住房客卧出租协议

本合同目录一览

第一条 租赁房屋及用途

1.1 房屋地址

1.2 房屋结构及面积

1.3 租赁用途

第二条 租赁期限

2.1 租赁开始日期

2.2 租赁结束日期

2.3 续租条款

第三条 租金及支付方式

3.1 租金金额

3.2 租金支付周期

3.3 租金支付方式

3.4 押金金额及退还

第四条 房屋使用及维护

4.1 租赁期间的使用权

4.2 房屋维护责任

4.3 房屋损坏赔偿

第五条 房屋设施及设备

5.1 家具和电器

5.2 房屋内部设施

5.3 共有设施使用规定

第六条 双方的权利和义务

6.1 出租人的权利和义务

6.2 承租人的权利和义务

第七条 合同变更

7.1 合同变更条件

7.2 合同变更程序

第八条 合同解除

8.1 合同解除条件

8.2 合同解除程序

8.3 解除合同后的责任

第九条 违约责任

9.1 出租人违约责任

9.2 承租人违约责任

第十条 争议解决

10.1 争议解决方式

10.2 法律适用

第十一条 附加条款

11.1 特殊规定

11.2 其他约定

第十二条 通知

12.1 通知方式

12.2 通知时限

第十三条 合同的生效、修改和失效

13.1 合同生效条件

13.2 合同修改程序

13.3 合同失效条件

第十四条 双方签字

14.1 出租人签字

14.2 承租人签字

14.3 签字日期

第一部分：合同如下：

第一条 租赁房屋及用途

1.1 房屋地址：北京市朝阳区路号，栋单元号。

1.2 房屋结构及面积：该房屋为结构，建筑面积为平方米，包括

间卧室、间卫生间、间客厅等。

1.3 租赁用途：承租人租赁该房屋用于居住。

第二条 租赁期限

2.1 租赁开始日期：本合同签订之日起。

2.2 租赁结束日期：租赁期限为个月，自租赁开始之日起计算，

租赁期满后，如双方同意续租，应签订新的租赁合同。

2.3 续租条款：租赁期满前，承租人需在日前向出租人提出书面

续租申请。出租人同意续租的，双方应在租赁期满前签订新的租赁合

同。

第三条 租金及支付方式

3.1 租金金额：每月租金为元。

3.2 租金支付周期：租金每支付一次，承租人应在每日前将租金

支付给出租人。

3.3 租金支付方式：承租人可通过银行转账、现金等方式支付租

金。

3.4 押金金额及退还：承租人应在签订合同时一次性向出租人支

付押金元。租赁期满或合同提前解除后，如房屋及设施无损坏，出租

人应在扣除应付款项后X 个工作日内退还剩余押金。

第四条 房屋使用及维护

4.1 租赁期间的使用权：承租人在租赁期间享有该房屋的使用权

，但不得转租、转借或用于非法用途。

4.2 房屋维护责任：出租人负责房屋及设施的正常维护和维修，

确保房屋及设施的安全和正常使用。

4.3 房屋损坏赔偿：承租人在使用过程中造成房屋及设施损坏的

，应承担相应的维修和赔偿责任。

第五条 房屋设施及设备

5.2 房屋内部设施：房屋内部设施包括、、等，如有损坏，出租

人负责维修。

5.3 共有设施使用规定：共有设施包括、、等，使用共有设施应

遵守相关规定，如有损坏，责任方应承担维修和赔偿责任。

第六条 双方的权利和义务

6.1 出租人的权利和义务

1) 出租人应保证房屋及设施的安全和正常使用。

2) 出租人应按时收取租金，并按约定提供物业服务。

3) 出租人不得干涉承租人的正常生活和工作。

6.2 承租人的权利和义务

1) 承租人享有租赁期间房屋的使用权，并按约定支付租金。

2) 承租人应合理使用房屋及设施，并爱护公共设施。

3) 承租人不得擅自改变房屋结构，不得转租、转借或用于非法用

途。

4) 承租人在租赁期间应遵守物业管理规定，维护公共秩序。

第七条 合同变更

7.1 合同变更条件：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更

协议。

7.2 合同变更程序：双方应就变更事项达成一致，并签订书面变

更协议，经双方签字盖章后生效。

第八条 合同解除

8.1 合同解除条件：

1) 双方协商一致解除合同；

2) 出租人因故需要提前收回房屋，应提前天通知承租人；

3) 承租人违反合同规定，出租人要求解除合同；

4) 法律规定的其他解除情形。

8.2 合同解除程序：

1) 双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议，并办理相关

手续；

2) 出租人提前收回房屋的，应按照合同约定支付违约金；

3) 承租人违反合同规定，出租人要求解除合同的，承租人应按照

合同约定承担违约责任；

4) 双方按照合同约定办理解除手续，互不追究。

8.3 解除合同后的责任：

1) 租赁期满或合同解除后，承租人应按照合同约定迁出房屋，并

将房屋恢复至租赁开始时的状态；

2) 出租人应在合同解除后X 个工作日内退还承租人剩余押金；

3) 双方应互相配合，办理合同解除手续，消除法律后果。

第九条 违约责任

9.1 出租人违约责任：

1) 出租人未按照合同约定提供房屋及设施的，应承担违约责任；

2) 出租人未按照合同约定履行维修义务的，应承担违约责任；

3) 出租人未按照合同约定支付租金的，应承担违约责任。

9.2 承租人违约责任：

1) 承租人未按照合同约定支付租金的，应承担违约责任；

2) 承租人未按照合同约定使用房屋及设施的，应承担违约责任；

3) 承租人未按照合同约定迁出房屋的，应承担违约责任。

第十条 争议解决

10.1 争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协

商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

10.2 法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决

均适用中华人民共和国法律。

第十一条 附加条款

11.1 特殊规定：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补

充协议与本合同具有同等法律效力。

11.2 其他约定：双方在签订合同时，还对其他事项进行了口头约

定，具体内容如下：、、等。

第十二条 通知

12.1 通知方式：双方通过书面形式进行通知。

12.2 通知时限：双方应在合同签订后X 个工作日内向对方提供联

系地址、电话等联系方式。

第十三条 合同的生效、修改和失效

13.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。

13.2 合同修改程序：合同修改需双方协商一致，并签订书面修改

协议。

13.3 合同失效条件：合同解除、双方协商一致失效或法律规定失

效情形出现时，本合同失效。

第十四条 双方签字

14.1 出租人签字：

（签字）

日期：

14.2 承租人签字：

（签字）

日期：

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：房屋照片

内容：包含房屋外观、内部结构、家具电器等照片，以证明房屋

现状。

要求：照片应清晰、完整，能够真实反映房屋及设施的实际状况

。

附件二：房屋设施清单

内容：详细列出房屋内部设施和设备名称、型号、数量等。

要求：清单应完整、准确，不得遗漏或虚报。

附件三：租金支付凭证

内容：承租人支付租金的银行转账凭证、现金支付记录等。

要求：凭证应真实、有效，能够证明租金支付的时间和金额。

附件四：押金收据

内容：出租人收取押金的收据或其他凭证。

要求：收据应真实、有效，能够证明押金的金额和收取时间。

附件五：维修记录

内容：房屋维修的记录，包括维修项目、时间、费用等。

要求：记录应真实、完整，能够反映维修情况和费用支出。

附件六：物业服务费缴纳凭证

内容：承租人缴纳物业服务费的凭证。

要求：凭证应真实、有效，能够证明物业服务费的缴纳情况。

附件七：合同变更协议

内容：双方签订的合同变更协议。

要求：协议应真实、有效，能够证明合同变更的内容和时间。

附件八：合同解除协议

内容：双方签订的合同解除协议。

要求：协议应真实、有效，能够证明合同解除的原因和时间。

说明二：违约行为及责任认定：

违约行为：

1) 出租人未按照合同约定提供房屋及设施；

2) 出租人未按照合同约定履行维修义务；

3) 出租人未按照合同约定支付租金；

4) 承租人未按照合同约定支付租金；

5) 承租人未按照合同约定使用房屋及设施；

6) 承租人未按照合同约定迁出房屋；

7) 双方未按照合同约定履行合同义务。

违约责任认定：

1) 违约方应承担违约责任，具体责任根据违约行为的性质和程度

确定；

2) 违约方应按照合同约定承担违约金或赔偿责任；

3) 违约方造成对方损失的，应予以赔偿；

4) 双方协商一致解除合同的，应按照合同约定承担相应责任。

示例说明：

1) 如出租人未按照合同约定提供房屋及设施，导致承租人无法正

常使用，承租人可以要求出租人承担违约责任，并要求赔偿因此造成

的损失。

2) 如承租人未按照合同约定支付租金，出租人可以要求承租人支

付违约金，并有权解除合同。

说明三：法律名词及解释：

1) 租赁合同：指出租人将房屋租赁给承租人使用，承租人支付租

金的合同。

2) 租金：指承租人支付给出租人的使用房屋的费用。

3) 押金：指承租人为保证履行合同约定而支付给出租人的一定金

额的钱。

4) 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的金钱。

5) 维修义务：指出租人保证房屋及设施安全、正常使用，并进行

必要维修的义务。

6) 物业服务费：指承租人支付给物业公司的管理和服务费用。

7) 合同变更：指双方协商一致对原有合同内容进行修改或补充。

8) 合同解除：指双方协商一致终止合同关系或因违约等原因导致

合同失效。

9) 法律：指适用于本合同的法律法规，包括宪法、法律、行政法

规、地方性法规、自治条例、单行条例等。

1) 本合同的签订、履行、解除等行为均受到相关法律的约束和保

护。

2) 出租人和承租人应按照法律规定和合同约定履行各自的义务。

3) 如双方发生争议，应依法通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式

解决。