房产转让合同示范文本

合同编号：_______

甲方（转让方）：

乙方（受让方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等

相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则

，就甲方将其名下房产转让给乙方事宜，达成如下协议：

第一条 房产基本情况

1.1 甲方名下的房产位于_______市_______区_______街道

_______号，房屋产权证号：_______，房屋面积为_______平方米。

1.1.1 房产为_______（住宅/商业/办公）性质，建筑结构为

_______，建筑年代为_______年。

1.1.2 房产现状：_______（空置/出租/占用），如有占用，占用

方情况如下：姓名：_______，关系：_______，联系方式：_______。

第二条 房产转让

2.1 甲方同意将其名下房产转让给乙方，乙方愿意购买该房产。

2.2 转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整），乙

方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整），定金在乙方

履行本合同后转为购房款。

2.3 乙方支付购房款后，甲方应按照约定将房产过户至乙方名下

。

2.4 房产过户产生的税费由_______方承担，具体承担方式如下：

2.4.1 甲方承担：_______；

2.4.2 乙方承担：_______。

第三条 交付及验收

3.1 甲方应在合同签订后_______日内将房产交付给乙方。

3.2 乙方应在收到房产后_______日内对房产进行验收，如有问题

，应及时通知甲方予以解决。

3.3 验收合格后，乙方应支付剩余购房款。

第四条 违约责任

4.1 甲方未按约定时间将房产过户至乙方名下的，应支付违约金

人民币_______元整（大写：_______元整）。

4.2 乙方未按约定时间支付购房款的，应支付违约金人民币

_______元整（大写：_______元整）。

4.3 一方违反本合同其他条款的，应承担相应的违约责任。

第五条 争议解决

5.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和

国法律。

5.2 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决

；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条 其他约定

6.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕

之日终止。

甲方（转让方）：

乙方（受让方）：

签订日期：_______年_______月_______日

附件：

1. 房屋产权证复印件

2. 房产现状照片

3. 定金收据

4. 购房款支付凭证

5. 房产过户相关税费支付凭证

6. 其他双方认为需要提交的资料

重点条款细节补充及说明：

1.1.2 房产现状：_______（空置/出租/占用），如有占用，占用

方情况如下：姓名：_______，关系：_______，联系方式：_______。

【补充说明】本条款需重点关注的是房产现状的描述及其对转让

过程可能产生的影响。合同中应明确房产的现状，如是否空置、出租

或占用，并尽可能详细地描述占用方的情况。这是为了确保乙方在购

买房产前对房产的实际情况有清晰的了解，避免日后因房产现状问题

产生纠纷。

若房产现状为出租或占用，合同中应明确占用方的姓名、关系及

联系方式，以便在房产过户过程中，甲方能够协助乙方与占用方沟通

，确保房产能够顺利交付。

2.4 房产过户产生的税费由_______方承担，具体承担方式如下：

2.4.1 甲方承担：_______；

2.4.2 乙方承担：_______。

【补充说明】本条款中的税费承担部分是重点关注的细节。房产

过户过程中会产生一系列税费，如契税、个人所得税、土地增值税等

。合同中应明确约定税费的承担方，以免在实际操作过程中产生纠纷

。

在具体承担方式中，甲方和乙方应分别承担哪些税费，需要在合

同中详细列明。例如，甲方承担个人所得税，乙方承担契税等。这样

的明确约定有助于双方在过户过程中各司其职，确保过户顺利进行。

4.1 甲方未按约定时间将房产过户至乙方名下的，应支付违约金

人民币_______元整（大写：_______元整）。

【补充说明】本条款中的违约金计算方式及金额是重点关注的细

节。合同中应明确约定违约金的具体计算方式，如按每日滞纳金的比

例计算，还是按购房款的一定比例计算。同时，违约金的金额也应明

确列出，以便在违约情况发生时，乙方能够据此要求甲方支付违约金

。

合同中还应明确违约金的支付期限和支付方式，如甲方应在违约

发生后_______日内一次性支付违约金，支付方式为银行转账等。

4.2 乙方未按约定时间支付购房款的，应支付违约金人民币

_______元整（大写：_______元整）。

【补充说明】与第4.1 条类似，本条款中的违约金计算方式及金

额也是重点关注的细节。合同中应明确约定违约金的具体计算方式，

如按每日滞纳金的比例计算，还是按购房款的一定比例计算。同时，

违约金的金额也应明确列出，以便在违约情况发生时，甲方能够据此

要求乙方支付违约金。

合同中还应明确违约金的支付期限和支付方式，如乙方应在违约

发生后_______日内一次性支付违约金，支付方式为银行转账等。

5.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和

国法律。

【补充说明】本条款是关于合同法律适用的问题，需要重点关注

。合同中应明确约定本合同适用的人民法院管辖范围，以及合同的解

释原则。

例如，可以约定本合同在签订、履行、解释及争议解决过程中，

均适用中华人民共和国法律，并约定合同签订地人民法院为合同争议

的管辖法院。这样的约定有助于在发生争议时，明确争议解决的途径

和法院管辖范围。

6.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

【补充说明】本条款是关于合同副本的问题，需要重点关注。合

同中应明确约定合同副本的数量和分发方式，以确保双方在履行合同

过程中都有有效的合同文本作为依据。

例如，可以约定本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方均持

有同等法律效力的合同副本。同时，合同中还应明确双方有义务保持

合同副本的安全和完整，不得涂改、损坏或遗失。如发生合同副本遗

失或损坏的情况，双方应共同出具声明，确认合同副本的内容，并重

新打印或复制。