房屋购买分期付款合同

房屋购买分期付款合同

甲方（卖方）：____________

乙方（买方）：____________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产

管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、

诚信的原则，就甲方将其房屋出售给乙方，乙方分期支付购房款的事

宜，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

1.1 甲方将其拥有独立产权的位于____________（地址）的房屋

（房产证号：____________）出售给乙方。

1.1.1 房屋基本信息如下：

（1）房屋面积：____________平方米；

（2）房屋结构：____________；

（3）房屋用途：____________；

（4）房屋所有权性质：____________。

第二条 购房款及支付方式

2.1 乙方购买上述房屋的总价款为人民币（大写）：

____________元整（小写）：____________元。

2.2 乙方同意按照本合同约定的分期付款方式向甲方支付购房款

。

（1）首期款：人民币（大写）：____________元整（小写）：

____________元，乙方应在签订本合同之日起____个工作日内支付；

（2）中期款：人民币（大写）：____________元整（小写）：

____________元，乙方应在____年__月__日前支付；

（3）尾款：人民币（大写）：____________元整（小写）：

____________元，乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起____个工作

日内支付。

2.4 乙方支付购房款时，应出具相应的付款凭证，包括但不限于

转账记录、现金支付记录等。

第三条 房屋交付及过户

3.1 甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给

乙方使用。

3.2 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3 房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权转移给乙方

。

第四条 违约责任

4.1 甲方未按照本合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，

违约金为本合同第二条规定的购房款总额的____%。

4.2 乙方未按照本合同约定支付购房款的，应向甲方支付违约金

，违约金为本合同第二条规定的购房款总额的____%。

4.3 甲乙双方未履行本合同约定的义务，导致合同无法继续履行

的，应承担相应的违约责任。

第五条 争议解决

5.1 本合同履行过程中，甲乙双方发生的争议，应通过友好协商

解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条 其他约定

6.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有

权转移完毕之日终止。

甲方（盖章）：____________ 乙方（盖章）：

____________

代表（签名）：____________ 代表（签名）：

____________

签订日期：____________年__月__日

附件：

1. 房屋所有权证复印件；

2. 房屋产权清晰证明；

3. 购房款分期付款计划表；

4. 房屋过户所需相关资料清单。

重点条款细节补充及说明：

1.1.1 房屋基本信息如下：

（1）房屋面积：____________平方米；

（2）房屋结构：____________；

（3）房屋用途：____________；

（4）房屋所有权性质：____________。

【补充说明】：在此条款中，房屋的面积、结构、用途及所有权

性质是关键信息，需详细填写并确保真实准确。房屋面积应按照房产

证记载的面积填写，避免因面积不符导致的纠纷。房屋结构包括房屋

的建筑类型（如板楼、塔楼等）、户型、楼层等信息，这些信息将直

接影响买方的居住体验。房屋用途指房屋的规划用途，如住宅、商业

、办公等，不同用途的房屋可能会有不同的产权性质和使用限制。房

屋所有权性质包括商品房、经济适用房、限价房等，不同性质的房屋

可能涉及到不同的过户政策及税费。

（1）首期款：人民币（大写）：____________元整（小写）：

____________元，乙方应在签订本合同之日起____个工作日内支付；

（2）中期款：人民币（大写）：____________元整（小写）：

____________元，乙方应在____年__月__日前支付；

（3）尾款：人民币（大写）：____________元整（小写）：

____________元，乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起____个工作

日内支付。

【补充说明】：分期付款时间表是本合同的核心内容之一，需明

确分期付款的时间节点及金额。首期款通常是买家在签订合同后不久

支付的一部分款项，用以确认购买意向。中期款和尾款的支付时间及

金额应根据房屋交易的具体情况来确定，例如房屋的 construction

schedule（建设进度）、办理过户手续的时间长度等。在合同中应明

确每期付款的逾期利息或其他违约责任，以保护双方的权益。

4.1 甲方未按照本合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，

违约金为本合同第二条规定的购房款总额的____%。

【补充说明】：违约金条款是对于违约行为的一种经济惩罚，其

数额通常是按照购房款总额的一定比例计算。在本条款中，应明确违

约金的比例，例如常见的比例为1%至5%。同时，应规定违约金的支付

方式和时限，例如在收到乙方通知后的10 个工作日内支付。还应明确

违约行为的具体情形，如迟延交付房屋、交付的房屋与约定不符等，

以便在出现争议时有所依据。

4.3 甲乙双方未履行本合同约定的义务，导致合同无法继续履行

的，应承担相应的违约责任。

【补充说明】：本条款涉及到合同的履行及违约责任。在实际操

作中，违约责任可能包括但不限于支付违约金、赔偿损失、强制履行

等。合同中应明确违约责任的判定标准和承担方式，以及违约方在履

行合同或支付违约金后的免责条款。对于买方来说，未按约定支付购

房款可能导致丧失房屋购买权；对于卖方来说，未按约定交付房屋可

能导致支付违约金或赔偿损失。因此，双方都应严格按照合同约定履

行各自义务，避免违约行为的发生。

6.2 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有

权转移完毕之日终止。

【补充说明】：本条款明确了合同的生效和终止时间。合同自签

字或盖章之日起生效，这意味着双方在此之后即应开始履行合同义务

。合同终止是指房屋所有权转移完毕，这通常意味着过户手续的完成

。在此过程中，甲乙双方应配合完成过户手续，并承担相应的税费。

在合同中还应明确，即使在过户手续完成后，如果房屋出现质量问题

或其他违约行为，买方仍有权要求卖方承担相应的责任。