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优质学区租房合同样本

甲方（出租方）：________________

身份证号：________________

乙方（承租方）：________________

身份证号：________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产

管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚

实信用的原则基础上，就甲方将其房屋出租给乙方使用，乙方承租甲

方房屋事宜，经充分协商，达成以下协议：

一、房屋基本信息

1.1 甲方出租房屋位于：________________（以下简称“租赁房

屋”）。

1.2 租赁房屋的建筑面积为：________________平方米。

1.3 租赁房屋的用途为：居住。

二、租赁期限

2.1 本合同租赁期限为：____年，自____年____月____日起至____年

____月____日止。

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2.2 租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并

签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方

协商确定。

三、租金及支付方式

3.1 租赁房屋的月租金为人民币（大写）：________________元整

（小写）：￥________________元。

3.2 乙方支付租金的方式为：每____个月支付一次，每次支付____

个月的租金。

3.3 首期租金支付时间为：____年____月____日前，之后每期租金

支付时间为每期租金到期前____天。

四、押金

4.1 乙方在签订本合同时，应向甲方支付押金人民币（大写）：

________________元整（小写）：￥________________元。

4.2 租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁房屋

及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏后，扣除乙方应付款项

后，剩余押金无息退还乙方。

五、租赁房屋的维修及保养

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5.1 甲方负责租赁房屋及附属设施的维修及保养，确保租赁房屋及

附属设施的安全、正常使用。

5.2 乙方在使用租赁房屋过程中，如发现租赁房屋及附属设施存在

安全隐患或损坏，应及时通知甲方进行维修。甲方应在接到乙方通知

后及时进行维修。因乙方原因导致的安全隐患或损坏，维修费用由乙

方承担。

六、甲方权利与义务

6.1 甲方应在租赁期内保证租赁房屋的权属清晰，无抵押、查封等

权利瑕疵。

6.2 甲方应在租赁期内负责租赁房屋所涉及的物业管理费、供暖

费、水费、电费等相关费用。

七、乙方权利与义务

7.1 乙方有权按照合同约定使用租赁房屋，但不得擅自改变租赁房

屋的结构或用途。

7.2 乙方应合理使用租赁房屋及附属设施，定期进行检查和维护，

确保租赁房屋及附属设施的安全、正常使用。

7.3 乙方应按时足额支付租金及合同约定的其他费用。

八、合同的变更、解除与终止

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8.1 甲乙双方同意，在租赁期内，如遇国家政策调整、不可抗力等

原因导致合同无法继续履行的，双方应友好协商解决。

8.2 甲方有权在租赁期内将租赁房屋出售，但应提前一个月通知乙

方。乙方在同等条件下享有优先购买权。

8.3 乙方在租赁期内不得将租赁房屋转租、转让或抵押给第三方。

九、违约责任

9.1 甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约

责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同约定的月租金的____倍。

9.2 甲方未按约定提供租赁房屋或乙方未按约定支付租金的，守约

方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。

十、争议解决

10.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和

国法律。

10.2 双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商

解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地人民法院提起

诉讼。

十一、其他约定

11.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

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11.2 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：________________

签订日期：____年____月____日

乙方（签字/盖章）：________________

签订日期：____年____月____日

2024 带目录带附件详细版-优质学区租房合同样本

目录

一、房屋基本信息

二、租赁期限

三、租金及支付方式

四、押金

五、租赁房屋的维修及保养

六、甲方权利与义务

七、乙方权利与义务

八、合同的变更、解除与终止

九、违约责任

十、争议解决

十一、其他约定

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附件一：租赁房屋平面图

附件二：租赁房屋附属设施清单

附件三：租金支付凭证样本

以下是合同正文：

一、房屋基本信息

1.1 甲方出租房屋位于：________________（以下简称“租赁房

屋”）。

1.2 租赁房屋的建筑面积为：________________平方米。

1.3 租赁房屋的用途为：居住。

二、租赁期限

2.1 本合同租赁期限为：____年，自____年____月____日起至____年

____月____日止。

2.2 租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并

签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方

协商确定。

三、租金及支付方式

3.1 租赁房屋的月租金为人民币（大写）：________________元整

（小写）：￥________________元。

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3.2 乙方支付租金的方式为：每____个月支付一次，每次支付____

个月的租金。

3.3 首期租金支付时间为：____年____月____日前，之后每期租金

支付时间为每期租金到期前____天。

四、押金

4.1 乙方在签订本合同时，应向甲方支付押金人民币（大写）：

________________元整（小写）：￥________________元。

4.2 租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁房屋

及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏后，扣除乙方应付款项

后，剩余押金无息退还乙方。

五、租赁房屋的维修及保养

5.1 甲方负责租赁房屋及附属设施的维修及保养，确保租赁房屋及

附属设施的安全、正常使用。

5.2 乙方在使用租赁房屋过程中，如发现租赁房屋及附属设施存在

安全隐患或损坏，应及时通知甲方进行维修。甲方应在接到乙方通知

后及时进行维修。因乙方原因导致的安全隐患或损坏，维修费用由乙

方承担。

六、甲方权利与义务

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6.1 甲方应在租赁期内保证租赁房屋的权属清晰，无抵押、查封等

权利瑕疵。

6.2 甲方应在租赁期内负责租赁房屋所涉及的物业管理费、供暖

费、水费、电费等相关费用。

七、乙方权利与义务

7.1 乙方有权按照合同约定使用租赁房屋，但不得擅自改变租赁房

屋的结构或用途。

7.2 乙方应合理使用租赁房屋及附属设施，定期进行检查和维护，

确保租赁房屋及附属设施的安全、正常使用。

7.3 乙方应按时足额支付租金及合同约定的其他费用。

八、合同的变更、解除与终止

8.1 甲乙双方同意，在租赁期内，如遇国家政策调整、不可抗力等

原因导致合同无法继续履行的，双方应友好协商解决。

8.2 甲方有权在租赁期内将租赁房屋出售，但应提前一个月通知乙

方。乙方在同等条件下享有优先购买权。

8.3 乙方在租赁期内不得将租赁房屋转租、转让或抵押给第三方。

九、违约责任

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9.1 甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约

责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同约定的月租金的____倍。

9.2 甲方未按约定提供租赁房屋或乙方未按约定支付租金的，守约

方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。

十、争议解决

10.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和

国法律。

10.2 双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商

解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地人民法院提起

诉讼。

十一、其他约定

11.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

11.2 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：________________

签订日期：____年____月____日

乙方（签字/盖章）：________________

签订日期：____年____月____日

附件一：租赁房屋平面图

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附件二：租赁房屋附属设施清单

附件三：租金支付凭证样本

附件列表：

1.附件一：租赁房屋平面图

2.附件二：租赁房屋附属设施清单

3.附件三：租金支付凭证样本

法律名词及解释：

1.出租方（甲方）：指拥有房屋产权或使用权，并愿意将房屋出租

给他人使用的一方。

2.承租方（乙方）：指向出租方租赁房屋使用的一方。

3.押金：为确保租赁合同履行，承租方在签订合同时支付给出租方

的一定金额，用于保障出租方的权益。

4.违约金：当一方违反合同约定时，应向守约方支付的一定金额作

为赔偿。

5.优先购买权：当出租方决定出售租赁房屋时，承租方在同等条件

下享有优先购买的权利。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自

然灾害、战争等。

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实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：

1.房屋及附属设施维修责任：在合同中明确双方关于维修保养的责

任，避免纠纷。

2.租金调整：在合同中约定租金调整的条件和方式，以应对市场变

化。

3.合同解除与终止：明确合同解除和终止的条件，以及相应的处理

方式。

4.争议解决：在合同中约定争议解决的方式，如友好协商、诉讼

等。

解决办法：

1.对于房屋及附属设施的维修责任，双方应严格按照合同约定履

行，确保租赁房屋的安全、正常使用。

2.在合同中设定租金调整的条件和方式，如根据市场行情、物价指

数等因素进行调整。

3.明确合同解除和终止的条件，如承租方提前通知、出租方违约

等。同时，约定相应的处理方式，如退还押金、支付违约金等。

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4.在合同中约定争议解决的方式，如友好协商、诉讼等。在实际操

作中，双方应首先尝试通过友好协商解决争议；若协商不成，可依法

向人民法院提起诉讼。

适用场景：

本合同适用于以下场景：

1.优质学区住房租赁：适用于家长为孩子就学而租赁的学区住房。

2.长期租赁：适用于租赁期限较长的租赁关系。

3.双方权益保障：适用于出租方和承租方均希望明确双方权益和责

任的场景。

4.法律法规遵循：适用于遵守我国法律法规，合法合规的租赁行

为。