹. 基于体验视角的历史街区旅游复兴： 以福州市三坊七巷

为例. 地理研究， 2010， 29（3）： 556-564.

[2] 李和平， 薛威. 历史街区商业化动力机制分析及规划引导. 城市规划学

刊， 2012， （4）： 105-112.

[3] 郑利军. 历史街区的动态保护研究. 天津： 天津大学博士学位论文，

2004.

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