房产质押担保合同

合同编号：_______

甲方（出质人）：_______

乙方（质权人）：_______

根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等

相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则

，就甲方将其名下房产设定为质押担保事项，达成如下协议：

第一条 质押物

1.1 甲方同意将其名下位于_______（地址）的房产（房产证号：

_______）设定为质押担保。

1.1.1 房产具体情况如下：

（1）房屋坐落：_______；

（2）房屋面积：_______平方米；

（3）房屋所有权人：_______；

（4）房产证号：_______；

（5）土地使用权证号：_______。

第二条 质押担保范围

2.1 本合同项下的质押担保范围包括甲方债务本金、利息、违约

金、损害赔偿金、实现债权的费用等。

2.2 如甲方未按约定期限履行债务，乙方有权依法就质押房产优

先受偿。

第三条 合同的生效、变更和解除

3.1 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至甲方履行

完毕债务且乙方对质押房产的权利得到充分保障之日终止。

3.2 甲乙双方同意，合同生效后，如需变更或解除合同，应经双

方协商一致并签订书面协议。

3.3 本合同的变更或解除，不影响乙方对质押房产的优先受偿权

。

第四条 甲方义务

4.1 甲方应保证质押房产的真实、合法、有效，不得设定任何抵

押、租赁等权利负担。

4.2 甲方应确保质押房产在合同有效期内不得转让、出租、赠与

或以其他方式设定权利负担。

4.3 甲方应配合乙方办理与质押房产相关的登记、变更等手续。

第五条 乙方义务

5.1 乙方应妥善保管质押房产的权属证明文件，不得擅自使用、

处置质押房产。

5.2 乙方在合同有效期内，未经甲方同意，不得要求甲方履行债

务。

5.3 乙方在甲方未按约定期限履行债务时，应按本合同约定依法

行使质权。

第六条 违约责任

6.1 任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并向

守约方支付违约金。

6.2 违约金的计算方式为：违约金额 × 违约金比例。

6.3 本合同约定的违约金比例为_______%。

第七条 争议解决

7.1 双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商

不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条 其他约定

8.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2 本合同的附件如下：

（1）房产证复印件；

（2）土地使用权证复印件；

（3）债务合同复印件；

（4）其他与本合同有关的文件。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：_______年_______月_______日

附件：

1. 房产证复印件

2. 土地使用权证复印件

3. 债务合同复印件

4. 其他与本合同有关的文件

重点条款细节补充及说明：

1.1 甲方同意将其名下位于_______（地址）的房产（房产证号：

_______）设定为质押担保。

补充说明：甲方在签订本合同时，应确保其名下的房产权属清晰

、无任何争议，并具有完整的所有权。甲方应向乙方提供房产的权属

证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。如房产存在共有

情况，甲方应事先取得共有人的同意，并提交共有人的授权书。

1.2 房产具体情况如下：

（1）房屋坐落：_______；

（2）房屋面积：_______平方米；

（3）房屋所有权人：_______；

（4）房产证号：_______；

（5）土地使用权证号：_______。

补充说明：甲方应确保提供的房产信息真实、准确、完整。如有

虚假陈述或隐瞒重要事实，甲方应承担相应的法律责任。房产的坐落

、面积、所有权人等信息应以房产证、土地使用权证等官方文件记载

的内容为准。

2.1 本合同项下的质押担保范围包括甲方债务本金、利息、违约

金、损害赔偿金、实现债权的费用等。

补充说明：质押担保范围包括但不限于甲方债务本金、利息、违

约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。如甲方债务存在利息、罚金

、滞纳金等，均包含在质押担保范围内。为实现债权产生的费用，包

括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等，也由甲方承担。

3.3 本合同的变更或解除，不影响乙方对质押房产的优先受偿权

。

补充说明：本合同的变更或解除，不影响乙方对质押房产的优先

受偿权。即使合同内容发生变更或解除，乙方仍有权依据原合同约定

，就质押房产优先受偿。甲方应充分认识到变更或解除合同可能带来

的风险，并谨慎行事。

4.3 甲方应配合乙方办理与质押房产相关的登记、变更等手续。

补充说明：甲方应按照乙方的要求，配合办理与质押房产相关的

登记、变更等手续。包括但不限于办理房产抵押登记、变更登记等。

甲方应在收到乙方通知后的五个工作日内，提供所需的相关文件和资

料，并积极配合乙方完成相关手续。

5.3 乙方在甲方未按约定期限履行债务时，应按本合同约定依法

行使质权。

补充说明：乙方在甲方未按约定期限履行债务时，有权按照本合

同约定依法行使质权。包括但不限于要求甲方履行债务、就质押房产

优先受偿等。乙方在行使质权时，应遵循法律法规的规定，确保质押

房产的价值得到充分保障。

6.3 本合同约定的违约金比例为_______%。

补充说明：本合同约定的违约金比例为_______%，该比例为固定

比例，不因甲方违约情况的不同而调整。如甲方违反合同约定，乙方

有权按照本合同约定的违约金比例计算违约金，并要求甲方支付。

7.1 双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商

不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

补充说明：双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决

。如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

双方应遵守诉讼时效的规定，及时行使权利。