房铺出租风险防范协议

本合同目录一览

1. 租赁商铺及租金

1.1 商铺描述

1.2 租金金额与支付方式

1.3 租金调整机制

2. 租赁期限

2.1 租赁开始日期

2.2 租赁结束日期

2.3 续租条款

3. 租赁用途

3.1 租赁目的

3.2 租赁禁止行为

3.3 变更用途的约定

4. 出租人的义务

4.1 商铺交付

4.2 维修责任

4.3 保障承租人安全

5. 承租人的义务

5.1 支付租金

5.2 合理使用商铺

5.3 保险责任

6. 商铺保险

6.1 保险购买

6.2 保险理赔

7. 风险防范措施

7.1 火灾预防

7.2 地震预防

7.3 盗窃预防

8. 商铺转让或转租

8.1 转让条件

8.2 转租条件

8.3 转让或转租通知

9. 违约责任

9.1 出租人违约

9.2 承租人违约

9.3 违约赔偿

10. 争议解决

10.1 协商解决

10.2 调解解决

10.3 诉讼解决

11. 其他条款

11.1 合同的签订地点和日期

11.2 合同的修改与补充

11.3 合同解除条件

12. 附件

12.1 商铺平面图

12.2 租赁合同专用条款

13. 签字盖章

13.1 出租人签字盖章

13.2 承租人签字盖章

14. 合同生效

14.1 合同生效日期

14.2 合同终止日期

第一部分：合同如下：

第一条 租赁商铺及租金

1.1 商铺描述

租赁商铺位于_______市_______区_______街道_______号，商铺

门牌号为_______，建筑面积为_______平方米。商铺结构为_______，

层数为_______层。商铺现有业态为_______。

1.2 租金金额与支付方式

承租人应按月支付租金，租金为人民币（大写）：_______元整（

小写）：_______元。租金支付方式为每月底前支付下一个月租金。租

金支付账户信息如下：

账户名称：_______

账户号码：_______

开户银行：_______

1.3 租金调整机制

租金调整机制如下：

（1）每满一年，租金在上一年基础上上调_______%。

（2）遇市场行情变化，双方可协商调整租金。

（3）租金调整须提前一个月通知对方，并提供相关证明材料。

第二条 租赁期限

2.1 租赁开始日期

租赁商铺的开始日期为_______年_______月_______日。

2.2 租赁结束日期

租赁商铺的结束日期为_______年_______月_______日。

2.3 续租条款

租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前一个月向出租人提出

书面续租申请。双方应在租赁期满前一个月内签订新的租赁合同，并

按新合同约定执行。

第三条 租赁用途

3.1 租赁目的

承租人租赁商铺的目的为_______。

3.2 租赁禁止行为

（1）违法经营；

（2）涉及危险、有毒、有害、放射性物质的生产经营；

（3）污染环境、噪音扰民的生产经营；

（4）其他违反法律法规及社会公德的生产经营。

3.3 变更用途的约定

如承租人需变更租赁用途，应提前一个月书面通知出租人，并经

出租人同意。未经出租人同意，承租人不得擅自变更租赁用途。

第四条 出租人的义务

4.1 商铺交付

出租人应确保商铺在租赁开始日期前交付给承租人使用。商铺交

付时，双方应共同进行验收，并签署商铺交付确认书。

4.2 维修责任

出租人负责商铺的结构性维修和安全保障，确保商铺符合国家和

地方有关安全、消防、卫生等规定。承租人负责商铺的日常维护和保

养。

4.3 保障承租人安全

出租人应确保商铺及周围环境的安全，采取必要的安全措施，防

止安全事故的发生。如发生安全事故，出租人应立即采取措施予以处

理，并通知承租人。

第五条 承租人的义务

5.1 支付租金

承租人应按合同约定及时支付租金。如承租人逾期支付租金，每

逾期一日，应支付应付租金的_______%作为滞纳金。

5.2 合理使用商铺

承租人应合理使用商铺，不得擅自改变商铺的结构、设施和设备

。如承租人需进行装修、改造或其他变动，应提前一个月书面通知出

租人，并经出租人同意。

5.3 保险责任

承租人应按合同约定购买商铺保险，并将保险公司、保险条款、

保险金额等书面告知出租人。如承租人未购买保险或保险金额不足，

出租人有权要求承租人购买相应的保险。

第六条 商铺保险

6.1 保险购买

承租人应在租赁开始日期前购买商铺保险，并将保险单据交出租

人备案。

6.2 保险理赔

如发生保险事故，承租人应立即通知保险公司进行理赔。如承租

人未购买保险或保险金额不足，出租人可根据实际情况要求承租人承

担相应的赔偿责任。

6.3 保险权益

承租人购买的商铺保险不得对抗出租人的权益。如发生保险事故

，承租人不得以此为由减轻或免除合同约定的义务。

第八条 商铺转让或转租

8.1 转让条件

承租人在租赁期间不得将商铺转让给第三方。如确需转让，应提

前一个月书面通知出租人，并经出租人同意。转让手续包括：

（1）转让双方签订的书面转让协议；

（2）承租人向出租人支付转让费用；

（3）出租人收到转让费用后，向承租人出具转让确认书。

8.2 转租条件

承租人在租赁期间不得转租商铺。如确需转租，应提前一个月书

面通知出租人，并经出租人同意。转租手续包括：

（1）转租双方签订的书面转租协议；

（2）承租人向出租人支付转租费用；

（3）出租人收到转租费用后，向承租人出具转租确认书。

8.3 转让或转租通知

承租人应在转让或转租手续完成后五个工作日内，将转让或转租

情况书面通知出租人。

第九条 违约责任

9.1 出租人违约

出租人违反合同约定，导致承租人遭受损失的，出租人应承担相

应的违约责任，并赔偿承租人因此遭受的直接经济损失。

9.2 承租人违约

承租人违反合同约定，导致出租人遭受损失的，承租人应承担相

应的违约责任，并赔偿出租人因此遭受的直接经济损失。

9.3 违约赔偿

违约赔偿金额为违约方应支付的违约金，计算方式为：违约金=违

约金额×违约天数×1%。

第十条 争议解决

10.1 协商解决

双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

10.2 调解解决

如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

10.3 诉讼解决

如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼

。

第十一条 其他条款

11.1 合同的签订地点和日期

本合同签订地点为_______市_______区_______街道_______号，

签订日期为_______年_______月_______日。

11.2 合同的修改与补充

本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。

11.3 合同解除条件

双方同意，在租赁期内，如遇不可抗力等因素导致合同无法履行

，双方可协商解除合同。

第十二条 附件

12.1 商铺平面图

商铺平面图作为本合同附件，用以明确商铺的具体位置和面积。

12.2 租赁合同专用条款

租赁合同专用条款作为本合同附件，用以补充本合同未尽事宜。

第十三条 签字盖章

13.1 出租人签字盖章

出租人（甲方）：_______

授权代表（姓名）：_______

联系电话：_______

盖章：_______

13.2 承租人签字盖章

承租人（乙方）：_______

授权代表（姓名）：_______

联系电话：_______

盖章：_______

第十四条 合同生效

14.1 合同生效日期

本合同自双方签字盖章之日起生效。

14.2 合同终止日期

本合同终止日期为_______年_______月_______日。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：商铺平面图

详细要求和说明：商铺平面图应详细展示商铺的位置、面积、格

局等信息，以便承租人了解商铺的具体情况。商铺平面图应由专业测

绘机构出具，并经双方认可。

附件二：租赁合同专用条款

详细要求和说明：租赁合同专用条款用以补充本合同未尽事宜。

包括但不限于：商铺装修规范、商铺使用限制、特殊情况处理等。专

用条款应由双方协商一致，并以书面形式签订。

说明二：违约行为及责任认定：

违约行为：

1. 出租人未按约定时间交付商铺；

2. 出租人未按约定履行维修责任；

3. 承租人未按约定时间支付租金；

4. 承租人未按约定使用商铺；

5. 承租人未购买或保险金额不足；

6. 承租人未经出租人同意擅自改变商铺结构或转租；

7. 双方其他约定事项的违约行为。

违约责任认定标准：

1. 违约金：违约方应支付违约金，计算方式为：违约金=违约金

额×违约天数×1%。

2. 损失赔偿：如违约方导致对方遭受直接经济损失，应承担相应

的赔偿责任。

3. 合同解除：严重违约行为可能导致合同解除，具体条件由双方

在专用条款中约定。

示例说明：

出租人未按约定时间交付商铺，导致承租人无法按时开业，承租

人因此遭受经济损失。根据合同约定，出租人应支付违约金，并赔偿

承租人因此遭受的直接经济损失。

说明三：法律名词及解释：

1. 商铺：指本合同约定的出租人拥有的用于租赁的房产。

2. 租金：指承租人按合同约定向出租人支付的费用。

3. 租赁期限：指本合同约定的承租人租赁商铺的时间期限。

4. 违约金：指违约方应支付的违约责任。

5. 损失赔偿：指因违约行为导致的直接经济损失的赔偿。

6. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如

自然灾害、社会事件等。

本合同中的租金、租赁期限、违约金、损失赔偿等名词均按照本

合同的约定执行。不可抗力情况下的合同履行，双方应协商处理。