房东与租客租赁合同协议书

本合同目录一览

第一条 租赁物及租赁期限

1.1 租赁物描述

1.2 租赁期限

第二条 租金及支付方式

2.1 租金金额

2.2 租金支付方式

2.3 租金支付时间

第三条 押金及退还方式

3.1 押金金额

3.2 押金退还方式

3.3 押金退还时间

第四条 房屋使用及维护

4.1 租客使用要求

4.2 房屋维护责任

第五条 房屋损坏及维修

5.1 房屋损坏赔偿

5.2 维修责任

第六条 合同变更及解除

6.1 合同变更条件

6.2 合同解除条件

第七条 违约责任

7.1 房东违约责任

7.2 租客违约责任

第八条 争议解决方式

8.1 争议解决方式

第九条 法律适用及管辖

9.1 法律适用

9.2 管辖法院

第十条 其他约定

10.1 宠物管理

10.2 访客管理

第十一条 房东权利和义务

11.1 房东权利

11.2 房东义务

第十二条 租客权利和义务

12.1 租客权利

12.2 租客义务

第十三条 合同的生效、变更和终止

13.1 合同生效条件

13.2 合同变更条件

13.3 合同终止条件

第十四条 双方签字盖章

14.1 房东签字

14.2 租客签字

14.3 见证人签字

第一部分：合同如下：

第一条 租赁物及租赁期限

1.1 租赁物描述

甲方（房东）将位于【具体地址】的【房屋面积】平方米的住宅

房屋出租给乙方（租客）。房屋内设施包括【配套设施列表】，具体

以附件《房屋设施清单》为准。

1.2 租赁期限

本合同租赁期限为【起始日期】至【终止日期】。租赁期满后，

如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。

甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第二条 租金及支付方式

2.1 租金金额

本合同租赁期限内，乙方应按月支付租金【金额】。租金支付标

准按照【市场价格】确定，如有调整，双方协商确定。

2.2 租金支付方式

（1）每月【日期】前将租金支付至甲方指定的银行账户；

（2）每月【日期】前将租金交给甲方指定的收款人。

2.3 租金支付时间

乙方应在每月【日期】前支付当月租金。如逾期支付，每逾期一

日，乙方应支付应付租金的【比例】作为滞纳金。

第三条 押金及退还方式

3.1 押金金额

乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金【金额】。

3.2 押金退还方式

租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属

设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后【退还时间】内

退还乙方押金。

3.3 押金退还时间

甲方应在确认房屋及附属设施无损坏或经乙方赔偿后【退还时间

】内退还乙方押金。

第四条 房屋使用及维护

4.1 租客使用要求

乙方应合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的《房屋使用指

南》进行操作，爱护公共设施，不得擅自改变房屋结构和用途。

4.2 房屋维护责任

甲方负责房屋及附属设施的日常维护和保养，确保房屋及设施的

安全和正常使用。如因房屋结构、设施设备等原因导致的安全问题，

甲方应及时予以修复。

第五条 房屋损坏及维修

5.1 房屋损坏赔偿

乙方因使用不当或故意造成房屋及附属设施损坏的，应按甲方要

求承担修复费用或赔偿责任。

5.2 维修责任

房屋及附属设施的正常维护和保养由甲方负责，但因乙方使用不

当导致的损坏，乙方负责维修和赔偿。

第六条 合同变更及解除

6.1 合同变更条件

本合同履行过程中，如甲乙双方同意变更合同内容，应签订书面

变更协议，经双方签字盖章后生效。

6.2 合同解除条件

（1）租赁期满，双方未续签合同；

（2）甲方出售或转让房屋，乙方同意解除合同；

（3）乙方需提前终止租赁，且甲方同意解除合同；

（4）双方协商一致解除合同。

合同解除后，甲方应在扣除乙方应付款项后，退还剩余押金及已

支付租金。如乙方未按照约定使用和保管房屋，造成甲方损失的，乙

方应承担相应赔偿责任。

第八条 争议解决方式

8.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决

；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条 法律适用及管辖

9.1 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华

人民共和国法律。

9.2 双方同意本合同签订地为合同争议的管辖法院。

第十条 其他约定

10.1 宠物管理

乙方不得在房屋内饲养宠物。如乙方确需饲养宠物，应事先征得

甲方同意，并遵守相关法律法规。宠物造成的损害由乙方负责。

10.2 访客管理

乙方应遵守物业管理规定，不得擅自允许他人长期占用房屋，不

得将房屋转租给他人。如乙方需临时接待访客，应提前通知甲方。

第十一条 甲方权利和义务

11.1 甲方权利

（1）按合同约定收取租金；

（2）要求乙方按合同约定使用和保管房屋；

（3）定期检查房屋及附属设施，确保安全；

（4）在合同约定的事由发生时，有权解除合同。

11.2 甲方义务

（1）提供符合约定的房屋及附属设施；

（2）负责房屋及附属设施的日常维护和保养；

（3）履行合同约定的其他义务。

第十二条 乙方权利和义务

12.1 乙方权利

（1）按合同约定使用和保管房屋；

（2）要求甲方按合同约定提供房屋及附属设施；

（3）在合同约定的解除条件成就时，有权解除合同。

12.2 乙方义务

（1）按合同约定支付租金；

（2）合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施；

（3）履行合同约定的其他义务。

第十三条 合同的生效、变更和终止

13.1 合同生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效。

13.2 合同变更条件

本合同履行过程中，如甲乙双方同意变更合同内容，应签订书面

变更协议，经双方签字盖章后生效。

13.3 合同终止条件

（1）租赁期满，双方未续签合同；

（2）甲方出售或转让房屋，乙方同意终止合同；

（3）乙方需提前终止租赁，且甲方同意终止合同；

（4）双方协商一致终止合同。

合同终止后，甲方应在扣除乙方应付款项后，退还剩余押金及已

支付租金。如乙方未按照约定使用和保管房屋，造成甲方损失的，乙

方应承担相应赔偿责任。

第十四条 双方签字盖章

14.1 甲方（房东）签字：______________

14.2 乙方（租客）签字：______________

14.3 见证人签字：______________

本合同一式三份，甲乙双方各执一份，见证人执一份，具有同等

法律效力。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件1：《房屋设施清单》

详细列出房屋内所有设施设备名称、型号、数量等信息，包括但

不限于家具、家电、照明设备等。

附件2：《房屋使用指南》

详细说明房屋及附属设施的正确使用方法、保养维护注意事项等

，以指导乙方合理使用房屋。

附件3：《物业管理规定》

列出物业管理的相关规定，包括但不限于访客管理、宠物管理、

噪音控制等，乙方应遵守相关规定。

附件4：《租赁押金收据》

显示押金支付金额、支付时间、收款人等信息。

附件5：《租金支付记录》

记录租金支付时间、金额、支付方式等信息。

说明二：违约行为及责任认定：

1. 甲方违约行为及责任认定：

甲方未按合同约定提供房屋及附属设施，或未履行合同约定的

维护保养义务，甲方应承担违约责任。例如，甲方未能按时交付符合

约定的房屋，甲方应支付乙方违约金。

2. 乙方违约行为及责任认定：

乙方未按合同约定支付租金，或未合理使用和保管房屋，乙方

应承担违约责任。例如，乙方未能按时支付租金，乙方应支付滞纳金

。

3. 双方违约行为及责任认定：

双方未能按合同约定履行各自义务，导致合同无法履行，双方

应共同承担违约责任。例如，双方未能协商解决争议，双方应承担因

此产生的诉讼费用。

说明三：法律名词及解释：

1. 甲方：指房屋的所有者或授权代理人，承担出租房屋及附属设

施的义务。

2. 乙方：指承租房屋及附属设施的租客，享有按合同约定使用和

保管房屋的权利。

3. 租赁期限：指双方约定的租赁开始和结束的时间段。

4. 租金：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋使用费用。

5. 押金：指乙方为了保障房屋及附属设施的正常使用和维护，支

付给甲方的预付款。

6. 违约金：指一方违约时，按照合同约定或法律规定向另一方支

付的赔偿金。

7. 滞纳金：指乙方未按合同约定时间支付租金时，应支付给甲方

的逾期付款赔偿金。

8. 维护保养：指甲方对房屋及附属设施进行定期检查、维修和保

养的行为。

9. 争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、

调解、仲裁或诉讼等方式解决。

10. 法律：指中华人民共和国法律，本合同的订立、效力、解释

、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。