厦门市物业管理服务合同

本合同目录一览

1. 物业管理服务范围

1.1 物业基本情况

1.2 物业管理服务内容

1.3 物业管理服务标准

2. 合同期限

2.1 合同开始日期

2.2 合同结束日期

3. 双方权利和义务

3.1 甲方权利和义务

3.2 乙方权利和义务

4. 物业管理费用

4.1 物业管理服务费

4.2 费用支付方式和时间

5. 物业维修和保养

5.1 物业设备维护

5.2 公共区域维护

5.3 业主专有部分维护

6. 安全保卫管理

6.1 公共区域安全

6.2 消防安全管理

6.3 出入管理

7. 环境管理

7.1 绿化管理

7.2 清洁卫生管理

7.3 噪音管理

8. 合同的变更和解除

8.1 变更条件

8.2 解除条件

9. 违约责任

9.1 甲方违约责任

9.2 乙方违约责任

10. 争议解决方式

10.1 协商解决

10.2 调解解决

10.3 诉讼解决

11. 合同的生效、变更和终止

11.1 合同生效条件

11.2 合同变更条件

11.3 合同终止条件

12. 其他约定

12.1 物业共用部位、共用设施设备维修基金的管理和使用

12.2 物业服务企业信息的公开

12.3 业主、物业使用人的配合义务

13. 合同的附件

13.1 物业基本情况资料

13.2 物业管理服务内容明细表

13.3 物业管理服务费用明细表

14. 合同的签署和备案

14.1 合同签署时间

14.2 合同备案时间

第一部分：合同如下：

第一条 物业管理服务范围

1.1 物业基本情况

1.2 物业管理服务内容

乙方应提供的物业管理服务内容包括但不限于：

（1）物业设备的日常维护和保养；

（2）公共区域的安全保卫和环境卫生；

（3）绿化区域的修剪和浇水；

（4）业主专有部分的维修和保养；

（5）处理业主的咨询和投诉等。

1.3 物业管理服务标准

乙方应按照附件二《物业管理服务标准》提供服务，并确保服务

质量符合约定的标准。

第二条 合同期限

2.1 合同开始日期

本合同自双方签署之日起生效。

2.2 合同结束日期

本合同期限为____年，自合同开始日期起计算。合同期满前，甲

乙双方可协商续签。

第三条 双方权利和义务

3.1 甲方权利和义务

（1）按照约定时间支付物业管理服务费；

（2）协助乙方进行物业管理，提供必要的便利条件；

（3）遵守物业管理规定，不得擅自改变物业使用性质；

（4）按照约定使用物业共用部位、共用设施设备维修基金。

3.2 乙方权利和义务

（1）按照约定提供物业管理服务，确保服务质量；

（2）保护甲方和物业的其他业主的合法权益；

（3）定期向甲方报告物业管理情况；

（4）按照约定使用物业共用部位、共用设施设备维修基金。

第四条 物业管理费用

4.1 物业管理服务费

物业管理服务费为人民币____元/月/平方米，按物业的建筑面积

计算。

4.2 费用支付方式和时间

甲方应在每个缴费周期开始前____个工作日支付物业管理服务费

。支付方式为银行转账或现金支付。

第五条 物业维修和保养

5.1 物业设备维护

乙方负责对物业设备进行日常维护和保养，确保设备正常运行。

5.2 公共区域维护

乙方负责对公共区域进行定期清洁、维修和保养，保持公共区域

整洁、安全。

5.3 业主专有部分维护

甲方负责对其专有部分的维修和保养，确保专有部分的使用安全

。

第六条 安全保卫管理

6.1 公共区域安全

乙方负责对公共区域的安全保卫工作，确保公共区域的安全。

6.2 消防安全管理

乙方负责物业的消防安全管理工作，定期检查消防设施设备，确

保消防通道畅通。

6.3 出入管理

乙方负责物业的出入管理工作，对进出物业的人员和车辆进行登

记和核查。

第七条 环境管理

7.1 绿化管理

乙方负责绿化区域的修剪、浇水、施肥等工作，保持绿化区域的

整洁和美观。

7.2 清洁卫生管理

乙方负责物业的清洁卫生工作，保持公共区域和道路的整洁。

7.3 噪音管理

甲方和乙方应共同遵守相关法律法规，减少噪音污染，确保物业

内的安静环境。

第八条 合同的变更和解除

8.1 变更条件

任何一方因特殊情况需要变更合同的，应当书面通知对方，并经

双方协商一致。变更内容应当签订书面补充协议，作为本合同的附件

。

8.2 解除条件

合同解除的条件如下：

（1）双方协商一致解除合同；

（2）甲方违反合同规定，严重损害乙方利益，乙方提出解除合同

，甲方未能在规定时间内纠正；

（3）乙方无法履行合同义务，导致合同无法继续履行；

（4）法律法规规定的其他解除条件。

第九条 违约责任

9.1 甲方违约责任

甲方违反合同规定，导致乙方无法履行合同义务的，甲方应当承

担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。

9.2 乙方违约责任

乙方未按照约定提供物业管理服务，或者提供的服务未达到约定

标准的，乙方应当承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。

第十条 争议解决方式

10.1 协商解决

双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决

。

10.2 调解解决

如果协商不成，任何一方可以请求物业所在地的居民委员会或者

村民委员会进行调解。

10.3 诉讼解决

如果调解不成，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十一条 合同的生效、变更和终止

11.1 合同生效条件

本合同自双方签字或者盖章之日起生效。

11.2 合同变更条件

合同变更应当经双方协商一致，并签订书面补充协议。

11.3 合同终止条件

合同期满或者双方协商一致终止合同的，本合同即告终止。

第十二条 其他约定

12.1 物业共用部位、共用设施设备维修基金的管理和使用

物业共用部位、共用设施设备维修基金由乙方代管，用于物业共

用部位、共用设施设备的维修和保养。基金的使用情况应当定期向甲

方报告。

12.2 物业服务企业信息的公开

乙方应当公开物业管理服务的内容、标准、费用等信息，接受甲

方和业主的监督。

12.3 业主、物业使用人的配合义务

业主和物业使用人应当遵守物业管理规定，配合乙方的管理工作

，维护物业的正常秩序。

第十三条 合同的附件

13.1 物业基本情况资料

详见附件一。

13.2 物业管理服务内容明细表

详见附件二。

13.3 物业管理服务费用明细表

详见附件三。

第十四条 合同的签署和备案

14.1 合同签署时间

本合同自双方签字或者盖章之日起生效。

14.2 合同备案时间

双方应在合同生效后____个工作日内，将合同副本报送相关物业

管理主管部门备案。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：物业基本情况资料

详细列出物业的基本情况，包括但不限于物业的名称、地址、建

筑面积、物业类型、业主人数等。

附件二：物业管理服务内容明细表

详细列出乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于物业设

备的维护和保养项目、公共区域的清洁和维修项目、绿化区域的修剪

和浇水项目等。

附件三：物业管理服务费用明细表

详细列出物业管理服务费的计算方式、收费标准、支付时间等。

说明二：违约行为及责任认定：

1. 甲方违约行为及责任认定：

甲方未按照约定时间支付物业管理服务费的，应支付迟延履行

违约金，违约金的标准为迟延支付金额的____%。

甲方未按照约定使用物业共用部位、共用设施设备维修基金的

，应支付违约金，违约金的标准为未使用维修基金金额的____%。

2. 乙方违约行为及责任认定：

乙方未按照约定提供物业管理服务的，应支付违约金，违约金

的标准为未提供服务部分的服务费用。

乙方提供的服务未达到约定标准的，应根据实际情况支付违约

金，违约金的标准为未达到标准部分的服务费用。

示例说明：

假设甲方未按照约定时间支付物业管理服务费，迟延支付了1000

元，根据违约金标准为迟延支付金额的5%，则甲方应支付违约金50 元

。

说明三：法律名词及解释：

1. 物业：指位于厦门市区的住宅楼、商业楼、停车场、绿化区域

等。

2. 物业管理：指对物业进行日常维护、保养、安全保卫、环境卫

生等工作。

3. 物业管理服务费：指乙方提供物业管理服务所需的费用，包括

物业设备的维护和保养、公共区域的清洁和维修、绿化区域的修剪和

浇水等。

4. 违约金：指一方违反合同约定，应支付给另一方的金钱赔偿。

5. 合同解除：指合同双方协商一致，提前终止合同关系。