银川精装二手房交易合同

合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方（卖方）：

1. 名称：____________________

2. 地址：____________________

3. 联系人：__________________

4. 联系电话：________________

乙方（买方）：

1. 名称：____________________

2. 地址：____________________

3. 联系人：__________________

4. 联系电话：________________

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将位于银川市____区的精

装二手房出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经协商，达成如下

协议：

第一条 房屋基本信息

1.1 房屋坐落：银川市____区____街道____号；

1.2 房屋结构及面积：____室____厅____厨____卫，建筑面积为

____平方米；

1.3 房屋所有权证号：____；

1.4 土地使用权证号：____。

第二条 房屋交易价格

2.1 双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（

小写）：_____元。

2.2 乙方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元

，作为对甲方的诚意表示。定金在乙方履行本合同约定的义务后，转

为购房款的一部分。

第三条 房屋交付及过户

3.1 甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋的所有权转

移给乙方；

3.2 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担；

3.3 房屋交付时，甲方应保证房屋符合下列条件：

（1）房屋及附属设施设备齐全，能正常使用；

（2）房屋内部装修完好，无明显破损；

（3）房屋未设定任何抵押或者其他权利负担。

第四条 付款方式及时间

4.1 乙方应在本合同签订后____个工作日内，向甲方支付购房款

；

4.2 乙方支付购房款后，甲方应按约定交付房屋，并协助乙方办

理过户手续；

4.3 甲方应在过户手续办理完成后，向乙方出具购房款收据。

第五条 违约责任

5.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相

应的违约责任；

5.2 甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交

付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分购房款的日利率为

____‰；

5.3 乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期

付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分购房款的日利率为

____‰。

第六条 争议解决

6.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决

；

6.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉

讼。

第七条 其他约定

7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

7.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转

移完毕之日终止。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

甲方代表（签名）：______________

乙方代表（签名）：______________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1. 房屋所有权证

2. 土地使用权证

3. 房屋平面图

4. 房屋装修合同及材料清单

5. 房屋交易税费计算说明

6. 过户手续办理指南

7. 付款凭证

8. 违约金计算公式说明

二、违约行为及认定：

1. 甲方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。

2. 乙方未按约定时间支付购房款，属于违约行为。

3. 甲方未按约定提供完整产权的房屋，属于违约行为。

4. 乙方未按约定完成过户手续，属于违约行为。

5. 甲方提供的房屋与合同约定不符，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1. 房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使

用、收益和处分的权利。

2. 土地使用权：指土地使用者依法对土地使用和收益的权利。

3. 精装二手房：指已经完成装修并且可以立即入住的二手房屋。

4. 定金：指买卖双方为保证交易履行，一方预先支付给对方一定

数额的金钱。

5. 违约金：指违约方按照约定或者法律规定，支付给守约方的金

钱赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 问题：甲方延迟交付房屋

解决办法：按照合同约定向甲方主张逾期交付违约金，协商解

决或依法向法院提起诉讼。

2. 问题：乙方延迟支付购房款

解决办法：按照合同约定向乙方主张逾期付款违约金，协商解

决或依法向法院提起诉讼。

3. 问题：房屋实际状况与合同描述不符

解决办法：要求甲方按照合同约定承担责任，如退还部分购房

款或要求甲方进行整改。

4. 问题：过户手续办理遇到困难

解决办法：寻求专业律师或房产中介的帮助，了解相关法律法

规和流程，顺利完成过户手续。

五、所有应用场景：

1. 银川市内的精装二手房买卖交易。

2. 买卖双方均为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组

织。

3. 房屋交易价格及支付方式符合合同约定。

4. 房屋交付及过户手续按照合同约定进行。

5. 双方在交易过程中遵守相关法律法规，履行合同约定的义务。