贴心服务二手房买卖合同咨询

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名（名称）：

身份证号（营业执照号）：

地址：

联系电话：

乙方（买方）：

姓名（名称）：

身份证号（营业执照号）：

地址：

联系电话：

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙

方，乙方愿意购买该房屋，双方经协商，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

1.1 甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为__________，

房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2 该房屋的规划用途为__________，建筑面积为__________平

方米，房屋所有权性质为__________。

第二条 交易价格及支付方式

2.1 乙方购买甲方的房屋，成交价格为人民币（大写）：

__________元整（小写）：__________元。

2.2 乙方应按照下列方式向甲方支付房款：

（1）乙方应在合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付人民币

__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还

。

（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲

方支付剩余房款：人民币（大写）：__________元整（小写）：

__________元。

第三条 交付及过户

3.1 甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房屋

的所有权转移给乙方。

3.2 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3 房屋交付时，甲方应将房屋所有权证号/不动产权证号、房屋

钥匙、物业卡、水电燃气卡等有关房屋的一切证件和资料交给乙方。

第四条 房屋质量及维修

4.1 甲方保证房屋及附属设施的质量和使用功能，自交付之日起

，房屋及附属设施的质量和使用功能出现问题，由甲方负责修复，并

承担修复费用。

4.2 甲方应在合同签订之日起七个工作日内，将房屋存在的问题

书面告知乙方。乙方对房屋现状有疑问的，有权要求甲方解答。

第五条 违约责任

5.1 甲方未按本合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违

约金为房价的__________%。

5.2 乙方未按本合同约定支付房款的，甲方有权解除本合同，并

要求乙方支付违约金，违约金为房价的__________%。

第六条 争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商

不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条 其他约定

7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转

移完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1. 房屋所有权证号/不动产权证复印件

2. 房屋买卖合同副本

3. 定金收据

4. 付款凭证复印件

5. 房屋钥匙

6. 物业卡

7. 水电燃气卡

8. 房屋质量问题清单

9. 过户费用清单

二、违约行为及认定：

1. 甲方未按合同约定交付房屋，包括但不限于延迟交付、交付的

房屋与合同约定不符等。

2. 乙方未按合同约定支付房款，包括但不限于延迟支付、支付的

金额不足等。

3. 甲方未按合同约定协助乙方办理过户手续。

4. 甲方未按合同约定修复房屋质量问题。

5. 乙方未按合同约定使用房屋，导致房屋损坏或损失。

三、法律名词及解释：

1. 房屋所有权证号/不动产权证：指国家土地管理部门颁发给房

屋所有权人的法定证件，证明房屋的所有权归属。

2. 定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一

定数额的金钱。

3. 过户：指将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。

4. 违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 甲方延迟交付房屋：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求按

合同约定时间交付房屋。

2. 乙方延迟支付房款：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约

金。

3. 房屋质量问题：甲方应在合同约定时间内修复质量问题，如甲

方未修复，乙方有权要求甲方支付违约金。

4. 过户手续办理缓慢：双方应积极协助办理过户手续，如有费用

问题，应及时沟通解决。

五、所有应用场景：

本合同适用于二手房买卖双方之间的房屋交易，包括但不限于个

人之间的房屋买卖、企业之间的房屋买卖、个人与企业之间的房屋买

卖等场景。在签订本合同前，双方应对房屋现状、产权归属、过户手

续等有清晰的了解，并按照合同约定履行各自的权利和义务。