商业物业买卖合同示范文本

本合同目录一览

第一条 合同主体

1.1 出卖人信息

1.2 买受人信息

第二条 物业描述

2.1 物业位置

2.2 物业面积

2.3 物业现状

第三条 交易价格

3.1 物业总价

3.2 付款方式

3.3 付款时间表

第四条 交付及过户

4.1 交付时间

4.2 交付条件

4.3 过户手续

第五条 权利与义务

5.1 出卖人权利与义务

5.2 买受人权利与义务

第六条 合同的变更与解除

6.1 变更条件

6.2 解除条件

第七条 违约责任

7.1 出卖人违约责任

7.2 买受人违约责任

第八条 争议解决

8.1 协商解决

8.2 调解解决

8.3 仲裁解决

8.4 法律途径

第九条 合同的生效、终止与失效

9.1 合同生效条件

9.2 合同终止条件

9.3 合同失效条件

第十条 附加条款

10.1 特别约定

10.2 补充协议

第十一条 通知与送达

11.1 通知方式

11.2 送达地址

第十二条 合同的修订

12.1 修订条件

12.2 修订程序

第十三条 法律适用及争议解决

13.1 法律适用

13.2 争议解决

第十四条 其他条款

14.1 双方确认

14.2 第三方权益

14.3 合同附件

第一部分：合同如下：

第一条 合同主体

1.1 出卖人信息

1.1.1 名称：X 公司

1.1.2 注册地址：省市区路号

1.1.3 法定代表人：X

1.1.4 联系电话：

1.2 买受人信息

1.2.1 名称：X 公司

1.2.2 注册地址：省市区路号

1.2.3 法定代表人：X

1.2.4 联系电话：

第二条 物业描述

2.1 物业位置

2.1.1 物业位于省市区路号，地处繁华商业区，交通便利。

2.1.2 物业周边配套设施齐全，包括商场、学校、医院等。

2.2 物业面积

2.2.1 物业总面积为平方米，具体面积以房产证为准。

2.3 物业现状

2.3.1 物业目前处于空置状态，适合进行商业经营或办公使用。

2.3.2 物业内部结构合理，分为多个功能区，包括办公区、展示

区、休息区等。

第三条 交易价格

3.1 物业总价

3.1.1 物业总价为万元人民币，包括但不限于物业购买价格、契

税、交易手续费等。

3.2 付款方式

3.2.1 买受人应通过银行转账的方式向出卖人支付物业总价。

3.3 付款时间表

3.3.1 买受人应在合同签订之日起七个工作日内支付总价款的30%

。

3.3.2 买受人应在办理房产过户手续之日起七个工作日内支付总

价款的60%。

3.3.3 买受人应在物业交付之日起七个工作日内支付总价款的10%

。

第四条 交付及过户

4.1 交付时间

4.1.1 出卖人应在本合同签订之日起个工作日内将物业交付给买

受人。

4.2 交付条件

（1）物业权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷；

（2）物业内部设施齐全，功能正常；

（3）物业周边环境整洁，无安全隐患。

4.3 过户手续

4.3.1 买受人应按照我国相关法律法规的规定，办理物业过户手

续。

4.3.2 出卖人应提供必要的协助和支持，确保过户手续的顺利进

行。

第五条 权利与义务

5.1 出卖人权利与义务

5.1.1 出卖人应保证物业的权属清晰，无任何法律纠纷。

5.1.2 出卖人应按照合同约定，按时交付物业。

5.1.3 出卖人应对买受人提供的个人信息保密，不得泄露给第三

方。

5.2 买受人权利与义务

5.2.1 买受人应按照合同约定，按时支付物业总价。

5.2.2 买受人应按照我国相关法律法规的规定，办理物业过户手

续。

5.2.3 买受人应对出卖人提供的个人信息保密，不得泄露给第三

方。

第六条 合同的变更与解除

6.1 变更条件

6.1.1 合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。

6.1.2 合同变更不得影响合同的履行，不得损害双方合法权益。

6.2 解除条件

6.2.1 合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。

6.2.2 合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相赔

偿因此造成的一切损失。

第八条 争议解决

8.1 协商解决

8.1.1 双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方

式解决。

8.1.2 双方应设立专门的协商小组，定期召开会议，沟通协商争

议事项。

8.2 调解解决

8.2.1 如协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员

会申请调解。

8.2.2 调解不成的，自调解委员会出具调解书之日起十五日内向

人民法院提起诉讼。

8.3 仲裁解决

8.3.1 如双方同意仲裁解决争议，应签订书面仲裁协议，约定仲

裁委员会。

8.3.2 仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

8.4 法律途径

8.4.1 如上述解决方式均无法解决争议，任何一方均可向人民法

院提起诉讼。

8.4.2 诉讼应在合同履行地人民法院进行。

第九条 合同的生效、终止与失效

9.1 合同生效条件

9.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

9.1.2 合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。

9.2 合同终止条件

9.2.1 合同终止的情形包括：

（1）双方协商一致解除合同；

（2）合同约定的物业交付期限届满，出卖人未交付物业；

（3）买受人未按约定支付物业总价；

（4）法律、法规规定的其他终止情形。

9.3 合同失效条件

9.3.1 合同失效的情形包括：

（1）合同解除后，双方未履行完毕的义务；

（2）合同终止后，双方未按照约定处理合同涉及的财产；

（3）法律规定合同失效的其他情形。

第十条 附加条款

10.1 特别约定

10.1.1 双方同意，本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行

，经双方签字（或盖章）后生效。

10.1.2 双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充

协议与本合同具有同等法律效力。

10.2 补充协议

10.2.1 补充协议应由双方共同起草，明确约定补充事项的内容、

范围、期限等。

10.2.2 补充协议经双方签字（或盖章）后，与本合同一并履行。

第十一条 通知与送达

11.1 通知方式

11.1.1 双方相互通知时，应以书面形式进行，并注明通知日期。

11.1.2 双方同意，电子邮件、短信、等方式的通知，视为有效通

知。

11.2 送达地址

11.2.1 双方同意，本合同涉及的书面文件、通知等，送达地址为

双方注册地址。

11.2.2 如双方变更地址，应书面通知对方，并以变更后的地址为

送达地址。

第十二条 合同的修订

12.1 修订条件

12.1.1 合同修订需经双方协商一致，并签订书面修订协议。

12.1.2 合同修订不得影响合同的履行，不得损害双方合法权益。

12.2 修订程序

12.2.1 双方应就修订内容进行充分沟通，达成一致后签订书面修

订协议。

12.2.2 修订协议经双方签字（或盖章）后，与原合同一并履行。

第十三条 法律适用及争议解决

13.1 法律适用

13.1.1 本合同的签订、履行、终止、解除及效力等事项，适用中

华人民共和国法律。

13.1.2 本合同的签订、履行、终止、解除及效力等事项，适用中

华人民共和国法律。

13.2 争议解决

13.2.1 本合同争议的解决，按照第八条的约定办理。

13.2.2 本合同争议的解决，按照第八条的约定办理。

第十四条 其他条款

14.1 双方确认

14.1.1 本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。

14.1.2 本合同及补充协议、修订协议的书面文件，均为本合同的

有效组成部分。

14.2 第三方权益

14.2.1 本合同涉及的第三方权益，由第三方自行行使，双方互不

干涉。

14.2.2 双方同意，

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：房产证复印件

附件二：物业现状照片

附件三：付款时间表

附件四：过户手续相关文件

附件五：补充协议

附件六：修订协议

附件一：房产证复印件

详细要求：提供物业的房产证复印件，证明物业的权属清晰。

附件的说明：房产证复印件应清晰可见，包含房产证上的所有信

息，如物业位置、面积、所有权人等。

附件二：物业现状照片

详细要求：提供物业现状的照片，包括外观、内部设施、周边环

境等。

附件的说明：照片应真实反映物业的实际状况，包括但不限于物

业的外观、内部装修、设备设施等。

附件三：付款时间表

详细要求：明确买受人支付物业总价的时间表，包括付款金额、

付款日期等。

附件的说明：付款时间表应详细列出买受人支付物业总价的具体

日期和金额，以便双方遵守。

附件四：过户手续相关文件

详细要求：提供办理物业过户手续所需的相关文件，如身份证件

、房产证等。

附件的说明：过户手续相关文件应包含双方所需的全部资料，以

便顺利完成过户手续。

附件五：补充协议

详细要求：提供双方签订的补充协议，明确约定补充事项的内容

、范围、期限等。

附件的说明：补充协议应详细列出双方约定的补充事项，以便双

方履行。

附件六：修订协议

详细要求：提供双方签订的修订协议，明确约定合同修订的内容

、范围、期限等。

附件的说明：修订协议应详细列出双方约定的修订事项，以便双

方履行。

说明二：违约行为及责任认定：

1. 出卖人违约行为及责任认定

示例说明：如果出卖人未能在合同约定的时间内交付物业，则构

成违约。出卖人应承担延迟交付的违约责任，如支付违约金或赔偿买

受人因此造成的损失。

2. 买受人违约行为及责任认定

示例说明：如果买受人未能在合同约定的时间内支付物业总价，

则构成违约。买受人应承担延迟支付的违约责任，如支付违约金或赔

偿出卖人因此造成的损失。

3. 双方其他违约行为及责任认定

示例说明：如果双方在合同履行过程中发生其他违约行为，如未

履行合同约定的义务等，双方应根据合同约定承担相应的违约责任。

说明三：法律名词及解释：

1. 合同：指本合同及补充协议、修订协议等书面文件，双方签订

的具有法律效力的协议。

2. 物业：指本合同约定的商业物业，位于省市区路号。

3. 出卖人：指本合同的一方，X 公司，注册地址为省市区路号。

4. 买受人：指本合同的另一方，X 公司，注册地址为省市区路号

。

5. 房产证：指物业的所有权证明，由相关政府部门颁发。

6. 过户手续：指将物业所有权从出卖人转移至买受人的手续，包

括产权转移登记等。

7. 违约金：指一方违约时向另一方支付的赔偿金，按合同约定计

算。

8. 损失：指因违约行为导致的直接经济损失，包括但不限于利润

损失、维修费用等。