回迁房买卖合同必备条款

合同编号：__________

卖方：

1. 名称（盖章）：__________

2. 地址：__________

3. 法定代表人（或授权代表）：__________

4. 联系电话：__________

买方：

1. 名称（盖章）：__________

2. 地址：__________

3. 法定代表人（或授权代表）：__________

4. 联系电话：__________

第一条 房产描述

1.1 房产位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为

__________平方米。

1.2 房产所有权证号/不动产权证号为：__________。

1.3 房产现状：__________。

第二条 购买价格

2.1 买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：￥

__________元购买上述房产。

2.2 上述购买价格包括房产的所有附属设施和设备，具体清单见

附件一。

2.3 买方应在本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民

币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元支付至卖方

指定的账户。

2.4 剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：￥

__________元，买方应按照本合同约定的付款期限和方式支付。

第三条 付款期限和方式

3.1 买方应在本合同签订之日起____个工作日内，支付首付款。

3.2 剩余房款买方应按照下列方式支付：

（1）买方应于本合同签订之日起____个月内支付人民币（大写）

：__________元整（小写）：￥__________元；

（2）买方应于本合同签订之日起____个月内支付人民币（大写）

：__________元整（小写）：￥__________元；

（3）买方应于本合同签订之日起____个月内支付人民币（大写）

：__________元整（小写）：￥__________元。

3.3 买方未按照本合同约定的期限和方式支付房款，卖方有权解

除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金为本合同第二条所述

购买价格的____%。

第四条 交付及过户

4.1 卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产过户至

买方名下。

4.2 买方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理房产过户

手续，并承担过户所需的一切费用。

4.3 房产过户完成后，买方应按照本合同约定的时间和方式支付

剩余房款。

第五条 税费

5.1 双方同意按照中华人民共和国相关法律法规的规定，承担各

自应缴纳的税费。

5.2 买方应承担的税费包括但不限于契税、印花税等。

5.3 卖方应承担的税费包括但不限于个人所得税、土地增值税等

。

第六条 违约责任

6.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对

方损失的，应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。

6.2 本合同解除或者终止后，不影响双方依法追究对方违约责任

的权利。

第七条 争议解决

7.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决

；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条 其他约定

8.1 本合同一式两份，双方各执一份。

8.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户至买

方名下之日终止。

卖方（盖章）：__________

买方（盖章）：__________

签订日期：______年______月______日

附件一：房产附属设施和设备清单

（具体清单内容请根据实际情况填写）

附件二：房产所有权证号/不动产权证号复印件

（请附上相关证照复印件）

一、附件列表：

1. 房产附属设施和设备清单

2. 房产所有权证号/不动产权证号复印件

二、违约行为及认定：

1. 买方未按照本合同约定的期限和方式支付房款；

2. 卖方未在本合同签订之日起规定的工作日内将房产过户至买方

名下；

3. 买方未在本合同签订之日起规定的工作日内办理房产过户手续

；

4. 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方

损失。

三、法律名词及解释：

1. 回迁房：指在城市房屋拆迁过程中，拆迁人按照补偿协议的约

定，向被拆迁人提供的用于安置的房屋。

2. 契税：指按照我国契税法规定，房屋买卖合同的买方应缴纳的

税费。

3. 印花税：指按照我国印花税法规定，房屋买卖合同应缴纳的税

费。

4. 个人所得税：指按照我国个人所得税法规定，房屋买卖合同的

卖方应缴纳的税费。

5. 土地增值税：指按照我国土地增值税法规定，房屋买卖合同的

卖方应缴纳的税费。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 买方拖延支付房款：卖方可以依据本合同约定的违约金条款，

向买方追讨违约金，并有权解除合同。

2. 卖方拖延过户：买方可以要求卖方履行合同约定，承担因此造

成的一切损失。

3. 房产过户产生纠纷：双方应按照我国相关法律法规，积极履行

过户手续，必要时可寻求法律帮助。

4. 遇到政策变动导致合同无法履行：双方应按照政策规定，协商

解决合同履行中出现的问题。

五、所有应用场景：

本合同适用于回迁房买卖双方在交易过程中，明确双方权利义务

，确保交易顺利进行。适用于各类回迁房买卖交易，无论是出于自住

还是投资目的，均需遵守本合同约定。