正向住房租赁合同书

本合同目录一览

1. 租赁房屋及租赁期限

1.1 租赁房屋地址

1.2 租赁房屋面积

1.3 租赁期限起止时间

2. 租金及支付方式

2.1 租金金额

2.2 租金支付周期

2.3 租金支付方式

3. 押金及退还

3.1 押金金额

3.2 押金退还条件及时间

4. 房屋使用及维护

4.1 承租人使用房屋的规定

4.2 房屋维护责任

5. 房屋维修及保养

5.1 出租人负责维修的事项

5.2 承租人负责维修的事项

6. 房屋保险

6.1 保险购买及责任

7. 房屋转租

7.1 转租规定及条件

8. 提前解除合同

8.1 提前解除合同的条件

8.2 提前解除合同的违约金

9. 违约责任

9.1 出租人违约责任

9.2 承租人违约责任

10. 争议解决方式

10.1 争议解决方式

11. 其他约定

11.1 其他约定事项

12. 合同的生效、变更和解除

12.1 合同生效条件

12.2 合同变更条件

12.3 合同解除条件

13. 双方信息

13.1 出租人信息

13.2 承租人信息

14. 附件

14.1 附件内容

第一部分：合同如下：

1. 租赁房屋及租赁期限

1.1 租赁房屋地址：北京市朝阳区路号单元室

1.2 租赁房屋面积：80 平方米

1.3 租赁期限起止时间：本合同签订之日起至2026 年12 月31 日

止，共计5 年。

2. 租金及支付方式

2.1 租金金额：每月人民币5000 元

2.2 租金支付周期：每月底支付下一个月租金

2.3 租金支付方式：通过银行转账方式支付至出租人指定的账户

3. 押金及退还

3.1 押金金额：人民币10000 元

3.2 押金退还条件及时间：合同到期或者提前解除合同时，承租

人按照本合同约定将房屋及附属设施交还给出租人，经出租人检查确

认无损坏或者经双方协商一致的损坏已经修复的，出租人在扣除应当

由承租人承担的费用后，将剩余押金无息退还给承租人。

4. 房屋使用及维护

4.1 承租人使用房屋的规定：承租人应当合理使用房屋及附属设

施，按照房屋的结构和设计用途使用，不得私自改动房屋结构，不得

将房屋转租、转借或者用于非法用途。

4.2 房屋维护责任：出租人负责房屋的基本设施和设备的维护和

保养，承租人负责房屋的日常清洁和合理使用。

5. 房屋维修及保养

5.1 出租人负责维修的事项：出租人负责维修房屋的基本设施和

设备，如供水、供电、供气、供暖、卫生间设施等。

5.2 承租人负责维修的事项：承租人负责日常使用中的小修小补

，如更换灯泡、疏通管道等。

6. 房屋保险

6.1 保险购买及责任：出租人应当购买房屋保险，并将承租人列

为保险受益人。如因房屋本身原因导致的损失，由保险公司按照保险

合同的约定进行赔偿。

8. 房屋转租

8.1 转租规定及条件：承租人在合同期内需要转租房屋的，必须

提前一个月通知出租人，并征得出租人书面同意。转租不得违反本合

同的约定，转租期限不得超过本合同剩余期限。转租成功后，承租人

仍需承担本合同约定的各项义务。

9. 提前解除合同

9.1.1 出租人因特殊情况需要收回房屋的；

9.1.2 承租人严重违反本合同的约定，出租人要求解除合同的

；

9.1.3 双方协商一致解除合同的。

9.2 提前解除合同的违约金：如一方提前解除合同，应支付给对

方相当于一个月租金的违约金。

10. 违约责任

10.1 出租人违约责任：出租人未按照本合同的约定提供房屋或者

提供的房屋不符合约定的，应当承担违约责任，赔偿承租人因此受到

的损失。

10.2 承租人违约责任：承租人未按照本合同的约定使用房屋或者

转租、转借房屋的，应当承担违约责任，赔偿出租人因此受到的损失

。

11. 争议解决方式

11.1 争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通

过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法

院提起诉讼。

12. 合同的生效、变更和解除

12.1 合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。

12.2 合同变更条件：合同变更应当采用书面形式，经双方协商一

致并签字或者盖章确认。

12.3 合同解除条件：按照本合同第九条和第十条的约定执行。

13. 双方信息

13.1 出租人信息：

姓名/名称：____________

联系地址：____________

联系电话：____________

身份证/营业执照号码：____________

13.2 承租人信息：

姓名/名称：____________

联系地址：____________

联系电话：____________

身份证/营业执照号码：____________

14. 附件

14.1 附件内容：本合同附件包括房屋所有权证、租赁房产证、房

屋照片等。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

1. 附件一：房屋所有权证

附件要求：房屋所有权证原件及复印件一份，证明出租人对租

赁房屋拥有合法的所有权。

2. 附件二：租赁房产证

附件要求：租赁房产证原件及复印件一份，证明出租人有权进

行租赁业务。

3. 附件三：房屋照片

附件要求：房屋内外照片各一张，真实反映房屋现状。

4. 附件四：房屋维修记录

附件要求：房屋维修记录一份，证明出租人已履行房屋维修及

保养的义务。

5. 附件五：租赁合同补充协议

附件要求：租赁合同补充协议一份，对合同中未尽事宜进行明

确。

6. 附件六：房屋保险单

附件要求：房屋保险单原件及复印件一份，证明房屋已购买保

险。

说明二：违约行为及责任认定：

1. 出租人违约行为：

违约行为示例：未能按照合同约定提供房屋。

责任认定标准：按照合同约定，出租人应承担违约责任，赔偿

承租人因此受到的损失。

2. 承租人违约行为：

违约行为示例：未能按照合同约定支付租金。

责任认定标准：按照合同约定，承租人应承担违约责任，支付

违约金，并赔偿出租人因此受到的损失。

3. 双方协商一致解除合同的违约行为：

违约行为示例：双方协商一致提前解除合同。

责任认定标准：双方按照合同约定承担相应的违约责任，如支

付违约金等。

说明三：法律名词及解释：

1. 出租人：指房屋的所有者或者有权进行租赁业务的人。

2. 承租人：指租赁房屋并支付租金的人。

3. 租赁期限：指合同约定的租赁起止时间。

4. 租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的房屋使用费用。

5. 押金：指承租人为保障合同履行而支付给出租人的一定金额的

钱。

6. 违约金：指一方违反合同约定时，应支付给对方的一定金额的

钱作为赔偿。

7. 争议解决方式：指双方在履行合同过程中发生争议时，采取的

解决方式，如协商、诉讼等。