高端餐饮区二手房买卖协议

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产

管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、

公平、诚信的原则，就乙方购买甲方位于高端餐饮区二手房事宜，达

成如下协议：

一、房屋基本状况

1.1 甲方出售的房屋坐落于__________市__________区

__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权

证号/不动产权证号为__________。

1.2 房屋的规划用途为__________，房屋建筑总面积为

__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。

1.3 甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷

款等法律问题。

二、房屋买卖价格及支付方式

2.1 甲乙双方同意，本次房屋买卖交易总金额为人民币（大写）

：__________元整（小写）：__________元。

2.2 乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付定

金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为

履行本协议的担保。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3 乙方应按照下列付款计划向甲方支付房价款：

（1）乙方支付定金后____个工作日内，向甲方支付首付款人民币

（大写）：__________元整（小写）：__________元；

（2）自房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，乙方向甲

方支付尾款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________

元。

2.4 甲方收取房价款后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。

三、房屋交付及过户

3.1 甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋及附属

设施交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及附属设施符合本协议约

定的条件。

3.2 甲乙双方应共同配合办理房屋过户手续。过户费用由乙方承

担。甲方应提供必要的证件和材料，协助乙方办理过户手续。

3.3 房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证/不动产权

证原件交付给乙方。

四、房屋质量及保修

4.1 甲方保证上述房屋质量符合国家相关法律法规及建筑工程质

量标准，自交付之日起，房屋主体结构质量问题由甲方承担保修责任

。

4.2 甲方应对房屋内部设施进行维修和保养，确保设施正常使用

。自交付之日起，内部设施的保修期为____年。

五、违约责任

5.1 任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方

损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议总价

款的____%。

5.2 若甲方未能按照约定时间交付房屋或过户手续未能办理完毕

，甲方应支付给乙方逾期交付违约金，违约金为本协议总价款的____%

。

六、争议解决

6.1 本协议签订后，甲乙双方应严格履行约定义务。如发生争议

，应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉

讼。

七、其他约定

7.1 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2 本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1. 房屋所有权证/不动产权证原件及复印件

2. 房屋平面图

3. 房屋质量检测报告

4. 房屋买卖合同及相关补充协议

5. 付款凭证及收款凭证

6. 过户手续相关文件

7. 房屋内部设施保修卡

二、违约行为及认定：

1. 甲方未能按照约定时间交付房屋或过户手续未能办理完毕，属

于甲方违约。

2. 甲方未能保证房屋质量符合法律法规及建筑工程质量标准，属

于甲方违约。

3. 乙方未能按照约定时间支付房价款，属于乙方违约。

4. 乙方未能履行本协议约定的其他义务，属于乙方违约。

三、法律名词及解释：

1. 房屋所有权证：是指国家有关部门依法对房屋所有权进行登记

，并发给的权利凭证。

2. 不动产权证：是指国家有关部门依法对不动产权利进行登记，

并发给的权利凭证。

3. 定金：是指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的

一定数额的金钱。

4. 首付款：是指买家在购房时，除定金外首次支付的款项。

5. 尾款：是指买家在房屋过户手续办理完毕后，支付的剩余款项

。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 问题：甲方未能按照约定时间交付房屋或过户手续未能办理完

毕。

解决办法：甲方应按照约定时间交付房屋或办理过户手续，否

则应支付违约金。

2. 问题：房屋质量不符合法律法规及建筑工程质量标准。

解决办法：甲方应承担房屋质量保修责任，对存在的问题进行

修复或赔偿。

3. 问题：乙方未能按照约定时间支付房价款。

解决办法：乙方应按照约定时间支付房价款，否则应支付违约

金。

4. 问题：过户手续未能办理完毕。

解决办法：甲乙双方应共同配合办理过户手续，提供必要的证

件和材料，确保过户顺利进行。

5. 问题：房屋内部设施出现故障或损坏。

解决办法：甲方应负责维修和保养房屋内部设施，确保设施正

常使用。

五、所有应用场景：

1. 高端餐饮区二手房买卖交易。

2. 需要办理房屋过户手续。

3. 涉及房屋质量保修及内部设施维护。

4. 买卖双方需要签署合同及补充协议。

5. 交易过程中可能产生违约行为，需约定违约责任及解决办法。